国有土地使用权出让合同该如何订立_法律知识

    国有土地使用权出让合同该如何订立

  根据法律规定，国家有权出让国有土地的使用权，并收取相应的出让金，这是一种法律行为。双方需要签订土地使用权出让合同，并根据合同，双方享有一定的权利和承担一定的义务。那么订立国有土地使用权出让合同的条款有哪些呢？在本文中为你做详细介绍。

  一、土地使用权出让合同应当包含以下主要条款

  (1)出让合同双方当事人;

  (2)出让地块的位置、面积和自然状况;

  (3)土地使用权出让年限;

  (4)土地使用权出让金、土地使用金价格;

  (5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式;

  (6)定金;

  (7)出让地块的用途及规划要求;

  (8)建设管理要求;

  (9)交付出让地块的期限和方式;

  (10)有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件;

  (11)双方其他的权利和义务;

  (12)违约责任;

  (13)纠纷的解决;

  (14)合同的生效条件。

  二、合同的订立

  土地使用权出让合同的订立主要涉及订立前提、订立主体、订立原则、订立方式、订立内容等几个方面的问题，以下逐一述之。

  (一)订立前提

  根据《城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权出让合同的订立必须符合如下前提条件：一是必须有可供出让的国有土地，在城市规划区内的集体土地须经依法征收转为国有土地后方可出让;二是必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划;三是必须经有批准权的行政管理机关审批，方能由土地管理部门实施出让。

  (二)订立主体

  《城市房地产管理法》第14条第2款规定：“土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第11条规定：“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”由此可见，土地使用权出让合同的订立主体，一方是市、县人民政府土地管理部门，另一方是土地使用者(具体包括法人、非法人组织和自然人)。

  (三)订立原则

  土地使用权出让合同作为一种兼具行政和私法双重性质的合同，同时受到公法和私法双重法律原则的约束，其既要遵循公平原则、自愿原则、平等原则、合法原则、合意原则、等价有偿原则、契约自由原则、诚实信用原则、公序良俗原则、情事变更原则等私法原则，又受到法律优先原则、法律保留原则、信赖保护原则、比例原则、公益原则等公法原则的约束。

  (四)订立方式

  《城市房地产管理法》第12条第1款规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”第14条第1款规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。”由此可见，土地使用权出让合同必须采用书面形式。采用书面形式可以使出让方和受让方的权利义务明确具体，便于双方履行合同，有利于减少和防止合同争议纠纷的出现。

  (五)订立内容

  土地使用权出让合同的订立内容主要包括：第一，土地使用权出让金及其缴纳方式和期限;第二，出让土地的用途、使用年限和条件;第三，出让的土地及其交付;第四，出让土地的开发利用;第五，出让土地使用权的转让、出租、抵押和作价出资;第六，出让土地使用权年限届满的处理;第七，出让土地灭失的处理;第八，情事变更情况的处理;第九，违约责任;第十，争议纠纷的解决;等等。

  以上是我们为你做的介绍，关于“国有土地使用权出让合同的条款”这一问题你是否清楚了解呢。我们为你总结至此，土地使用权出让合同的主要条款包括十四种，如定金，出让年限，违约责任等。另外，根据不同的土地类型，相应的最高使用年限也不一样，如居住用地是70年，工业用地是50年。在合同生效期间，双方都需要履行的义务，如不履行，就会涉及到合同中最重要的违约责任。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·《农村土地承包法》全文是怎么规定的?
      对于万千农民群众来说，土地对他们来说至关重要。土地意味着经济来源，意味着人民家庭的生活保障，国家制定了相关法律来保护权益。这就是《农村土地承包法》，那么具体内容又是什么呢?将在本文为您介绍《农村土地承包法》全文。《农村土地承包法》全文是怎么规定的?具体规定如下。农村土地承包法第一章　总则第......

·集体土地和国有土地的区别有哪些？
      集体土地和国有土地的区别有哪些？现在房地产事业的市场是越来越大，农村的城镇化建设也在逐步迅猛发展。很多人对于房屋产权还不是很了解。我国在土地制度上面，实行的是土地公有制。但是土地政策分为国有土地和集体土地，但是关于集体土地和国有土地的区别究竟是哪些呢?一、什么是集体土地我国的土地分两种：国有土地和集......

·湖北省丹江口市征地补偿标准
      湖北省丹江口市征地补偿标准湖北省丹江口市土地共分为四类：一类区片区片范围：三官殿办事处、新港经济开发管理处、丹赵路办事处、均州路办事处、大坝办事处、六里坪镇。补偿标准：耕地：36100元/亩；菜地：43320元/亩；果园：39710元/亩；茶园：39710元/亩；精养鱼池：39710元/亩；林地：25270元/亩；未利用地：18050元/......

