按揭房产离婚时如何分_法律知识

    在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分呢？请在下文中进行具体了解。
  一、按揭房产离婚时如何分

  1、婚前取得房屋所有权证的
  (1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。按婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。
  2、婚后取得房屋所有权证的
  (1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。这种情况下的争议也是很大的。从形式上看，根据婚姻法第十七条的规定及其相关的司法解释，此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法、公平又会导致实质上的不公平。(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。因为是婚后取得产权证，从形式上也可以认为是夫妻共同财产，但为保障实质公平，在分割时也应与夫妻共同财产有所区别，以按份共有的原则来分割，只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下，方适用平均分配的原则。(3)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。同上，形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。(4)婚前双方交首付，婚后取得所有权证。与前一种情况大致相同，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
  二、离婚时如何分割按揭房产
  婚前一方交首付款，婚前取得所有权证。这种情形争议较大，也是现在司法实践中的难点问题。从形式上看，既然婚前一方取得房屋所有权证，那么按我国现行的婚姻法和物权法的规定，该房屋应为一方的婚前个人财产。婚后另一方参与还贷的行为视为替办理按揭一方偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生债权债务关系。离婚时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。此为夫妻间的财产补偿请求权。以上这种观点，实现了形式上的公平，也符合现行的法律规定，并给法官提供了一个简便易行的判断规则。但是这种简单处理会导致实质上的不公平，因为房屋是特殊的商品，它会有增值，如仅返还另一方共同还贷的款项，显失公平。在离婚诉讼中分割按揭房屋，如果仅按形式上的公平原则，只考虑结婚时间和房产证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，会导致实质上的不公平的。所以在分割该房屋时还应综合考虑，夫妻双方对房屋的实际贡献大小，以及照顾女方、儿童、弱者及无过错方等诸多因素，灵活运用法律规则和法律原则，方能更接近公平、公正。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·协议离婚房屋过户手续怎么办？
      协议离婚是夫妻双发自愿商定离婚的一种方式，具有程序简易、便捷的优点，还可以避免离婚后原来的夫妻双方互相仇视问题。协议离婚中也会涉及到房屋的过户问题，那么协议离婚房屋过户手续究竟怎么办呢?一、离婚后房产怎么过户?(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以......

·山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？
      山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？中国的儒家文化在世界各地遍地开花，影响着世人，而作为它发源地的山东近年来的经济发展更是迅猛。这其中一个原因是山东的拆迁改造，拆迁是促进经济发展的一大因素，有拆迁必然伴有拆迁补偿，那么山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢？下面就由我们为您详细介绍，希望对您有所帮......

·房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
      通常购房者在看房的时候都是不会对商品房的面积进行测量的，而一般是在收房的时候，才会对商品房的面积作出实际的测量，毕竟关系到日后装修的问题。而有的时候可能就会发现，房屋的约定面积和实测面积不符，那遇到这样的情况应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办一般而言，现......

·成都房屋拆迁过渡费补偿是什么
      成都房屋拆迁过渡费补偿是什么房屋拆迁后，被拆迁人再回迁或者那道补偿款之间有一个过渡期，该过渡期内政府需要支付被拆迁人房屋拆迁过渡费补偿费用，以解决被拆迁人的生活居住问题。因每个地方的房屋拆迁过渡费补偿标准有所不同，我们以成都的为例，跟您讲讲成都房屋拆迁过渡费补偿标准。一、成都房屋拆迁过渡费补偿（......

·一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规
      一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规定，租房的期限最长不能超过20年，这点是当事人需要格外注意的。而要是租房期限届满之后，往往就会涉及到退租的问题。那此时租房退租流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解、一、租房退租流程是怎样的？1、提早通知房东，以及询问还能再居留多长时间?......

·单位裁员需要哪些条件,公司裁员要满足什么条件
      单位在遇到经济困难、单位转型的等情况时，是可以裁员的，但这也不是任意的，要符合法定的条件才行，毕竟这会严重影响到劳动者的工作、生活。那么，在法律上，单位裁员需要哪些条件呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为您做详细解答。一、单位裁......

