房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定_法律知识

    房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。

  　　房地产五证办理流程

  　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

  　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

  　　程序：

  　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

  　　(2)用地处转总工室审查

  　　(3)报局业务会批准

  　　(4)领取选址意见书

  　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

  　　3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)

  　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

  　　(2)主管局长、主管局市长批准

  　　(3)打交费单，领取用地规划许可证

  　　4、《国有土地使用证》(60个工作日)

  　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

  　　(2)土地评估

  　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图

  　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

  　　二、《建设工程规划许可证》

  　　1、市消防支队盖章(15个工作日)

  　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

  　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

  　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

  　　3、房地产开发建设规模(30个工作日)

  　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

  　　4、建设工程规划许可证(30个工作日)

  　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

  　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

  　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

  　　5、放线报告(15个工作日)

  　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

  　　三、《建设工程施工许可证》(建委)

  　　1、报建(1个工作日)

  　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

  　　2、现场勘察(3个工作日)

  　　3、组织招标

  　　4、抗震审查

  　　5、施工合同审查

  　　6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

  　　(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)

  　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发

  　　(五)、配套工程

  　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

  　　看了上文的介绍，想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障，您在购房后一定要了解清楚。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村征地拆迁补偿标准
      一、农村征地拆迁补偿标准　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积......

·商品房土地使用权年限到期后怎么办
      商品房土地使用权年限到期后怎么办现在土地稀缺，所以您住的一般都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限问题，即使都知道房产年限是70年，但是商品房土地使用权年限到期后怎么办？下面我们就来具体给您讲解一下房屋产权的相关知识，希望能对您有所帮助。一、房屋产权年限期满可自动续期《物权法》第一百四十九......

·禹州市征地补偿标准是什么？
      禹州市征地补偿标准是什么？征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。那么禹州市征地补偿标准是什么？下面我们与您一一分析。（以下补偿标准的内容仅供参考）征地补偿1、征收耕地补偿标......

·土地承包经营权怎么续期？
      土地承包经营权怎么续期？一、土地承包经营权的概念土地承包经营权是反应我国农村经济体制改革中土地承包经营关系的新型物权。《民法典》规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有的耕地、林地、草地以及其他用于农村的土地，依法实行土地承包经营制度。(第三百三......

·最新甘肃省平凉市庄浪县征地补偿标准
      年最新甘肃省平凉市庄浪县征地补偿标准　　甘肃省平凉市庄浪县的土地共分为三类：　　一类区片范围：水洛镇(新光村、新兴村、贺庄村、何马村、中川村、徐碾村、李碾村、李庄村、西关村、东关村、二李村、郭堡村);南坪乡(大李村、沈坪村、靳家大庄村、中靳村、刘靳村)。　　补偿标准：水浇地：49868元/亩;旱地：45734元/亩......

·如何预防少年儿童交通事故
      近年来，少年儿童交通事故发生率的逐渐提高，造成的家庭悲剧数不胜数，令人唏嘘不已。在这个严峻的事实面前，人们不得不对少年儿童的安全问题进行反思。是什么造成了这一残酷事实的不断发生，我们又该如何有效预防少年儿童交通事故呢？一、导致儿童青少年发......

·代位权的费用负担
      代位权的费用负担一、合同法相关规定和适用《合同法》第七十三条规定：债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。《合同法司法解释》第十九条规定：在代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费用由次债务人承担，从实现的债权中优先支付。　　本条是关于债权人......

·临时工辞职怎么办？临时工存在哪些弊端？
      临时工虽然和正式员工，还有雇佣员工有很多差别，但依然享有辞职的权利。社会中，临时工的待遇是非常差的，辞职的情形非常多，那么临时工辞职怎么办?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、临时工辞职怎么办?临时工辞职应当允许，如果不允......

·试驾出了车祸应该由谁负责试乘试驾引发的机动车交通事故案件
      试驾出了车祸应该由谁负责试乘试驾引发的机动车交通事故案件是近年来机动车交通事故责任纠纷中较为新型且数量呈现上升趋势的案件类型，试驾中除了发生单方事故外，还有对第三人造成损害的双方事故情形。那么针对试驾者和汽车销售商而言，试驾出了车祸应该由......

上海赵海晨律师

法学硕士执业23年

主办律师双学士执业21年

法学学士执业18年

法学学士执业7年

副主任律师

⊙相关内容
·苏州工伤赔偿律师
苏州工伤赔偿律师代理劳动纠纷案件,根据责任鉴定及赔偿标准帮助事......

·南京市栖霞区看守所会见律师、申请取保候审
      南京市栖霞区看守所会见时间：上午9:00-11:00，下午2:......

·有期徒刑、拘役缓刑的执行
      根据刑法第67条规定，人民法院对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的罪犯，根据其情节和悔罪表现，认为适用缓刑确实不致危害社会的，可以宣告缓刑。刑法第74条规定，对于累犯，不适用缓刑。缓刑的执行程序是：由法院宣告缓刑后交有关机关执行。由于各国......

·新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？
      一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割......

·有配偶者与他人婚外同居的法律后果？
      有配偶者与他人婚外同居，主要是指有配偶者与他人同居时，既不办理结婚登记，对外也不以夫妻名义相称。该行为虽然不构成重婚，但依然属于不道德、不合法的行为，是法定的应准予离婚的情形之一。同时，无过错的配偶一方有权提起离婚损害赔偿请求。...

·在我国公司法人人格指什么
      在我国公司法人人格指什么公司法人人格不是像您在生活当中普遍理解的那样简单，我们都知道，在依法登记公司法人的时候，我国公司法对于公司法人的登记是有着一定的要求的，这其中就包括公司法人人格。我们相信在生活当中，很多普通公民对于在我国公司法人人格......

·具备什么条件商品房才可预售
      具备什么条件商品房才可预售一、具备什么条件商品房才可预售商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城......

·恢复权利请求书
      一、现将本文书的制作要点介绍如下：1．提交恢复权利请求书的当事人可以是专利申请人，专利权人或者是撤销专利权请求人或者宣告专利权无效请求人。2．制作恢复权利请求书时，应当依照规定的格式填写。3．陈述的理由应能表明使期限耽误的事由为不可抗拒......

·未婚孩子抚养权归哪一方
      未婚生子的情况现在越来越多了，而此时由于男女之间的关系不稳定，因此分手的概率也是很大的，但此时苦的却是孩子，通常因为父母不具有合法的婚姻关系，在分手之后也对未成年孩子弃之不顾，但从法律角度来看的话，一般未婚孩子抚养权归哪一方呢？请一起在下文......

·中国刑法欠贷款处罚是怎样的
      企业或者个人因为资金暂时周转不开而向银行贷款后，如果未能及时对贷款进行偿还，银行可以收取一定金额的滞纳金等。贷款长期不还，有可能会被处以刑事责任。我国刑法中有一个贷款诈骗罪的规定，那什么是贷款诈骗罪，中国刑法欠贷款处罚是什么?我们将为您进行说......