江西征地补偿新标准年是怎样的?
一、江西省产权交换式补偿
(一)江西省房屋价值补偿标准:
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被
拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被
拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
(二)江西省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被
拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果
拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%
(三)江西省停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
(四)江西省
拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被
拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各
拆迁人鼓励被
拆迁人及时
拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
(五)江西省房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收
拆迁时出具的补偿标准为准。
二、江西省
拆迁货币补偿方式
(一)房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
(二)临时安置费和搬迁费
参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
(三)其他补偿项目
对货币补偿的被
拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、
拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋
拆迁补偿
目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好
拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收
拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述:
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收
拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:
(1)宅基地补偿费;
(2)房屋补偿费及装修费;
(3)安置费和搬迁费;
(4)困难补助和奖励;
(5)房屋内各项家电移机补偿;
(6)非住宅房屋营运损失补偿等。
三、农用地征收补偿
(一)土地补偿费:
计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。
(二)安置补助费:
此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。
(三)青苗补偿费或附着物补偿:
青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。
四、江西省城中村改造
拆迁补偿
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其
拆迁与国有土地上房屋征收
拆迁、农村集体土地征收
拆迁有本质区别。城中村改造
拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主
拆迁一种三方结合方式,其
拆迁主体是村集体组织自行自主
拆迁。而国有土地征收
拆迁和农村集体土地征收
拆迁,是以政府名义进行的
拆迁,其
拆迁主体具有本质的区别。城中村改造
拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:
(一)一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
(二)临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收
拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
(三)地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
(四)停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。
(五)
拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。
(六)电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如
拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
(七)其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
现实生活中,各个地方的补偿标准是不同的,其主要原因是经济发展状况不同。所以,您在参考相关资料时,最好查看当地的征地补偿标准。如江西涉及到征地的人们,就应当参照江西征地补偿新标准进行了解。另外,如果您在征地补偿上发生争议,一定要及时向有关部门反应,以便尽快解决。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
·
征地补偿标准贛州是怎么规定的?
征地补偿标准贛州是怎么规定的?对于征地补偿,相信您并不陌生。随着国家越来越重视基础设施的建设,用于建设这些基础设施的土地必然要向土地使用权人征收。为了安置好被征地人员,使这部分人的正常生活不会受到影响,国家制订了征地补偿政策,给予他们一定的征地补偿。那征地补偿标准贛州是怎么规定的?我们将在下文中为您......·
最新征地补偿款的有关规定
最新征地补偿款的有关规定随着人们生活的圈子越来越广,很多农田都被征收来进行改建,那么最新的征地补偿款的有关规定是什么呢,本次我们将为您带来,关于征地补偿款的有关规定方面的内容,希望对您有所帮助。征地补偿款的有关规定土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。(一)......·
白沙村强行征收土地的赔偿标准是什么?
白沙村强行征收土地的赔偿标准是什么?国家拥有的是土地所有权,部分人民享有的是土地使用权。所以国家在遇到特殊的情况下,会对人民使用的土地进行征收,然后开发相应的活动。国家知道这样征收会受到人民的阻碍,所以会出台相应的法律规定和补偿措施。这样做的目的就是防止某些机关非法征收土地,和没有对人民进行相应的补......·
河北省固安征地补偿标准是什么
河北省固安征地补偿标准是什么征地的情况在城镇中是时常能够看到的,因为城镇的发展离不开土地,而且在城镇的周围一般土地都是已经有所归属的,所以通常都需要通过征地的方式来获取土地进行建设,说到征地人们最关心的问题就是征地的补偿标准,因为这直接关乎到个人的经济补偿,那在河北省固安征地补偿标准是什么呢?《河北......·
最高人民法院关于国有土地使用权合同解释是什么?
