农村房屋买卖合同的效力是怎样的_法律知识

    如今，进行农村房屋买卖的也是比较多的。但我国对农村房屋买卖是做出了相应限制的，因此也不是那么轻易就能购买到农村房屋。此时，当事人最好签订一份买卖合同，那这个农村房屋买卖合同的效力是怎样的呢？我们一起在下文中进行具体了解。
   一、农村房屋买卖合同的效力是怎样的
   1、转让给城镇居民的合同为无效合同
  我国《民法典》第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第一百一十四条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。
   2、转让给同村或外村居民的合同为有效合同
  穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无禁止即自由。允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。
   二、农村房屋买卖合同有效吗
  出于国情考虑，我国对农村房屋买卖作出了一些限制，但理论上讲，农村房屋买卖合同是有效的，理由如下：
  1、民法典将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。
  2、土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。
  3、从法律保护所有权的基本精神来看，限制农民买卖房屋并非是对农民利益的维护，而是对农民权利的侵犯。如果将农村房屋的处分权予以限制，这与我国保护农民利益的国策完全背道而驰。民法典的基本精神是合同自由，合同自由包括合同订立的自由，合同内容的自由以及合同对象的自由，限制农民向城市居民出卖住房，也与合同自由的基本精神相悖。
  4、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。农民处分自己的承包土地经营权的权利。该法体现了以人为本的精神，充分尊重农民的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产，是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。
  很多人在购买农村房屋的时候，会要求签订一份书面的农村房屋买卖合同，这样做能够在一定程度上保护自身的合法利益。当然，也要这个合同具有了法律效力之后，才能对当事人的利益做出保障。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁
      近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么拆迁抵押房屋纠纷怎么处理呢？我们马上为你做详细解答。一、拆迁抵押房屋纠纷怎么处理《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规......

·小产权房买卖合同无效
      张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能否诉至法院要求确认与......

·婚前购房离婚时怎么分
      生活中，男女双方确定要结婚后，就购买婚房的情况较为普遍。一般情况下购买婚房都是男方出资，但是随着房价越来越高，现在女方参与出资或者进行装修的情况也比较常见。当男女双方感情破裂，婚前购房离婚时怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。一、婚前购房离婚时怎么分1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资......

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
      根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金......

·广州市房屋租赁合同备案
      对于在外打工的人来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案。那么，广州市房屋租赁合同备案的办理流程是怎样的呢?为您解答。一、广州市房屋租赁合同备案办理地点社区事务受理服务中心二、......

·劳动争议仲裁怎么举证
      劳动争议仲裁怎么举证一、劳动争议仲裁怎么举证(一)主要原则还是“谁主张，谁举证”。作为民事诉讼举证的重要原则，“谁主张，谁举证”也是劳动争议仲裁案件举证的原则。根据新规定，当事人对自己提出的仲裁请求的事实依据，有责任提供证据加以证明。对......

·工资贷款利率是多少
      工资贷款利率是多少？很多朋友都在说，这个社会什么都在涨，就是工资不涨!现实却是这样，随着物价的上涨，微薄的工资不能解决某些困难，很多人就想到了贷款。最近很多朋友在问工资贷款是怎么回事，接下来的我们将告诉您什么是工资贷款、工资贷款利率是多少等......

·谁来抚养非婚生子女
      谁来抚养非婚生子女一、谁来抚养非婚生子女《中华人民共和国婚姻法》第二十五条规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。”因......

·商标权人的主要权利包括哪些内容？
      商标权人的主要权利包括哪些内容？商标权是知识产权的一种，商标权对于一个企业来说十分重要。但是很多人对于商标权利的相关知识都不了解，比如商标权人的主要权利包括哪些内容?为您整理了这篇文章，帮助您解决这方面的法律问题。一、商标权人的主要权利包括哪......

安徽王庆磊律师

副主任法学学士

部门主任法学学士

执行主任执业14年

主任律师

副主任法学学士

执业11年

⊙相关内容
·昆山市看守所
江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇奣子路（原来的新镇），俗称......

·驻马店市高会敏律师为涉嫌生产、销售伪劣商品罪的犯罪嫌疑人辩护，成功取保候审
      2017年11月23日，驻马店河南展志律师事务所律师高会敏......

·公司注册年龄限制
      公司注册年龄限制一、注册公司年龄限制关于注册公司的年龄限制，公司法没有明确规定。二、公司法人作为公司法人，必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力;2、有企业所在地正式户口或临时户口;3、具有管理企业的能力和有关的专业知识;4、从事企......

·离婚后双方各有一孩抚养费2023年的标准是什么?
      婚姻关系存续期间不仅要对于配偶尽到应有的责任还要对子女的教育尽到负责，但是如果夫妻二人因为个人的原因无法继续生活下去，那么就会选择离婚，但是这个时候不仅要商讨财产的分割还要牵扯到对于孩子的抚养和抚养费问题，如果有两个孩子，那么离婚后双方各有......

·关于劳动争议案件仲裁与审判若干问题的指导意见
      宁中法〔2008〕238号全市各区县人民法院，各区县、南京高新和新港开发区劳动争议仲裁委员会：南京市中级人民法院、南京市劳动争议仲裁委员会联合制定了《关于劳动争议案件仲裁和审判若干问题的指导意见》，并已于2008年8月7日经南京市中级人民法院审判委......

·存单质押贷款可以用几次，有哪些内容
      存单质押贷款可以用几次，有哪些内容一、什么是存单质押贷款?存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储存存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的质押贷款)作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并......

·肇事后逃逸不构成犯罪该怎么处理
      肇事后逃逸不构成犯罪该怎么处理交通肇事后又有逃逸行为的，多数情况下是构成了交通肇事罪的，那么此时就会按照此罪作出相应的处理。但并不是说所有肇事后逃逸的行为都会构成犯罪。那要是肇事后逃逸不构成犯罪该怎么处理呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细......

·合同解除的法律效力主要有哪些
      合同法规定，合同解除的法律效力主要有：第一，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二，合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。为了切实保护......

·债权人撤销权行使的效力
      债权人撤销权行使的效力依判决的确定而产生，对债权人、债务人、第三人产生效力。债务人的行为一经被撤销，即从行为开始时失去法律约束力。具体说来，债权人撤销权的效力表现在如下方面：1．对于债务人和受益人的效力债务人的行为一旦被撤销即自始失去......

·征地补偿协议未达成强制征收是否合法？
      征地补偿协议未达成强制征收是否合法？我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失制定了相应补偿条例，但是征地补偿......