按揭购房的流程是怎样的_法律知识

    按揭购房的流程是怎样的一、按揭购房的流程是怎样的
  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
  款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，购房者应如何办理贷款买房的手续呢?为了防范贷款买房的法律风险，购房者办理贷款买房时需注意什么问题?对此，本文将一一为您展开介绍。
  二、如何办理按揭买房
  按揭贷款买房手续如下：
  (一)与开发商签订购房合同;
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  (二)缴付首付款，注意保存首付款收据;
  (三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  (四)银行审查按揭贷款申请;
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  (五)到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
  以上手续银行一般会代办。
  (六)开立账户;
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  (七)支用贷款;
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  (八)按约还款;
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  (九)偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
  在生活中，按揭买房成为越来越多的年轻人的选择，因此，了解什么是按揭贷款购房和按揭购房的流程是很重要的。当然，现实中银行方面不批准贷款的情况也是有的，为了避免购房者承担违约责任，建议在银行放贷之前，最好不要与开发商签署购房合同。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差
      商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、商品房面积怎......

·北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北
      北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。北京租房需要注意什么：一、租金低于市场价当租金明显低于市场价格并要求采用半年付或者......

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁......

·女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产
      男女为结婚而买房的，可能会出现这样一种情况，那就是女方买房男方贷款装修，对于这样情况的房产，要是夫妻日后离婚的话，那么此时该房产该如何做出分割呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉你女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产。一、女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产1、房子属女方婚前个人财产。《最高人......

·房屋租赁合同的免租期应如何约定
      免租期，顾名思义就是免除房租的时期。当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。那么，这个免租期该如何约定呢?我们为您整理了房屋租赁合同的免租期应注意的一些事项，请阅读下文......

·所签订劳动合同规定与企业内部制度规定不符的，该劳动合同是否有效？
      根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)第十六条规定：用人单位制定的内部规章制度与集体合同或者劳动合同约定的内容不一致，劳动者请求优先适用合同约定的，人民法院应予支持。当规章制度与劳动合同发生冲突时，劳动者要求适......

·夫妻间的财产分割协议
      离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，附条件的财产分割协议，条件成就时即生效。财产分割协议是协议离婚的一部分，与离婚诉讼是两种完全独立的离婚制度，财产分割协议只能作为协议离婚的一个环节而不可独立于协议离婚之外，不能用于诉讼离婚中。......

·五大类建设项目纳入必须进行招投标范围
      为配合“入世”，国家正进行重大政策调整，国务院把五大类建设项目纳入必须进行招投标范围：1．有关社会公共利益、公共安全的基础设施项目，包括煤炭、石油、天然气、电力、新能源、交通、信息网络、道路，以及其他基础建设项目；2．有关社会公共利益、公共安......

·民间借贷中合同效力是怎样的
      民间借贷中合同效力是怎样的一、民间借贷中合同效力是怎样的(一)合同有效的条件根据《民法典》、《民法典》的规定，要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件：1、订立合同的当事人主体合格;2、双方意思表示一致;3、合同内容合法;4、贷款人将借......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

法学硕士执业23年

法学硕士执业9年

副主任律师执业12年

主任律师执业22年

⊙相关内容
·南京市高淳区看守所
南京市高淳区看守所是原高淳县看守所、高淳县.看守所，地址：南京......

·北京市各区县劳动争议仲裁委地址、电话、公交导航
      1、北京市劳动争议仲裁委员会办公地址：宣武区......

·能够申请婚姻无效的有哪些人？
      1、无效婚姻，也称婚姻无效，是指因不具备法定结婚实质要件或形式要件的男女结合，在法律上不具有婚姻效力的制度。因欠缺婚姻成立的法定要件而不发生法律效力的婚姻。包括无效婚姻和可撤销婚姻，前者当然无效，后者则需经诉讼程序，从宣告撤销起丧失婚姻的效力......

·环境监管失职罪
      一、概念及其构成环境监管失职罪，是指负有环境保护监督管理职责的国家机关工作人员严重不负责任、导致发生重大环境污染事故，致使公私财产遭受重大损失或者造成人身伤亡的严重后果的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家对保护环境防治污染的管理制度。......

·开庭审理人员组成有哪些人员
      开庭审理人员组成有哪些人员在很多人的心中，法庭是一个相当严肃、相当神秘的地方。有着威严的法官和严肃的陪审团。在法庭上为社会的公正做出努力。那么在法庭上开庭审理人员组成是什么样的呢?这次我们的话题就是开庭审理人员组成。一、开庭审理人员组成......

·员工入职合同丢了怎么办？
      员工入职的时候，会和单位签署一份入职合同，也就是劳动合同。这份合同对员工来说非常重要，其中规定了工作岗位、工资报酬、福利待遇及休假安排等。员工应当妥善保管，这样出现劳动纠纷的时候也有据可依。那么入职合同丢了怎么办？下面我们一起跟随我们了解下......

·新婚姻法婚后买房属于共同财产吗
      一般来讲，现如今我国的新婚姻法其实也就是指婚姻法司法解释三的内容。其中，重点对夫妻财产分割，尤其是房产的分割作出了规定。那么新婚姻法婚后买房属于共同财产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗????......

·离婚财产分割和赔偿的原则有哪些？
      夫妻双方的财产分为婚前财产和婚后财产，有可分个人财产和共同财产，夫妻双方离婚时因财产分割发生矛盾提出诉讼的情况不再少数，尤其是未进行财产公证的夫妻。我们在本文中将对离婚财产分割和赔偿的原则有哪些进行相关介绍，希望对您有所帮助。一、离婚财产......

·怎么判断是否构成故意杀人罪
      生活中，有的人造成了他人死亡的，最后都会以故意杀人罪定罪，然后根据实际的犯罪情节进行处罚。这不经让人产生了质疑，究竟司法工作人员是怎么判断是否构成故意杀人罪的？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、怎么判断是否构成故意杀人罪故意杀人罪的“......

·随着私家车越来越普及，现在路上的机动车越来愈多，非机动车也越
      随着私家车越来越普及，现在路上的机动车越来愈多，非机动车也越来越多，道路越来越拥挤，堵车的情况也时有发生。道路交通安全也是一个迫在眉睫的问题，在出现道路交通事故的时候也要注意保护自身的身体以及财产的安全，那么，道路交通事故责任判定是怎么判定......