二手房卖方跳价有什么表现_法律知识

    现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳价有什么表现呢？了解清楚这方面的内容，才能更好的知道卖方的意图，从而有个应对的方法。
   一、二手房卖方跳价有什么表现
  房东想要跳价一般有以下几种方式的表现：
  (一)房东拒签居间协议;
  (二)房东拒收定金;
  (三)愿意双倍返还定金;
  (四)房东拒签买卖合同;
  (五)签买卖合同时提出不合理要求;
  (六)签订合同之后拒绝过户;
  (七)要求赔违约金而解除合同。
   二、二手房交易卖家违约怎么办?
   (一)针对拒签居间协议和拒收定金：
  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
   (二)签订居间协议后双倍返还定金
  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
   (三)签订居间协议后拒签买卖合同
  居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
  1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
  如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
  如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
   (四)签订购房合同后房东拒绝过户
  房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
  以上就是对二手房卖方跳价表现的介绍，这种情况下卖方的行为显然已经构成了违约。而在一方违约时，合同解除权只能由守约方行使，违约方没有解除合同的权利。所以，房东不能以赔违约金为代价而解除合同。如果房东违约，例如逾期不过户或不交房，买方仍然可以起诉要求法院判决房东继续履行合同包括办理过户手续，同时让房东承担违约责任。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买商品房时有哪些要注意
      购买商品房时有哪些要注意一、购买商品房时有哪些要注意(一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件1、合法的土地使用权2、持有建设工程规划许可证。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房地产管理部门......

·实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重
      实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重的除了开发商卷钱跑路外，还有期房被开发商抵押。那此时即使期房修建好了，自己也无法顺利的取得所有权。通常遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起从下文中进行了解吧。一、期房被开发商抵押该怎么办首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的......

·遇到卖房违约怎么办？
      卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人了解一些这方面的知识，就能在卖房毁约中很好的维护自己的权益。下面我们就来讲一下，卖房违约怎么办?一、卖房遇到违约究竟怎么办呢?遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订......

·厂房征收补偿的内容是什么？
      厂房征收补偿的内容是什么？一、厂房征收补偿的内容是什么？在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及......

·拆迁农村房屋要如何补偿
      拆迁农村房屋要如何补偿一、拆迁农村房屋要如何补偿(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算......

·公司注册地址是假的被工商局发现了,将会承担什么样的法律责任
      公司注册地址是假的被工商局发现了,将会承担什么样的法律责任随着社会经济的发展，越来越多的人开始选择自主创业，也越来越多的企业注册；虽然在公司注册的过程中我国有严格监控流程，但是也存在着部分非法公司或者个人，编造、制造假的地址欺骗工商局，取得......

·委托合同司法解释是什么?
      委托合同司法解释是什么委托关系其实是受法律保护的，不过在司法实践的过程当中，委托关系往往也最容易引发双方的纠纷。其实双方在形成委托关系以后，签订委托合同的时候，对委托权限，报酬的支付等这些如果能够在合同当中一开始就约定好的话，在很大程度上就......

·什么是司法强制拆迁？
      2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式施行，明确规定取消行政强制拆迁，改为政府申请，由法院负责司法强制拆迁。一是有利于公众重拾对公权机关的信心。随着社会的进步和经济的不断发展，城市基础建设日新月异，旧城改造如火如荼，凸显出拆......

·承包期内土地承包人转为非农户口能否获得征收补偿？
      《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。”第74条第2款规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，有村农业生产合作社等农业集体经济组织或村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民......

广东张逸律师

副主任

副主任

法学硕士执业23年

主任律师

副主任律师执业12年

⊙相关内容
·南京房产律师网
南京房产律师致力于为个人和企业解决房产相关法律纠纷，争取合法......

·滨州律师抢劫罪无罪辩护成功案例（入户抢劫）
      山东元格律师事务所接受当事人亲属委托，由封建国律师......

·人体轻伤鉴定标准
      第一章总则　　第一条本标准根据《中华人民共和国刑法》有关规定，以医学和法医学的理论与技术为基础，结合法医检案的实践经验制定，为轻伤鉴定提供依据。　　第二条轻伤是指物理、化学及生物等各种外界因素作用于人体，造成组织、器官结构的一定程度的损......

·如何申请商标注册证明？
      一、简要说明　　商标注册证明是为了方便商标注册人使用而出具的书面证明，与《商标注册证》具有同等的法律效力。提供商标注册证明申请的申请人必须是注册商标的所有人。　　二、办理途径　　申请商标注册证明有两条途径：　　（一）委托在商标局备......

·工程质量评定单位评定程序是什么?
      工程质量评定单位评定程序是什么建筑工程完工以后，并不能直接投入市场进行使用，因为对于工程质量，相关单位会依据国家的规定进行验收，经验收合格以后，才可以被使用。其实，建筑工程质量的好坏也是和我们自己的生产生活密不可分的。所以，各单位在进行对工......

·先予执行担保书
      担保人：××省××市××房地产公司地址：××市××路××号法定代表人：何××职务：总经理担保人就××市××房地产公司诉××市××物业管理公司债务纷一案，对担保人所提先予执行申请提供担保。担保财产如下：本房地产公司所有的××汽车×......

·销售假冒注册商标的商品罪的立案标准
      一、立案标准销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在五万元以上的行为。二、什么程度可以构成销售假冒注册商标商品罪根据《刑法》的规定，销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额必须达到数额较大，才能引发本罪的刑事风险。关于“数额较大”的具体......

·抚养了非亲生子女，离婚时可以要求赔偿吗？
      婚姻期间的抚养费视情况支持赔偿，离婚后支付的抚养费一般会支持赔偿.离婚后，发现孩子非亲生，起诉到法院要求被告返还婚姻关系存续期间和离婚后支付的抚养费，只要证据充分，法院一般会判令酌情返还。如果在婚姻存续期间，原告知道孩子非亲生且还抚养，法官就......

·中外货物买卖合同(二)
      合同号码：　　日　　期：　　中国化工进出口总公司（以下简称卖方）和株式会社（以下简称买方）双方经过友好协商，同意按照以下两部分条款签订本合同：　　第　一　部　分　　一，　商品品名：胜利原油　　二，　数　　量：吨　　（换算原油重量按GB1884-80方......

·我国近年来校车超载案例有什么？
      我国近年来校车超载案例有什么？未成年人的健康成长关系到我国整个未来的发展前景，因此国家特别注意未成年人权益的保护，而最重要的就是健康权。可是，近年来校车超载引发严重事故的报道已有不少。那我国近年来校车超载案例有什么?下文会详细讲述。校车超......