在二手房交易过程中，作为卖方，最重要的一个义务就是及时的向买方交付房屋，也就是我们常说的要按照约定的时间迁出出售的二手房。但实践中有的卖方可能会逾期迁出，此时会承担相应的法律风险。那么究竟二手房卖方逾期迁出有什么风险呢？请跟随我们一起下文中进行了解吧。
   一、二手房卖方逾期迁出有什么风险
  二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。
  一般售房者的户口是与房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者会签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起多少日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。
  如果卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，卖方向买方支付违约金。
   二、八大注意远离二手房逾期迁出纠纷
   (一)重视户口问题。
  记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。
   (二)预先全面调查核实房屋内所有的户口。
  即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。
  如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
   (三)明确的在合同中约定卖方迁出时间。
   (四)户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。
   (五)通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。
  预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。
   (六)如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。
  可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。
  这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
   (七)双方最好多商量。
  如果交易双方进入诉讼这一环节的话，最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。
   (八)和法官保持积极的沟通
  诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售房者尽快迁出。
  进行二手房的买卖，不管你是作为卖方还是买方，此时都应该按照约定积极履行自己的义务。其中买方需要及时的支付房屋对价，而卖方则应该及时的迁出房屋，为购房者腾房。当然要是出现卖方逾期迁出的情况，则可以追究法律责任。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房
      在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约的情况下，就可以根据法律中的规定和合同中的约定追究对方违约责任。那此时如何算购房中的违约金呢?下文中我们为你做详细解答。一、如何算购房中的违约金违约金，是由当事......

·由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无
      由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无法支付买房的费用，但是涉及到孩子的教育，医疗，保险等各方面都有限制，我国实行了租售同权改变这一乱像。那么租售同权租农民房是否也享受一样的权利呢？请随我们一起来了解一下。一、租售同权租农民房是否也享受一样的权利租售同权即租购同权，以广州为例......

·天津买房的条件有哪些？相关政策有哪些
      说到买房的问题，很多城市是只有符合一定的条件，才能进行买房的，尤其是一些大城市，买房和落户口的条件更为严格。那么，天津买房的条件有哪些呢?买房的最新政策是什么呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍，供您进行了解。一、天津买房的条件首先你要看你是要买的房子是在天津的室内六区还是新四区根据天津市的政......

·一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其
      一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外......

·买房子贷款怎么贷?买房子贷款条件是什么?
      大多数人在打算贷款买房时都会想买房子贷款怎么贷，不知道如何办理和该准备好哪些材料。那么下面，我们就为您介绍一下买房子贷款怎么贷，以供您阅读参考，期望对您有帮助。付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买!一、贷款条件、贷款成数、还款方法(一)贷款条件：1、年满18周岁具有完全......

·公司融资上市流程以及需要的时间、费用
      公司融资上市流程以及需要的时间、费用一、公司上市大致要经历以下步骤：1、拟写公司上市方案及可行性报告。2、聘请律师介入为公司完善有关公司管理的法律文件，按公司法的规定完善公司的组织机构，并拟写、整理有关公司上市的法律文书，如有涉诉案件的，......

·婚后以个人名义所负债务的定性
      1、在区分夫妻共同债务以及个人债务时，首先应当考虑到债务是否用于共同生活以及债务的存在期间。在夫妻关系存续期间，即使是以一方名义所负债务一般仍然应当认定为夫妻共同债务，由夫妻双方承担连带责任。但同时存在以下情形的，可根据具体案情认定构成个人债......

·著作权纠纷的调解
      著作权法原规定“著作权合同纠纷可以调解”，“著作权侵权纠纷可以调解”，现规定为“著作权纠纷可以调解”。调解是指双方当事人在调解人的协助下，协商解决著作权、邻接权争端。无论发生著作权、邻接权合同纠纷还是著作权、邻接权侵权纠纷，双方当事人都可以......

·农村房屋买卖 效力该如何认定？
      由于社会经济的稳步增长，使得城市化进程不断加快，更多的人愿意居住到农村去。这就导致了农村的房屋开始变得紧俏起来，也让房屋买卖的现象变得非常的普遍。但是由于农村房屋属于小产权房，而且宅基地是不可以进行买卖的，所以在农村房屋买卖的背后存在着非常......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·深圳铁路公安处看守所
    深圳铁路公安处看守所地址：广东省深圳市龙岗区平湖街道新木路(公......

·结果迥异的两件时效案
      2021年的春天和秋天，Z老板和Q老板、C女士夫妇在同......

·吴江工伤鉴定十级能赔偿多少？
      工伤鉴定不等同于司法鉴定，他是专门为在工作过程中，或者在工作时间内发生严重伤残情况为了获得工伤补偿而进行的一种鉴定行为。其鉴定机构和鉴定标准在相关的法律法规中均有记录。那么，今天，我们就来探讨一下，在吴江工伤鉴定十级能赔偿多少？一、《工伤......

·无证驾驶拘留时间一般是几天
      无证驾驶拘留时间一般是几天驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。《道路交通安全法》第十九条规定，驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。无证驾驶机动车的，公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下......

·借款合同中的无效条款包括哪些
      借款合同中的无效条款包括哪些近年来，越来越多的人们已经意识到，借款时要签订借款合同，但大多数人还不知道借款合同中的一些约定是无效的，比如高利贷条款、改变诉讼时效期限的条款等。那么，借款合同中的无效条款包括哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了......

·交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处
      交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处理交通事故的责任以及肇事车辆，需要把肇事车辆停到指定的位置，并且要按照交通事故停车费的规定缴纳停车费。想必您也都听说过肇事车辆停车费的内容，但是具体的停车费用是多少，有想了解的，可......

·过户房产给子女有哪些方式
      过户房产给子女有哪些方式一、过户房产给子女有哪些方式房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理......

·买卖合同中有关利息的规定
      买卖合同中约定的有关利息的规定，是指买卖合同生效后，标的物所生的利息的归属。《合同法》第一百六十三条对此作了明确的规定“标的物在交付之前产生的孽息，归出卖人所有，交付之后所产生的孽息，归买受人所有。”事实上，买卖合同生效后，标的物所生的利......

·文书司法鉴定的具体内容有哪些
      司法鉴定就是在诉讼过程中，针对专门的问题提供专业的鉴定意见的活动。司法鉴定涉及的范围比较广，只要和诉讼活动有关的事项，一般都可以进行司法鉴定。其中，文书的司法鉴定就是一项具体的范围。下面，我们为您介绍文书司法鉴定包含哪些方面。一、文书司法......

·如何对非法行医罪处罚 非法行医罪如何认定
      如何对非法行医罪处罚非法行医罪如何认定医生属于特殊的职业，由于关系到患者的人身安全问题，因此要求从事医护行业的需要先取得相应的资质才行，否则就属于非法行医。需要注意的是，非法行医行为达到了一定程度之后会构成非法行医罪，那我国是如何对非法行医......