一、 了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
三、清楚房屋背景与周边环境
　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性
　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、慎重办理交易过户手续
　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 　　值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。 　　另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。 　　流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同，请查看参考资料.

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如何办理夫妻离婚房产公证书？
      夫妻离婚，分割财产是必经的过程。如果涉及到比较巨额的财产比如房产的话，通常夫妻都会去公证处办理相关的公证手续并领取公证书，防止其中一方反悔或者减少以后可能会产生的财产纠纷。那么，该怎么办理夫妻离婚房产公证书呢?一、离婚后房产如何公证离婚房产分割协议是指夫妻双方对夫妻财产如何分割达成一致意见，并签......

·企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？
      企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？现在我们国家为了使国家经济发展更上一个台阶，正在大力推行企业改制。而在企业改制的过程当中，很多企业职工对单位房屋产权登记和职工住宿分配的问题很关注。那么企业改制分配房产权属转移登记的申报材料和办理流程具体是怎样的呢？一、企业改制分配房产权属转移登记申......

·房屋登记费的收费规定是怎么样的
      如今社会住房问题依旧是热门话题，无论是购买新房，还是购买二手房，都会涉及到房屋登记等情况。那么，具体有关房屋登记费的情况是怎样呢?别着急，的我们马上向您介绍。一、什么是房屋登记费房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。二、房屋登记计费方式......

·强拆房屋国家赔偿规定是怎样的
      申请国家赔偿的这种情况不是只发生在刑事案件当中的，只要是国家机关工作人员利用自己的权力，确实做出了有损公民权益的事情都是可以申请国家赔偿的。就比如说强拆，在没有征得公民同意的情况之下，可以通过法律的途径来解决，但是绝对不允许强拆。那么，强拆房屋国家赔偿规定是怎样的?一、强拆房屋国家赔偿规定是怎样的?1、......

·成都房屋买卖合同网上备案管理办法
      在进行买卖房屋的时候，我们是一定要进行签订好买卖合同的，而且，一般是需要进行备案的。那么，成都房屋买卖合同网上备案管理办法的政策有哪些呢?我们在进行管理的时候，都是需要注意些什么呢?一起跟着我们来了解一下吧。成都房屋买卖合同网上备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房......

·土地使用权能否附期限转让？
      土地使用权能否附期限转让？土地使用权转让是指土地的使用者将土地使用权通过出售、交换或者赠送的方式转让给他人。我国土地属于国家，人们只具备土地使用权，且有一定的时限。那么，土地使用权能否附期限转让？土地使用权转让的条件是什么？我们将会在本文......

·非法持有、私藏枪支、弹药罪的量刑标准
      1、非法持有、私藏枪支、弹药罪的量刑标准为三年以下有期徒刑、拘役、管制法定基准刑参照点（1）非法持有、私藏军用枪支或以火药为动力发射枪弹的非军用枪支1支的，为有期徒刑一年；（2）非法持有、私藏以压缩气体等为动力的其他非军用枪支2支的，为拘役刑......

·如何判断是否形成劳动关系
      劳动者在用人单位上班，事实上就已经与用人单位形成了劳动关系，但是产生纠纷之后，用人单位往往会以自己与劳动者没有签订合同为由进行抗辩，主张不存在劳动关系，这个时候有的劳动者就会感到疑惑，自己究竟有没有与用人单位形成劳动关系呢？下面就来为您答疑......

·买房面积误差达到多少能要求退房
      有过购房经历的人都知道，有些时候开发商说的商品房面积，可能与实际测量出来的面积是不符的。而此时购房者的利益就有可能受到损害，因此建议在购房过程中一定要实际对商品房的面积作出测量。而按照法律的规定买房面积误差在达到一定数值之后，购房者可以要求......

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

⊙相关内容
·广陵区律师
    扬州市广陵区律师提供法律咨询服务,担任公司常年法律顾问,办理婚......

·大竹离婚律师领餐位发表的和解书
      原告：邓某某，女，汉族，出生于1970年4月2日，户籍地......

·未成年工可以缴社保吗?
      一般我们工作之后相关企业事业单位就会帮助我们缴纳五险一金和一些其他方面的社会福利政策，但是当前对于这些有很多人都不了解，特别是社保方面的内容，我们很多人都是自己去缴纳，不知道应该在什么年纪开始，那企业中未成年工可以缴社保吗?未成年工可以缴......

·法律规定要怎么做工伤认定？
      在工作单位因为工作原因造成人身伤害，就是工伤事故。工伤事故发生很普遍，发生以后在要求企业进行赔偿时需要提前做工伤认定。很多人不知道工伤认定怎样申请。那么，法律规定要怎么做工伤认定？下面就让我们整理一下相关的内容，与您分享一下。一、个人申请......

·公司注销后债权债务怎么处理
      公司注销后债权债务怎么处理清算组的成立，是公司在注销前必须要考虑的一件事情，只有经过了公司清算组的清算，才能明确自己公司债权债务的情况。一旦明确债权债务情况，那么，对后期公司注销后债权债务的处理才能做出安排。那么，公司注销后债权债务的处理应......

·伪造、变造国家有价证券罪
      一、概念及其构成伪造、变造国家有价证券罪，是指违反国家证券管理法规，伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券，数额较大的行为。（一）客体要件本罪所侵害的客体是国家有关证券的管理制度。（二）客观要件本罪在客观方......

·夫妻双方在办理离婚手续时，按规定
      夫妻双方在办理离婚手续时，按规定应先对共同财产进行分割，首先由夫妻双方自行协商达成协议，协商不成时可以起诉由法院审理判定，在财产分割、子女抚养等问题通过协商或诉讼方式解决后，双方即可办理正式离婚手续，标志着夫妻婚姻关系的终结，但如果离婚之后......

·上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？
      上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？上市公司是规模较大且股份上市的公司，一般来说上市公司的经济受到各种各样的影响。同时上市公司经济也在影响着一个国家的经济。所以说上市公司任何动向都受到各界的瞩目。一旦上市公司决定拆迁，那么首先要我国相关部门提......

·厦门市征地报批程序是如何规定的？
      厦门市征地报批程序是如何规定的？厦门市国土资源管理部门为了完善本市的征地工作，制定了相应的行政法律规范，对本市的征地工作进行了规定。自案征地前需要完成征地的报批程序，之后在报批被批准后才能进行征地事宜。根据相关法律的规定，厦门市征地报批程......

·劳动合同的解除有几种情形
      合同有订立的时候，自然也就有解除的时候，这点对于劳动合同而言也是不例外的。但由于劳动合同属于比较特殊的合同，因此在对这类合同进行解除的时候，自然法律中规定的具体情形也不太一样。那到底劳动合同的解除情形有哪些呢?我们马上在下文中为你做详细解答。......