近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房呢？这对业主来讲是很重要的，下面就让我们为你介绍吧。
   一、哪些情况下业主可拒绝收房
  1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：
  (1)验收合格;
  (2)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
  (3)配套基础生活设施具备交付使用条件。
  2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：
  (1)房屋未经竣工验收合格的;
  (2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;
  (3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;
  (4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
  3、如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
   二、业主拒绝收房的条件是什么
  有以下几种情况消费者可以拒绝收房：
   1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。
  在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
   2、达不到法律规定的交付使用条件。
  例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件;如果出现以上任一情况，消费者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
  一般在约定好的时间就需要对商品房进行交付，现实中经常出现开发商逾期交房的情况，遇到这样的情况业主就要注意了，可以要求开发商承担相应的违约责任。而在交房的时候，需要业主对房屋的质量等作出验收。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·怎么解决预售商品房纠纷
      怎么解决预售商品房纠纷一、怎么解决预售商品房纠纷正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：1、已经交付并......

·房屋居间服务合同范本怎么写？
      房屋居间服务合同范本怎么写？房屋居间服务合同范本委托人(甲方)：身份证/营业执照：地址：法定代表人：联系人：电话：传真：受托人(乙方)：身份证/营业执照：地址：法定代表人:联系人：电话：传真：甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签订《房地产买卖合同》。经甲、乙......

·夫妻离婚后 房产分割协议反悔怎么办
      一、夫妻离婚后,房产分割协议反悔怎么办离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审......

·商品房交付时间如何判断
      商品房交付时间如何判断一、商品房交付时间如何判断根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交......

·房产纠纷怎么打官司,怎样用法律维护房产权益？
      房产作为日常生活中的重要财产，围绕其产生的纠纷也越来越多。在法治社会发展的今天，更多的人遇到此类纠纷会选择诉讼程序进行维权，也就是我们所说的打官司。那么，在日常生活中遇到房产纠纷的时候应该怎么打官司呢？以下是的我们为您整理的有关房产纠纷怎么打官司的相关问题，希望对您有所帮助。一、房产纠纷打官司的程......

·不得不说，很多时候当事人因为交通事故发生纠纷的，往往都是围绕
      不得不说，很多时候当事人因为交通事故发生纠纷的，往往都是围绕最后的赔偿问题展开的。而此时可能其中一方会向法院提起诉讼，而要想获得有利的判决，拿到最终的赔偿，就需要提供证据。那么当事人起诉交通事故赔偿需要什么证据呢？我们马上为你做详细解答。......

·俗话说，欠在还钱，天经地义。大家都知道，借了银行的钱，如果逾
      俗话说，欠在还钱，天经地义。您都知道，借了银行的钱，如果逾期未还，会有信用污点，以后借款会很困难。随着今年来，网络借贷的兴起，不少人通过网络平台进行过借款。其中不免就有人动了小心思，考虑到网贷不会计入央行征信，就想借款不还。接下来，将和您分......

·贵阳亲子鉴定程序是什么？
      随着婚外性行为的增加，非婚生子女的频繁出现，还有社会的拐卖儿童事件频频发生。有些人因为发现自己的孩子越来越不像自己，为了证明自己是否喜当爹，会现在做亲子鉴定。下面我们来了解一下贵阳亲子鉴定程序。司法亲子鉴定流程：①、客户电话联系②、鉴......

·变更合同价款按哪些方法进行？变更价款的程序是什么？
      变更合同价款按哪些方法进行？变更价款的程序是什么？合同是当事人或当事双方共同签订的具有法律效力的合约，但是合同是可以在签订后按照一定的法律程序变更的。比如有些时候，因为一些原因不得不需要变更合同的价款，但是变更合同价款按哪些方法进行呢?变更......

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

⊙相关内容
·南京死刑辩护律师
    南京死刑辩护律师解读死刑案件的法律法规、提供死刑辩护法学理论......

·刑事申诉状--判决生效30余年老人仍不服
      刑事申诉状申诉人：陈xx，男,81岁，湖南省攸县......

·非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪
      一、概念及其构成非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪，是指违反文物保护法规，将收藏的国家禁止出口的珍贵文物私自出售或者私自赠送给外国人的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对珍贵文物的管理活动，犯罪对象是珍贵文物。国家对珍贵文物的管理活动......

·组织、领导、参加恐怖组织罪
      一、概念及其构成组织、领导、参加恐怖组织罪是指组织、领导、积极参加和参加恐怖组织活动的行为。本罪是危害公共安全罪之一。(一)客体要件本罪侵犯的客体为公共安全，即不特定多数人的生命、健康和财产安全。行为对象可以是本国公民......

·券商为非上市企业融资会承担哪些风险 各家企业在经营和发展的
      券商为非上市企业融资会承担哪些风险各家企业在经营和发展的时候，能够上市，将是企业的终极目标。当然不管是上市企业，还是非上市企业，在经营过程当中都有可能需要融资来解决企业自身的问题。在选择融资的渠道上，通过劵商来进行融资，也是一个不错的选择......

·国家赔偿法司法解释的主要内容是什么样的？
      国家赔偿法司法解释的主要内容是什么样的？第一条赔偿请求人向赔偿委员会申请作出赔偿决定，应当递交赔偿申请书一式四份。赔偿请求人书写申请书确有困难的，可以口头申请。口头提出申请的，人民法院应当填写《申请赔偿登记表》，由赔偿请求人签名或者盖章。......

·医患纠纷“私了”合法吗？
      医患双方协商解决，即通常所说的“私了”，法律术语叫“和解”，是指医患双方通过谈判、协商与妥协就有关争议的解决达成一致意见，其最终表现方式是“协议书”或“和解协议书”。在现实中，大部分医疗纠纷是通过这种方式得到解决的。但是，需要注意的是，《条......

·夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？
      在当代这个社会，房子对于每一个人来说，都是非常重视的。在我们的现实生活中，夫妻离婚的时候也需要进行财产的分割，在分割的时候会涉及到的主要财产也就是房产了，很多人都想要知道夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？那么，接下来我们将为您详细的......

·工程质量的基本原则是什么?
      工程质量的基本原则是什么，控制的分类是什么不管是什么工程的建设，工程的建设质量都是非常重要的，如果工程建筑质量差的话，不仅工程持续的时间短，而且还可能会带来一些不必要的麻烦，严重的可能会导致工程坍塌导致人员伤亡，所以在工程质量方面很多问题都......

·养子女与亲生子女的继承权平等吗？
      我国《婚姻法》第20条第1款规定：“国家保护合法的收养关系。养父母和养子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。”这一规定说明，合法的收养关系一经成立，养父母与养子女之间，就具有了亲生父母与子女间同等权利和义务。我国《继承法》明确......