最高人民法院关于国有土地使用权合同解释是什么?国有土地使用权合同因其涉及到民法、合同法、土地法及房产管理法等多个法律规定,人们在使用和涉及到这一项内容时往往难以准确把握,为此,最高人民法院于2005年8月专门制定出台了国有土地使用权合同解释,便于人们参照引用。具体内容如下:一、土地使用权出让合同纠纷......·
国有企业改制债务承担的相关规定有哪些
国有企业改制债务承担的相关规定有哪些随着时代的不断发展,市场经济的发展模式也在不断地发生着变化,许多国有企业为了更好地经营企业,让企业更好地适应现代化生产的节奏,会对企业进行改制,那么企业改制过程中会存在着好多问题,其中比较重要的一项就是......·
未成年聚众斗殴罪该怎么处罚
根据我国法律的规定,只有一般主体可以构成聚众斗殴罪,而这里面就包括了一部分未成年人,即已满16周岁但不满18周岁的未成年人。相信您都清楚,在未成年人犯罪的情况下,通常是会宽大进行处理的。那未成年聚众斗殴罪该怎么处罚呢?请一起在下文中进行了解吧。......·
土地使用证加名字是否可以?
土地使用证加名字是否可以?土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证,在办理土地租赁等事物上起着至关重要的角色。如果因为结婚,一方要求在土地使用证上加上自己的名字或者其他原因想要加名字,那么土地使用证加名字是否可以?下面就由我们为您解......·
农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点
农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点一、农村土地承包经营权流转概况《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第三条规定:“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承......
⊙相关内容
·
溧水刑事辩护律师
南京市溧水区刑事辩护律师为当事人解决取保候审、看守所会见、刑......

·
谢纪明挂靠建筑合同纠纷案代理词
审判长:根据刚才的庭审调查情况,我谈四点意见:......
·
刑事拘留后的结果是什么
刑事拘留后的结果是什么一、刑事拘留后的结果是什么对于被刑事拘留人,公安机关应当在拘留后的24小时内进行讯问。发现不应当被拘留的,签发《释放通知书》,看守所凭《释放通知书》发给被拘留人《释放证明书》,将其立即释放。对被拘留的犯罪嫌疑人审查后,......·
著作权民事纠纷案件的受理范围
著作权民事纠纷案件的受理范围,是指符合《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的著作权民事纠纷案件,依《解释》规定,下列著作权民事纠纷案件符合人民法院受理的规定:一、著作权及与著作权有关的权益权属、......·
装饰装修工程质量标准及验收是如何规定的?
装饰装修工程质量标准及验收是如何规定的?在购买房屋后,有些买主会请公司的设计师对装修事项按照自己的想法进行装修,此时,有维权意识的顾客会要求与公司对装饰装修工程质量标准及验收等事项达成协议后签署合同,目的在于是装修的结果能使自己满意,在发......·
不动产登记是不动产物权转移的前提条件,购买房屋时未进行不动产
不动产登记是不动产物权转移的前提条件,购买房屋时未进行不动产登记的,原则上房屋产权仍归原产权人所有,因此进行不动产登记是非常重要的,那么究竟不动产登记是去哪登记呢,想必您都不太清楚,下面我们就为您详细介绍下。一、不动产登记的相关规定不动......·
帮助毁灭、伪造证据罪
一、概念及其构成帮助毁灭、伪造证据罪,是指在诉讼活动中,唆使、协助当事人隐匿、毁灭、伪造证据,情节严重的行为。(一)客体要件本罪所侵害的客体是司法机关的正常活动,对象则是当事人。如果不是帮助当事人而是帮助当事人以外的他人毁灭、伪造证据,则......·
诈骗罪报案书范文的内容在我国是怎样的?
当代社会,在我们的世界生活中您都知道如果欺骗他人并且以占有他人的财产为目的是会构成诈骗罪,因此很多人都想要知道诈骗罪如果想要报案的话需要如何进行,那么诈骗罪报案书范文的内容在我国是怎样的?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、......·
精神损害赔偿标准是什么?
精神损害赔偿标准是什么?人身在受到损害的时候,除了物质方面的赔偿外,还可以主张精神方面的损害赔偿。而关于精神损害赔偿标准,我国目前尚未制定统一的规定,实践中只有听过一些因素进行参考计算。下面就让我们来为您做详细解答吧。一、精神损害赔偿标......·
还没办离婚可以要求分割财产吗
通常在夫妻离婚的时候,才会涉及到对夫妻共同财产的分割,而若是属于夫妻个人财产的话,就不能主张进行分割。但有时候夫妻可能还没办离婚,像这样的情况下,是否能够要求分割夫妻共同财产呢?关于这个问题,我们马上在下文中为你做详细解答。一、还没办离婚可......