农村集体土地房屋是指建造在农村宅基地之上的房屋，农村宅基地是集体土地，农民对其只有使用权而没有所有权，国家规定了宅基地不能随意买卖，那农村集体土地房屋买卖是否有效?我们在下文中整理了相关的内容，希望可以帮助到您。
  
  一、农村集体土地房屋买卖是否有效
  
  最高人民法院在司法解释里表达的观点是：只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  
  2、受让人没有其他房产;
  
  3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  
  除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效
  
  二、农村房屋买卖应注意的问题
  
  购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下问题：
  
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
  
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
  
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
  
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
  
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  
  根据现有的规定来看，农村集体土地房屋买卖是被允许的，但只能在农村集体内部进行买卖，城市户口的居民到农村购买房屋是不被允许的，出售房屋还应取得村委会的同意。在购买房屋时，当事人双方都应签订成面的买卖合同 ，以确保自己的合法权益可以得到保障。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·山东省土地承包法实施办法
      山东省土地承包法实施办法《山东省土地承包法实施办法》第一条　根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本省行政区域内的农村土地承包及承包合同管理。第三条　县级以上农业、林业等行政主管部门按照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包......

·协议签署地的确定规定有哪些
      协议签署地的确定规定有哪些？我们在生活中经常通过合同来约定一件事情，特别是来共同经营生意时候，合同就显得格外重要，因为合同是保障双方的利益不受侵犯的依据。而在签订合同时要规范书写，来确保日后解决纠纷时不出问题，那协议签署地的确定规定有哪些？下面就详细介绍。根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定：......

·农村土地使用权流转依据有什么？
      农村土地使用权流转依据有什么？关于土地使用权流转，我们知道它的意思就是由拥有土地的农户将土地转让给其他农户或者组织。农村土地使用权流转也是这样的概念。但是很多人会想知道农村土地使用权的流转依据，那么农村土地使用权流转依据究竟有什么呢？下面我们通过本文一起来看一下吧。一、农村土地流转的原则1、坚持......

·岳阳征地补偿标准是多少？
      岳阳征地补偿标准是多少？湖南岳阳市在兴修水利、修建公路等基础设施的时候，会占用到一些农村的土地。为了确保失去土地农民的生活不受影响，当地政府会支付一笔征地补偿款。通常来说，补偿款的标准是按照当地综合地价计算的，那么岳阳征地补偿标准是多少？下面我们一起跟随我们了解下。以下标准仅供参考一、岳阳征地补......

·异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的？
      实践中有许多夫妻结婚之后并不生活在一起，这种异地婚姻如果要离婚，双方同样要办理离婚手续。而一般异地婚姻双方都是各自管理婚后的财产，所以许多人对异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的有疑问，下面请跟随我们一起来了解一下相关的知识吧。一、异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的?根据最高人民法院《关于人民法院审理离......

·最新全日制劳动合同书参考文本
      甲方（用人单位）用人单位名称用人单位住所工商登记注册类型法定代表人或负责人乙方（劳动者）姓名性别出生年月文化程度户籍所在地址......

·婚前财产公证是什么意思
      我们发现现在有男女在正式结婚之前，往往都会先将各自的财产办理一个公证，这样可以避免在婚后就财产问题产生纠纷，也不失为一种维护夫妻之间关系的方式。那在法律上，婚前财产公证是什么意思呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前财产公证......

·工伤鉴定之前可以上班吗？
      在快节奏的都市生活中，上下班途中难免会收到伤害。通过工伤鉴定会使受伤者获得一定赔偿，然而工伤鉴定的时限与上班时间的界限却较为模糊，大部分人往往都难以辨析，那么工伤鉴定之前可以上班吗?下面就随我们一起来看看吧。工伤赔偿：《工伤保险条例》：第......

·公司员工在与单位签订了竞业限制协议后，需要按照协议约定的内容
      公司员工在与单位签订了竞业限制协议后，需要按照协议约定的内容，履行自己的义务，而单位也要按照约定支付竞业限制补偿金。那么竞业限制补偿金离职后一次性支付吗？针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、竞业限制补偿金离职后一次性支付吗竞业限......

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·南京市拘留所
    江苏省南京市拘留所位于南京市浦口区石佛寺,主要关押南京地区违反......

·济南市及各区县劳动人事争议仲裁委员会地址、电话、位置导航
      济南市劳动争议仲裁委员会济南市经二路164号897......

·员工离职管理的法律风险
      1工资结算。劳动关系双方依法解除或终止劳动合同，企业应在解除或终止劳动合同时，即员工离职时，一次付清工资。需要说明的是，企业向离职员工结清工资应是离职手续中的一项，这是规范的做法。有些企业习惯于要求离职员工在企业下月正常发薪日来领取工资而不是......

·未成年人造成交通事故谁来赔偿
      未成年人造成交通事故谁来赔偿一、未成年人造成交通事故谁来赔偿当一起交通事故发生时，我们首先想到的除了责任划分外就应该是车祸损失谁来赔，在一般的交通事故中我们很容易想到，那就是责任人来赔偿。可是，如果责任人是一个未成年时，该谁来负责呢?根据《......

·旷工离职工资怎么算,控制旷工的办法有哪些？
      劳动者旷工的现象，在社会中还是很常见的，很多用人单位都规定了旷工三天就以离职处置，劳动者在离职后，还是会计算工资的，那么旷工离职工资怎么算?对于这个问题，我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、旷工离职工资怎么算《工资支付暂行规定》第十......

·报废车辆肇事谁来赔
      报废车辆肇事谁来赔一、报废车辆肇事谁来赔所谓报废机动车是指达到国家报废标准，或者虽未达到国家报废标准，但经检验不符合国家机动车运行安全技术条件或者国家机动车污染排放标准的机动车。报废的机动车本身的安全系数已经大大降低，继续上路行驶会给他人......

·房屋买卖合同无效情形包括哪些？
      正确签署房屋买卖合同是双方进行房屋买卖的前提条件，但是因为种种原因，有时候会发生房屋买卖合同被认定为无效的事情。那么房屋买卖合同无效情形包括哪些？我们就此整理了相关法律文件，下面我们通过这篇文章来做个大致了解。一、房屋与土地分开转让的，合......

·开设赌场罪退赃重要吗
      开设赌场罪是我国法律明确规定的一种犯罪，情节严重可能会受到法律的制裁。很多人一旦触犯这个罪名后，都采用积极退赃的方式希望免于处罚，这种想法是正确的吗?到底开设赌场罪退赃重要吗，我们将在下文中为你解答。一、开设赌场罪退赃重要吗?开设赌场罪是......

·购买交强险需要多少
      购买交强险需要多少钱一、购买交强险需要多少钱第一年交强险价格与第二年肯定是不同的，这主要是因为交强险价格是浮动费率制的。交强险与上一年出险情况及酒后驾车等交通安全违法行为“双挂钩”的，计算公式为：交强险价格=基础保费×(1+与道路交通事故相联......

·职工工伤与职业病致残程度鉴定标准
      （1996年3月14日国家技术监督局发布1996年10月1日施行）　　职工工伤与职业病致残程度鉴定是指有关授权机构对劳动者在职业活动中因工负伤或患职业病后，于国家社会保险法规所规定的医疗期满时通过医学检查对伤残失能程度做出的判定结论。1范围本标......