张家港企业拆迁补偿有哪些_法律知识

    张家港企业拆迁补偿有哪些

  为了加强我国城镇化的建设，我们经常会遇到征地房屋，拆迁企业拆迁等问题，但是我国为了维护征地或者拆迁当事人的合法权益，都会进行相应的补偿。那么作为一个张家港人民有自己的企业，在面临拆迁时，最关心的内容可能就是张家港企业拆迁补偿标准。我们将为您详请介绍。

  一、张家港企业拆迁补偿标准

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定了对国有土地上房屋征收的权限和程序等，但其对被拆迁企业的补偿标准并没有进行详尽的规定。北京圣运律师事务所王优银主任律师团队通过总结多年的办案经验，认为政府对被拆迁企业的补偿主要分为以下几项：

  1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿;

  2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费，其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等;

  3、对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内;

  4、同普通住房的补偿一样，给予响应政府搬迁政策的经营企业一定的搬迁奖励，这其中就存在较大的主观标准了。

  二、张家港企业拆迁补偿的具体构成

  (一)对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿

  1、土地补偿费

  当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的，但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。

  2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿，其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的，应当由被拆迁企业选定评估公司，政府进行委托之后，由评估公司进行实地的价值评估作为标准。

  3、无法搬迁机器设备的补偿费

  对于无法搬迁的机器设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。

  (二)对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费

  1、设备搬迁安装费

  前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述，但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备，政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。

  2、临时安置补偿费

  如果对企业进行搬迁需要异地安置的，应当根据动迁时至新企业可进行运营时，这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。

  3、企业解雇员工所支出的赔偿费

  企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用，但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。

  三、停产停业损失补偿费

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数，因此，这部分补偿在实践中争议较大。

  四、基于拆迁政策发生的奖励费用

  在拆迁的过程中，政府为了加快拆迁进度，往往会制定不同的奖励办法，鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议，因并没有法律法规的具体标准，使得这部分的补偿费存在较大的主观标准，因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。

  通过张家港企业拆迁补偿标准，我们可以知道，我国政府对企业拆迁所造成的土地，房屋，建筑以及地面上的附着物，企业搬迁的安置地，企业解雇员工所支出的费用，企业停产停业等的损失都有相应的补偿。所以企业主对企业拆迁问题不要烦恼，用相关的法律知识来获得应有的补偿。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·上市公司半年报需要审计吗
      上市公司半年报需要审计吗在我国，有大大小小的公司，但是公司都不是相同的，有上市公司和没有上市的公司，其中上市公司是相对于做的比较大型一点的公司，员工上上下下都有好几百上千人，很多公司的年报都需要审计的，那么上市公司半年报需要审计吗？下面我们将为您进行详细的解答。上市公司半年报需要审计吗不需要。中期报......

·上市公司协议收购流程是怎样的
      上市公司协议收购流程是怎样的？目前，我国的公司制种类有三种，分别是有限责任公司，股份有限公司和上市公司。这三种中，资金罪优渥发展势头最好的是上市公司。提到企业，企业之间的竞争、兼并合并是不可避免的。那么，今天我们要和您来一起探讨的话题就是上市公司协议收购流程是怎样的？一、收购双方协商收购事宜尽......

·企业拆迁补偿办法有哪些
      企业拆迁补偿办法有哪些随着我国经济的快速发展，企业拆迁是经常会出现的事情，企业主对企业拆迁补偿的相关费用是否会满意，甚至企业拆迁会给企业主以后的事业安排还有企业主的生活都会有一定的影响。那么企业主如何才能得到更大的效益呢！企业拆迁补偿办法又有哪些呢！我们将为您详解介绍。一、企业拆迁补偿包括哪些......

·公司法人变更原合同怎么办？
      公司法人变更原合同怎么办？随着国家经济的发展，越来越多的公司成立，但同时，由于市场竞争极为激烈，许多公司在经营管理过程中可能会被合并、收购，这时就会涉及到公司法人的变更。我们知道，公司经营期间会有各种合作合同，那公司法人变更原合同怎么办?一起通过以下文章来了解一下吧。一、公司法人变更原合同怎么办?公......

·公司在遇到特殊经营困难的时候，其实是允许进行裁员的，此时有一
      公司在遇到特殊经营困难的时候，其实是允许进行裁员的，此时有一部分的公司员工是法律规定不能裁掉的，而具体关于公司裁员的方式，我国也是作出了规定。下面就让我们来告诉您这个公司裁员的方式有哪些吧。公司裁员的方式有几种？不同的企业有不同的处理裁员方法,这不仅是企业管理者管理手段的体现,更是企业文化的写照。......