·北京市自住型商品房的法律规定有哪些
      北京市自住型商品房的法律规定有哪些北京市从2013年开始每年都会发布几万套自住型商品房，它的价格要比同类房屋少很多。在万千急需购房的朋友中，产生了不小的反响，但是房屋购买一般会采取摇号的方式来确定最终的购房者，有一定运气成分在，而且不是所有人都......

·来件装配协议书（轻工）
      编号：（８７）ＣＭ＿＿＿＿＿＿　　日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日于＿＿＿＿＿＿　　　　＿＿＿＿＿＿进出口总公司＿＿＿＿省分公司，地址：＿＿＿市＿＿＿＿路＿＿＿＿号，电挂：“ＩＮＤＵＫＴ”ＫＷＡＮＧ－ＣＨＯＷ，和＿＿＿市无线电一厂，（以下简称甲......

·机电修理厂劳动合同范本的格式是什么
      各行各业的工人们在和用人单位签订劳动合同的时候，肯定非常关心的也是合同当中的一些主体条款。因此有一部分的劳动者在和公司签订用人合同之前，自己会先行的了解一下。就比如说有一部分的机电修理厂的工人，其实就非常的关心，机电修理厂劳动合同范本的格式......

上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

副主任律师

副主任律师执业15年

法学学士执业18年

副主任律师法学硕士执业11年

⊙相关内容
·南京市劳动仲裁律师网
南京市劳动仲裁律师专业代理劳动纠纷案件,南京劳动仲裁律师咨询解......

·姚律师依法辩护，诈骗罪数额特别巨大终轻
      案情介绍：犯罪嫌疑人石某被株洲某高速公路第三项......

·协议离婚要提交的材料有哪些
      协议离婚要提交的材料有哪些一、协议离婚要提交的材料有哪些依照《婚姻登记管理条例》的规定，申请登记离婚的当事人应当在向婚姻登记机关递交书面申请登记离婚申请书时，同时提交下列证明：1、申请离婚双方当事人的户口证明;2、申请离婚双方当事人的居民身......

·法律规定处理遗产的方式有几种
      公民在去世之后，其生前合法所有的财产就会转化为他的遗产。而此时具体该如何来处理遗产呢？按照我国法律的规定，处理遗产的方式有几种？这关系到各位继承人的合法利益，接下来，就让我们为你做详细解答。一、处理遗产的方式有几种说遗产处理的方式，很多人......

·合同生效一般以书面签字为准吗
      合同生效一般以书面签字为准吗一、合同生效一般以书面签字为准吗根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。一般而言，只有双方当事人签字或盖章，合同才成立。但是法律对合同成立也有例外的规定。《合同法》第37条就规定：“采用合......

·可以对贩毒罪取保候审吗
      刑事犯罪的犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施，必须要符合《刑事诉讼法》中关于取保候审适用的条件和程序等的规定。那么对于贩毒罪来讲，其犯罪嫌疑人或被告人可以取保候审吗?我们将为您做详细介绍，希望对您有所帮助。可以对贩毒罪取保候审吗(1)贩毒......

·庐江征地补偿标准是多少？
      庐江征地补偿标准是多少？国家对农民集体所拥有土地进行征收或者征用，并按照土地之前的用途来对土地所有者进行一定的经济补偿称为征地补偿。然而各地由于经济发展程度不一，土地状况也不相同，所以征地补偿标准会有所不同。那么庐江征地补偿标准是多少？下面......

·办理商标转让要多久,商标转让的时间是多长?
      办理商标转让要多久,商标转让的时间是多长?如今随着商业经济网络一体化，越来越多的选择在网上进行商标转让交易，那么商标商标转让需要多久，商标转让需要多长时间呢。是很多企业老板商家新手想了解的一个问题，接下来，我们就来为您做详细介绍。一、办理商标......

·经济案件诉讼费标准
      经济案件诉讼费标准经济案件诉讼费标准根据具体案情而定，参考以下规定：《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.......

·电子考勤记录是否有法律效力？
      《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中已明确，在劳动争议纠纷案件中，因用人单位解除劳动合同而发生的争议，由用人单位负举证责任。本案是由公司解除与刘某某的劳动合同而引发的，因此，公司必须提出证据证明刘某某存在连续旷工5天的行为，且该行为......