·景德镇市征地补偿标准是怎么规定的
      景德镇市征地补偿标准是怎么规定的其实在生活当中，各政府发放的征地补偿的标准都是不一样的，因此关于征地补偿的问题，并没有可比性而言，因为各政府制定的征地补偿标准，都是根据当地的实际情况来进行的。在一些城镇和乡下的征地补偿标准和大城市的肯定是不一样的。下面我们要为您介绍的是，景德镇市征地补偿标准是怎么规......

·最新云南省德宏州陇川县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省德宏州陇川县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省德宏州陇川县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚德宏州陇川县土地共有四类：　　一类区片范围：陇川县城规划区及拉影经济口......

·商品房预售合同的形式
      商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟......

·子女抚养立案费要多少?
      子女抚养立案费要多少?在日常生活中，我们经常会遇见婚姻破裂的情况，而婚姻破裂之后两个大人之间的问题就已经足够令人头疼了，很多人会选择协议离婚或者起诉离婚两种方式。但如果两个人之间有了孩子，大人选择离婚要考虑的问题则更为复杂，孩子的抚养权问题......

·夫妻一般起诉离婚需要带什么?
      在夫妻打算离婚的时候，选择不同的方式此时需要办理的手续就不同，当然了此时要求当事人提供的材料也是不太一样的。那其中起诉离婚需要带什么?这可能很多人都不清楚，毕竟大多数夫妻离婚都是在协议离婚不成的情况下，才会考虑诉讼离婚的。下文中我们就来为你做......

·二手房交易中卖方毁约如何打官司？
      一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损......

江苏谢庆斌律师

执业17年

法学学士执业18年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任律师

部门主任法学学士

法学学士执业7年

⊙相关内容
·南京缓刑律师
南京缓刑律师为被告人争取缓刑判决，解答缓刑的适用条件及对象，......

·蒙冠斌律师为涉嫌“盗窃罪”的韦某出庭辩护
      2012年817日，韦某、覃某某等人因盗窃耕牛“涉嫌罪”被......

·可交换公司债券与可转换公司债券的区别有哪些？
      可交换公司债券与可转换公司债券的区别有哪些？一、可转换债券可转换债券是债券的一种，它可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。从本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，并允许购买人在规定的时间范围内将其购......

·合同未生效违约责任如何承担？
      合同未生效违约责任如何承担？一、合同未生效违约责任如何承担？一般情况下未生效合同不需要承担违约责任，除非一方当事人故意阻碍所付生效条件成就。在附生效条件的合同中，条件成就之前合同就已经成立，但须待条件成就时才能生效，在条件成就之前，合同效力......

·湖南省关于规范人防工程防护设备管理的通知在人防工程中，防
      湖南省关于规范人防工程防护设备管理的通知在人防工程中，防护设备的作用非常大，其管理水平的高低直接影响人防工程的防护效果。各个省市都有这方面的相关管理办法，湖南省也发出过关于规范人防工程防护设备管理的通知，下面我们跟随我们来了解下“通知”的......

·房屋租赁合同甲方违约责任处理有什么规定？
      对于出门在外的务工人员，租房子是日常生活中经常打交道的事情。租房就要签署房屋租赁合同。在现实生活中，因为某种原因，甲方违约的情况比较多见。那么房屋租赁合同甲方违约责任处理有规定吗？下面我们简单介绍下。一、房屋租赁合同甲方违约责任处理有什么......

·父子间赠与能否对抗债权？
      恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的无效民事法律行为，应由法院径行认定无效。一、可变更、可撤销的民事行为是指因行为存在重大瑕疵而须以诉变更或撤销的民事行为，其适用于平等主体间的合同关系；而无效民事行为是指欠缺法律行为根本生效的要件，自然......

·诉讼离婚证据的收集
          第一：家庭暴力证据的收集        　　不能忍受家庭对其长期实施的家庭暴力，欲向法院提起离婚诉讼。在提起离婚前，应当先有意识地收集相关存在家庭暴力的证据。；对其施暴后留下的伤痕......

·工资单样本的法律作用是什么？
      每一个工作的人，最关心的问题就是工资了。工资是劳动者工作的最根本的目的。可是，有些人领取工资时并没有一并领到工资单。他们或许认为，工资单并不重要。其实不然，工资单是劳动者保障自身权益的重要证据。让我们来看看工资单样本的法律作用。工资单是劳......

·代驾可以怎样购买代驾责任险? 代驾作为一种新型的服务产业，
      代驾可以怎样购买代驾责任险?代驾作为一种新型的服务产业，给人们的出行带来了很多的方便，但是同时因为代驾服务人数的逐渐增多，代驾也面对着很多的风险，所以作为代驾公司以及代驾人都需要购买各种保险来减少意外损失，特别是针对代驾的代驾责任险引起了很......