租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，_法律知识

    租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，而在协议的履行过程中，可能一方当事人又想要解除房屋租赁协议。对此，我国法律中做出了规定，那究竟哪些情况下可以解除房屋租赁协议呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。

  一、哪些情况下可以解除房屋租赁协议

  根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：

  (一)承租人的解除权

  1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

  2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

  (二)出租人的解除权

  1、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

  2、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

  3、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

  (三)双方均有的解除权。

  《民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

  二、解除房屋租赁协议的方式有哪些?

  房屋租赁协议的解除方式有三种：

  第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;

  第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺;

  第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。

  看完上文的介绍后，总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是约定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协商一致的情况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称
      需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房是否能够买卖?针对这问题，我们马上在下文中为你做详细解答。一、小产......

·由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法
      由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法购买起的。好在政府推出的有一系列的保障房的政策，在一定程度上也解决了我国公民的住房问题。很多情况下，您在购买保障房的时候也需要通过贷款进行购买。下面我们就为您介绍一下，南京购买保障房的贷款条件是什么?一、南京购买保障房的贷款条件是什么?1、贷......

·新婚姻法父母出资房产归属的规定？
      高昂的房价让新婚的夫妻一般会借助父母的力量来购买房子，中国社会下，子女在接受父母的帮助时一般都不会讨论出资占额的问题，但是如果夫妻双方感情破裂的话，在离婚时又会牵扯到父母出资在问题，那么新婚姻法父母出资对房产的归属影响有哪些呢？《婚姻法解释（三）》第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动......

·房屋买卖印花税是双边征收吗
      房屋买卖的时候需要缴纳许多税费，其中有一中税费是印花税。虽然很多人知道印花税，却不知道印花税缴纳的主体有哪些?那么房屋买卖印花税是双边征收吗?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖印花税是双边征收吗房屋买卖印花税不是双边征收，只对卖出方征收印花税。二、房屋买卖印花税的内容1、......

·离婚房产不分割可以吗？
      离婚时如果是协议离婚，双方可以和平协商的情况下会将夫妻共同财产和子女的归属权问题都商议好，在双方都无异议的前提下可以协议离婚。其中需要协商的一个重要问题就是房产的分割问题，大部分要离婚的夫妻都会选择分割房产，但是离婚房产不分割可以吗?一、离婚房产不分割可以吗?可以分别处分财产，协议离婚时;没有分割的......

·简单的钢筋购销合同范本有什么内容？
      简单的钢筋购销合同范本有什么内容？钢筋购销合同购货方(甲方)：供货方(乙方)：第一条　目的及标的物根据《中华人民共和国合同法》、及有关法律法规和本项建设工程的具体要求，甲乙双方在协商一致基础上，本着自愿、公平和诚信的原则，就工程所需的......

·代替考试罪的立案标准
      1、代替考试罪的定性量刑在定性方面，刑法修正案(九)第二十五条规定：“在法律规定的国家考试中，组织作弊的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以......

·当我们在生活中遇到急需用钱的情形，一般会选择向银行贷款，贷款
      当我们在生活中遇到急需用钱的情形，一般会选择向银行贷款，贷款利率一般在一定的范围内上下浮动，但是我们可能会发现，在不同的贷款中，需要偿还的本息金额依然存在差别，那么不同类型的中国银行贷款利息怎么计算?在这里，我们将为您一一介绍。一、中国银......

·家族企业改制案例有哪些
      家族企业改制案例有哪些？家族企业在生活是很常见的，那么家族企业改制案例有哪些呢？家族企业关系到根本利益，对于产权制度是需重视的，该制度特征分为外部特征和内部特征，在家族企业制度出现的问题是需进行改革的，改革途径有很多，根据实际情况选择适合......

上海罗东升律师

主任律师

法学学士执业14年

部门主任法学学士

副主任

⊙相关内容
·芜湖市第一看守所
安徽省芜湖市第一看守所地址在芜湖市戈江区火龙岗镇白马山村芜湖......

·潍坊经济纠纷律师：代理合同纠纷诉讼，成功追回尾款
      前期我接受一淄博当事人委托，为其代理一起经济纠纷案......

·起诉离婚财产分割费用是多少
      在日常生活中，一些夫妻在婚前没有发现对方的毛病，可是在婚后却发现对方有很多缺点不能够忍受，无法继续生活下去，那么就有可能选择离婚。在离婚时一般情况下遵守的都是协议离婚，如果协议不成就有可能向人民法院提起诉讼，那么起诉离婚财产分割费用是多少呢......

·租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全
      租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全国范围内被广泛议论。租售同权从字面意义上来看说明租房者与购房者可以获得同等的权益，但事实真的是这样吗，广州房屋租售同权政策包括哪些内容?我们将在以下文章中为您详细说明。一、租房人子......

·律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
      律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱?　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准......

·申请撤销劳动仲裁程序是如何规定的？
      一、申请撤销劳动仲裁程序是如何规定的　　申请撤销劳动仲裁程序：仲裁裁决被人民法院裁定撤销的，当事人可以自收到裁定书之日起十五日内就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。人民法院经组成合议庭审查核实裁决是该撤销的情形的，应当裁定撤销。　　......

·合同法中三大抗辩权的具体内容是什么?
      合同法中三大抗辩权的具体内容是什么？《民法典》作为民法的一个分支，是与我们现实生活联系比较紧密的一部法律。对于合同，很多人都并不陌生，在生活中很多责任和务的确定都需要根据民法典来进行。在民法典中一个比较重要的内容就是它的三大抗辩权，那么民法......

·职场上经常遇到用人单位解雇劳动者的情形，企业应依据法律的规定
      职场上经常遇到用人单位解雇劳动者的情形，企业应依据法律的规定辞退员工，否则单位的行为就会构成违法。而要是在工作过程中，发现有的员工存在严重违纪的行为，那么此时用人单位可以辞退严重违纪的员工吗？我们马上为你做详细解答。一、用人单位可以辞退严......

·应不应该取消童工劳动
      应不应该取消童工劳动一、我国《劳动法》对童工的相关规定《劳动法》第十五条的规定，禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和特种文艺单位招用未满十六周岁的未成年人的，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障票据的无因性，是对票据......

·交通肇事的立案标准是什么
      一般来讲，只有刑事犯罪才会说到立案标准，而立案标准正是区分违法行为与刑事犯罪的关键。就交通肇事来讲，如果达到了规定的立案标准，那么就会构成交通肇事罪。下面我们就一起来看看交通肇事的立案标准是什么吧。一、交通肇事的立案标准是什么交通肇事致......