既然认定是属于夫妻共同
房产的话，那么对于这部分
房产只有经过夫妻共同同意之后，才能对
房产进行处理。不过实践中经常出现夫妻一方出售共同
房产的情况，那么此时应该怎么办呢？我们为你做详细解答。
一、夫妻一方出售共同
房产怎么办
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，
离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有
房产的，应赔偿另一方的损失。
二、夫妻共同购房注意什么
夫妻共同购房要注意：(一)
房产证上是甲一个人的名字，但系甲与乙在婚后购买的夫妻共同财产，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效?尽管
房产是甲与乙的夫妻共同财产并且甲出售房屋未经乙的同意，但由于不动产登记具有公示、公信的效力，对丙而言，他没有义务也没有能力对该
房产是否系甲与乙的夫妻共同财产进行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意出售，则买卖合同是有效的。相反，如果丙是恶意的，比如甲想与乙
离婚，为了
离婚时让乙少分得财产而与丙订立虚假的买卖合同，把房屋卖给了丙，在这种情况下，乙可以主张买卖合同无效，实务中也碰到过这种案例：甲为
离婚将房屋。出售给自己的亲戚丙，最后被法院判决买卖合同无效。(二)签订定金合同或买卖合同时是甲一个人签的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的产权人，或者根本就不是产权人，因此不能卖了，购买人丙应当怎么办?遇到这种情况，丙应当首先要了解甲是不是产权人，再按以下情况处理：(1)如甲是产权人，但还有一个产权人乙。如果有证据表明乙同意出售房屋，比如，签署过委托书或参与过谈判等，那丙可以主张甲出售房屋是经过乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果没有证据表明乙同意出售房屋，那甲的行为就是擅自处分共有人财产，其行为是无效的，丙不能主张继续履行合同，但定金应当返还。同时，造成合同无效是由于甲的过错，甲还应当赔偿丙因此而受到的损失。(2)甲不是产权人，但有证据表明其出售
房产得到过产权人的授权，则甲是产权人的代理人，其签订合同的法律后果将由产权人承担，因此丙可主张继续履行合同。如果没有证据表明甲出售
房产得到过产权人的授权，则甲属无权代理，那么丙不能主张继续履行合同，但可以要求按已签合同的条款追究甲无权代理的责任，如返还定金，以及要求甲赔偿丙因此而受到的损失。注意事项购买共有的
房产，签订合同时最好让所有共有人都签名，并核对其身份。如果其中的共有人并未出面，而是其他人代签，则要重点审核签名的人有无代理权，可要求其出具委托书。如果共有人之一是未成年人，要注意签订合同的人与未成年人是什么关系，是不是未成年人的监护人。(三)
房产证上是甲和乙两个人的名字，甲乙是夫妻，甲与丙签订了买卖合同，但签订合同时乙并没有出面，乙的名字是甲代其签订的，乙是否能主张未经其同意买卖合同无效?根据最高人民法院婚姻法司法解释(一)第17条的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的任何一方均有权决定。夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。
房产价值不菲，因此出售
房产一般应当认为不是“日常生活需要，只要丙“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，则丙就是善意购买人，那合同就应当有效。当然，丙要证明自己是善意购买人，应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。
房产属于价值比较大的，对于夫妻共同
房产而言，一般需要双方共同作出处分，这样的行为才是有效的。但要是出现夫妻一方出售共同
房产的情况，对另一方来讲利益就会受到损害，此时最好通过法律途径来进行维权处理。
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