·不履行合同书面通知的责任有哪些
      不履行合同书面通知的责任有哪些一、不履行合同的书面通知的法律责任：1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，......

·敲诈勒索罪
      一、概念及其构成敲诈勒索罪，是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。（一）客体要件本罪侵犯的各体是复杂客体，不仅侵犯公私财物的所有权，还危及他人的人身权利或者其他权益。这是本罪与盗窃罪、诈骗罪不同的显著......

·伤残医疗过失鉴定程序是怎样的？
      在生活中，患者就医时由于医生的失职，操作不当，水平有限等原因造成医疗事故，这种医疗过失并不是没有。遇到这样的情况一般会通过相关机构采取统一的鉴定程序进行核查，根据医疗过失的严重程度和患者遭受的损伤程度进行赔偿，那么，伤残医疗过失鉴定程序是怎......

·业主维权需走出三大误区
      物业法规逐渐完善，依法维护自己合法权益是业主的正当权利。但一些业主“维权”活动明显走入了误区。　　误区一　业主委员会全能　　业主大会和业主委员会的活动应是在物业管理活动的范围内，而不应该超出这个范畴。业主委员会超出职权范围的活动，不受支持......

江苏赵洋洋律师

副主任律师执业12年

副主任律师法学硕士执业14年

部门主任法学学士

法学学士执业12年

主任律师

法学学士执业14年

⊙相关内容
·南京离婚孩子抚养
南京离婚律师教您如何取得南京离婚孩子抚养权，提供南京离婚子女......

·过失致人死亡无罪辩护
      王XX过失致人死亡一案于2013年7月30日在岱山县人民法院......

·离婚后女方不给抚养费有什么后果
      离婚后女方不给抚养费有什么后果我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十七条规定：“父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。”“抚养费”，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。?“不能独......

·如何以遗弃罪起诉离婚
      我们知道，夫妻双方生活在一起，不仅仅是利益的共享，更有相互照顾的义务，当夫妻一方因为某种原因致残失去生活能力，另一方有遗弃行为的，是需要依法承担相应的法律责任的。另一方当事人是可以以遗弃为由，向人民法院提起离婚的。那么，如何以遗弃罪起诉离婚......

·认定构成累犯可否取保候审吗
      我国的累犯具体分为了一般累犯和特别累犯，但不管是哪种类型下的累犯，此时都需要先做出严格的认定，毕竟一旦认定构成累犯的，那对罪犯就会从重进行处罚。那认定构成累犯可否取保候审呢?此时尚在案件侦查阶段，接下来我们就来为你解答。一、累犯可以取保候审......

·扣押物品、文件清单
      中华人民共和国刑事诉讼法（1996年3月17日修订）第一百一十五条对于扣押的物品和文件，应当会同在场见证人和被扣押物品持有人查点清楚，当场开列清单一式二份，由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章，一份交给持有人，另一份附卷备查。公安机关办理刑事......

·合同中不可抗力的司法解释
      合同中不可抗力的司法解释我们都知道，自然灾害属于不可抗力因素。对于不可抗力，法律有更进一步的规定，有着更丰富的内涵。在介绍完不可抗力的法律规定后，将从最常见的合同里的不可抗力的司法解释来解释不可抗力的认定。一、不可抗力的法律规定我国《民法......

·退休人员工伤待遇能否继续享受?退休人员工伤如何赔付?
      社会上有很多地方还会继续雇佣退休的员工为自己服务，但经常会发生退休员工发生工伤时不知道怎么办?退休人员工伤待遇能否继续享受?退休人员工伤如何赔付?我们将为您做出解答，请仔细阅读。一、退休人员工伤待遇能否继续享受?1、根据《工伤保险条例》第2条......

·石城超生抚养费多少钱，石城社会抚养费标准是什么
      虽说国家已经开放了相关的准二胎政策，但是这并不意味着所有家庭都可以生育二胎，生育二胎是需要在一定条件下的，如果不满足条件的话是需要缴纳关于不遵守生育政策超生社会抚养费的，但是对于社会抚养费大多数人都不了解，那么石城超生抚养费多少钱呢？以下仅......

·抵押合同该怎么写抵押合同的形式什么
      抵押合同该怎么写抵押合同的形式什么一、抵押合同该怎么写抵押合同要怎么写，应当包哪些内容怎么写和采用什么样的形式，如下：1、抵押合同的内容(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(2)主债权的种类、数额;(3)抵押财产的具体状况;(4)抵押......