购买商品房的陷阱具体有哪些 一、购买商品房的陷阱具体有哪些
  1、“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。
  2、签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。
  3、“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，“缩水”所致纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。
   二、购买商品房要注意哪些问题?
   注意一：证照齐全
  消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
   注意二：房屋产权
  拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
   注意三：
  消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
   注意四：配套设施
  不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
   注意五：周围环境
  房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
   注意六：售后服务
  要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
   注意七：积极维权
  购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
  在现实生活中，一些开发商为了能够在商品房交易中获取更多的利益，会采取种种手段设置陷阱，如果购房者不够谨慎，则很有可能中招并遭受损失，而此时多数人其实并不清楚应该怎么来维护自己的合法权益，只有吃下这个亏。其实这种情况下，可以委托专业的律师来帮助处理的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村建房合同协议书怎么写 现在，我国的新农村建设已经有了很
      农村建房合同协议书怎么写现在，我国的新农村建设已经有了很大的体现。农村的发展已经在不断的提高，所以现在农村建房的时候，对房子的要求也是比较高的。修建房子的时候，肯定是要承包给专业的修建房的。为了双方的利益，签订修建合同是很有必要的。下面我们就为您介绍一下农村建房合同协议书怎么写?农村建房合同协议书......

·名下一套房子法院会强制执行吗
      名下一套房子法院会强制执行吗？在司法实践中，对于涉及债务追偿的民事类案件，经过诉讼、审理、判决等程序后，最后进入执行阶段时，往往会遭到被执行人千方百计的逃避或阻拦，其采取的方式方法千奇百怪，有的被执行人事前将自己名下的财产转移或变卖处理，只留下一套自住房，以自己的生活必需品为由拒绝履行义务，那么，名......

·许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通
      许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通过备案才能更好的保护购房者的合法权益，但是往往备案这一步程序却被众多无锡购房者所遗忘，从而发生了许多开发商侵害购房者的实例。那么，无锡房产备案又该如何查询呢?让我们来为您介绍。一、无锡房产备案查询对无锡购房者来说，很多人不是很清楚无锡房产......

·解除房屋买卖合同有什么后果
      作为成年人，也就是法律上的完全民事行为能力人，我们在做事之前应该要考虑到它的后果。就好比我们在决定解除房屋买卖合同前，就应该预计到它的后果。那么，解除房屋买卖合同有什么后果呢？接下来，就让我们为你做详细解答。一、解除房屋买卖合同有什么后果《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问......

·房产纠纷怎么打官司,怎样用法律维护房产权益？
      房产作为日常生活中的重要财产，围绕其产生的纠纷也越来越多。在法治社会发展的今天，更多的人遇到此类纠纷会选择诉讼程序进行维权，也就是我们所说的打官司。那么，在日常生活中遇到房产纠纷的时候应该怎么打官司呢？以下是的我们为您整理的有关房产纠纷怎么打官司的相关问题，希望对您有所帮助。一、房产纠纷打官司的程......

·怎样向法院申请婚姻无效
      申请法院对夫妻之间的关系进行解除的话，必须要有正当的理由才可以。除了一些正常情况下能够证明夫妻感情破裂的离婚案件诉讼以外，如果是属于无效婚姻的话，在这种情况下，我国法院大多数在一审的时候就会判决解除夫妻之间的关系。下面我们就为您介绍一下，怎......

·监护人有哪些法定义务?
      监护权是监护人对于未成年人和精神病人等无民事行为能力人和限制行为能力人的人身权益、财产权益所享有的监督、保护的身份权。是对于无民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人和成年精神病人的合法权益实施管理和保护的法律资格。对于处于父母保护之下的未......

·合同违约责任的免责事由是什么?
      合同违约责任的免责事由是什么日常经济生活当中，当事人双方都会将违约责任条款作为合同要素之一加以罗列。如果当事人中的一方违约了将要承担相应的法律责任。但也有一些情况下，可能有一些免责事由。那么合同违约责任的免责事由是什么呢?为您解答。一、免责......

·有限责任公司破产法中规定清算程序是怎么样的？
      有限责任公司破产法中规定清算程序是怎么样的？有限责任公司破产法中的清算程序1、股东会做出解散公司的决议;2、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权：(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·宁海县看守所
    浙江省宁海县看守所位于宁波市宁海县桃源街道堤树村，路线导航：......

·大连姜冰律师解读 不予认定工伤的情形
      大连姜冰律师解读不予认定工伤的情形：　　（一）申......

·买卖合同中拖欠货款能否主张利息
      买卖合同中拖欠货款能否主张利息一、买卖合同中拖欠货款能否主张利息《买卖合同解释》(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中......

·婚前财产离婚怎么分配
      不得不说，在离婚案件中离婚夫妻对财产的分割是比较看重的，毕竟这是与自身利益相关的事情。在进行离婚财产分割之前，需要先区分哪些属于婚前财产，哪些属于婚后财产。那么您知道婚前财产离婚怎么分配吗?我们在下文中为您做详细解答。一、婚前财产离婚怎么分配......

·征地补偿条例的主要内容有哪些？
      征地补偿条例的主要内容有哪些？2016年已经结束了，2017年国家的许多政策也都做了相应的调整，为了跟上国家的步伐，不少省市对自己的征地补偿办法也做了相应的变动，一般来说征地补偿标准的制定是由每个省市根据自己的经济条件来制定的，那么2017征地补偿条例......

·什么是TRIPS协议？
      TRIPS协议是《与贸易有关的知识产权协议》的英文简称，它是WTO一揽子协议中的一个重要组成部分，并对各国的知识产权保护发挥着举足轻重的作用。TRIPS协议分七个部分，共有73条。TRIPS协议的宗旨是:期望减少国际贸易中的扭曲与障碍，促进对知识产权充分、有效......

·销售确认书（三）
      致＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司　　确认书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电　　传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　日　　期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电报挂号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电话号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　兹确认售予你方下列货品，......

·房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？
      房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？一、房屋拆迁补偿价定义房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补......

·工程质量管理办法措施都有哪些
      工程质量管理办法措施都有哪些在平日的生活当中，针对工程质量的管理，不能只依靠最后监测单位和检验单位的把关。要想使工程质量做到万无一失，必须要求建筑方在日常的工作过程当中，对各方面的细节都要严格把控，这样最后的工程质量在检验时才会接上一部分的......

·_________市(县)人民政府征用土地方案公告(格式)
      _________市(县)人民政府征用土地方案公告(格式)　　　　　　　　　　　　[　　(年)]第　　号　　_________年______月_______日，国务院(_________省人民政府)根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条(和《......