根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下，则实际出资人对房产不享有物权权利。

    讼争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权。那么，实际出资人可以基于该合同债权，根据《合同法》第404条规定要求名义产权人将房屋转交并办理过户吗？

    对此应区分情况不同对待。第一，如果双方之间的合同关系不存在《合同法》第52条规定的导致合同无效的情形，则实际出资人可以要求名义产权人履行转交财产的合同义务，名义产权人必须予以履行，否则将承担违约责任。对此违约责任，除非名义产权人已将房屋售予第三人且办理过户，否则实际出资人仍可以诉至人民法院，要求名义产权人继续履行合同义务，并赔偿因延迟履行所造成的损失。

    第二，如果存在《合同法》第52条规定的导致合同无效的情形，即有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

    因此，实际出资人借用他人名义购买经济适用房，系以“合法形式掩盖非法目的”，其与名义产权人之间的委托合同应确认无效，实际出资人无权取得房屋，房屋产权应归名义产权人所有。因购买房屋过程中，所有购房款均由实际出资人支付，名义产权人应将购房款返还，并支付利息，否则构成不当得利。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房买卖税费包括了哪些
      商品房买卖税费包括了哪些在进行商品房买卖的时候，一般都是由开发商统一代为办理房产证的，而此时也就会先按照国家的要求，让购房者将买卖涉及到的税费给自己，然后再一起办理房产证。那您知道商品房买卖税费主要包括了哪些吗?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、商品房买卖税费包括了哪些购房者到房地产管理部......

·现房要具备的条件有哪些
      现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、现房是什么?现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的......

·新婚姻法 婚后购买的房产是否为共有财产
      其实从理论上并且从感情上来说，在结婚的时候，有没有房子并不能成为阻碍双方结婚的一个最主要的原因。男女双方结婚最主要的原因应该是因为双方决定了要携手共同走过一生，即使在结婚以后也是可以共同努力来购买一套房子的。下面我们为您介绍的是新婚姻法婚后购买的房产是否为共有财产?一、新婚姻法婚后购买的房产是否为......

·现在购买房子的付款方式主要就是两种，包括了一次性全款支付和按
      现在购买房子的付款方式主要就是两种，包括了一次性全款支付和按揭贷款支付。但此时按揭贷款购房的是向银行申请，此时还贷自然也是还给银行，而银行往往也就要收取一定的利息了。那买房子可以贷款怎么算利息呢?这是很多购房者比较关心的，下面就让我们为你做详细解答吧。一、买房子可以贷款怎么算利息科学的选择贷款额度、......

·离婚房产评价格不公证怎么办？
      离婚的形式有两种，一种是协议离婚一种是诉讼离婚。诉讼的离婚财产分割是由法院判决，而协议离婚的财产分割是由双方商量签署财产分割协议决定。那么我们接下来了解一下协议离婚后是否需要房产公证如果离婚房产评价格不公证怎么办？协议离婚后是否需要房产公证1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一......

·农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点
      农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点一、农村土地承包经营权流转概况《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第三条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承......

·醉酒驾车的行为是被严令禁止的，如果违反驾驶，有时候甚至会威胁
      醉酒驾车的行为是被严令禁止的，如果违反驾驶，有时候甚至会威胁到自己和他人的生命，造成无法挽回的后果。而醉酒驾车会受到什么惩罚您并不是特别清楚。今天就告诉您在不同情形下醉驾所受到的惩罚也是不同的。下面就给您讲述在昆山醉驾的惩罚标准。一、在道......

·法定继承人包括哪些,不是法定继承人能继承遗产吗
      在没有合法有效遗嘱的情况下，被继承人去世的，就只能按照法定方式来继承遗产。此时就需要确定法定继承人，那么我国规定的法定继承人包括哪些呢？本文针对这一问题，为您做详细解答。一、哪些人是法定继承人(一)配偶合法婚姻关系中配偶双方互为第一顺......

·个人股权转让如何交印花税？
      个人股权转让如何交印花税？??????个人转让股权有两种情况，一种是我们在股票交易市场上面交易，买卖股票时，证券公司会帮我们代扣代缴印花税，另外就是非股份制企业个人股权转让，这时一般情况是要签署股权转让合同，这个是印花税的缴税依据，按照合同约定的......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

13770831974

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 周宏祥律师

副主任 执业14年

18651990859

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址：南京市雨花台区新湖大道66号西柿路南......

·潍坊刑事辩护、取保、会见律师：怎么选择刑事律师？
      很多当事人和家属在涉嫌刑事案件的时候，会想到要去请......

·强制传唤的相关规定是怎样的
      强制传唤的相关规定是怎样的强制传唤是我国刑事诉讼法里面的一种方式，也就是对犯罪嫌疑人依法采取强制接受询问的一种方式，在我国对于强制传唤有明确的法律规定的，下面您就跟的我们一起来看看强制传唤的相关规定是怎样的吧。传唤是司法机关通知诉讼当事......

·证据的真实性是指什么？
      证据的真实性是指什么？???证据一般分为物证、书证、证人证言、被害人陈述等七种形式，而对于这些证据必须满足三个特性：即真实性、关联性和合法性，本文中将对证据的真实性进行介绍，同时简要解答一下证据其他的两个特性，希望对您有所帮助。一、证据的真实......

·土地使用权抵债协议该怎么写？
      土地使用权抵债协议该怎么写？土地使用权抵债协议甲方（出借人）：×××，地址：××××××乙方（借款人）：×××，地址：××××××本合同各方根据《民法典》《民法典》及其他相关法律法规之规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信......

·劳动者违反保密义务及竞业限制约定的，应按照何种标准向原用人单位支付违约金？
      《员工保密协议书》未约定明确的竞业限制经济补偿金，依据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第六条第一款“当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制，但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行了......

·入职两天辞职可以要求支付工资吗？
      可能每个人的一生都会遇见自己不喜欢的工作，但是已经入职了，做了两天发现自己实在是坚持不下去，这时候大多数人都会纠结我这入职两天辞职可以要求支付工资吗？毕竟付出了两天的心血，不获得报酬的话换做谁都会心有不甘。不用纠结了，我们现在告诉你，就算你......

·过失致人重伤的量刑是怎样的
      在我国，故意伤害致人轻伤的就可以认定为犯罪，即故意伤害罪。但如果是过失造成了他人人身受到损害的话，此时要求损害是重伤或者死亡的，才会被认定为犯罪。那此时过失致人重伤的量刑是怎样的呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、过失致人重伤......

·劳动合同，应当包括哪些内容和事项？
      劳动合同涉及的内容主要有：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；(五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、......

·股东股权质押公司破产怎么办？
      股东股权质押公司破产怎么办？股权质押，通俗点讲是权利质押的一种，为了更好的落实我国的担保制度。可是，股权质押也是有风险的，比如，如果遇到股东股权质押公司破产怎么办?有什么好的处理方法吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。一、股东股权......