按揭购买的房子可以退吗_法律知识

    在当今社会，房价一直居高不下，且呈现不停上涨的趋势，这也就导致购房人的购房压力变大，很多人不能一次付清房款，而是选择按揭购房。不过，如果房屋有问题，对于按揭购买的房子可以退吗？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。

  一、按揭购买的房子可以退吗

  一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。

  《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  (五)法律规定的其他情形。

  可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

  二、退按揭购买的房子有哪些流程

  对于按揭购买的房子，应按照以下程序办理退房：

  首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

  然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

  至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

  此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

  三、按揭购买商品房应注意什么

  1、不轻信开发商的按揭许诺

  有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

  (1)开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;

  (2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

  2、银行对购房者进行资格审查

  大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

  因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。

  只要购房者所购买的房屋在质量、面积以及其他方面的问题上满足退房的条件，即使是按揭购买的房子依然能退。但从程序上与已付清全款的房子有所不同，因按揭购买的房子还会涉及到银行贷款的问题，购房者应谨慎办理。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法婚后购买的房产是否为共有财产
      其实从理论上并且从感情上来说，在结婚的时候，有没有房子并不能成为阻碍双方结婚的一个最主要的原因。男女双方结婚最主要的原因应该是因为双方决定了要携手共同走过一生，即使在结婚以后也是可以共同努力来购买一套房子的。下面我们为您介绍的是新婚姻法婚后购买的房产是否为共有财产?一、新婚姻法婚后购买的房产是否为......

·房屋漏水如何打官司？
      房屋漏水如何打官司？在现实生活中，人们经常会因为生活中的一些琐事发生矛盾。当协商已经不能解决纠纷时，人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么房屋漏水如何打官司呢？我们将在下文为您介绍打官司的流程，希望对您有所帮助。一、房屋漏水如何打官司打官司首先就是向人民法院进行起诉，为了防止滥用诉权的情况......

·买二手房注意的质量问题有哪些
      虽然二手房的价格要比新商品房的价格低一些，但不可否认的是二手房在质量上面存在的问题其实不比新商品房少。只不过因为有人居住过一段时间，对于购房者而言应该会比较轻易的发现质量问题。那现实中买二手房注意的质量问题有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、买二手房注意的质量问题有哪些1、渗水漏水的问题：通称......

·夫妻离婚房产过户费怎么计算
      夫妻离婚房产过户费怎么计算一、夫妻离婚房产过户费怎么计算?(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法......

·商品房买卖合同模板怎么写购买商品房的时候，大家都知道需要
      商品房买卖合同模板怎么写购买商品房的时候，您都知道需要签订商品房买卖合同，但是有些合同条款不够齐全，特别是违约条款甚至都没有约定，这类合同无论对于买方还是卖方来讲都是非常不利的，因此很多人就想要知道正规的商品房买卖合同怎么写，下面就为您提供一篇商品房买卖合同模板。商品房买卖合同模板合同编号：_......

·银行短期贷款利息支付方式有什么？
      银行短期贷款利息支付方式有什么？一、银行短期贷款利息支付方式有什么?(1)收款法。是在借款到期时向银行支付利息的方法。银行向工商企业发放的贷款大都采用这种方法收息。(2)贴现法。贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款......

·在哪些情况下女方抚养权的可能性要大一些
      离婚夫妻争夺孩子抚养权可以说是比较常见的了，而因此引发纠纷的，也只能由法院作出判决。此时在一些情况下对于女方而言获得孩子抚养权的可能性相对要大一些。那究竟在哪些情况下女方抚养权的可能性要大一些呢?我们马上为你详细解答这个问题。一、在哪些情况......

·如何证明自己是唯一继承者?
      在财产继承的时候，继承人的多少直接取决于能够继承的财产是多是少，而这个时候，如何能够证明自己是唯一继承者就非常的重要了，因为只有这样，能够继承的财产就比较多了，那么怎么证明自己是唯一的继承者呢，您一起来看一下吧。一、如何证明自己是唯一继承......

·生态环境损害的修复费用包括哪些？
      违反国家规定造成生态环境损害，生态环境能够修复的，国家规定的机关或者法律规定的组织有权请求侵权人在合理期限内承担修复责任。侵权人在期限内未修复的，国家规定的机关或者法律规定的组织可以自行或者委托他人进行修复，所需费用由侵权人负担。费用包括：......

江苏朱效武律师

法学学士执业18年

副主任

副主任执业12年

副主任法学学士

法学硕士执业9年

执业17年

⊙相关内容
·江宁离婚官司律师
在南京市江宁区离婚诉讼案件律师费是如何收取的?打离婚官司请个......

·南京刑事律师提醒涉黑案件引发的“次生害”罪
      南京刑事律师在办理的涉及黑社会的案件中，发现涉黑案......

·离婚放弃抚养权是否意味着断绝亲子关系
      有的人在离婚的时候，不仅解除了与配偶之间的婚姻关系，同时还放弃对孩子的抚养权，那实践中要是一方离婚放弃抚养权，此时是否意味着断绝亲子关系呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们来为您做详细解答吧。一、离婚放弃抚养权是否意味着断绝亲子关系父......

·民事法律关系的分类都有哪些
      民事法律关系的分类都有哪些一般民事法律关系是由民法进行调整的，主要是平等主体之间的财产关系和人身关系，如夫妻离婚、合同纠纷、债权债务纠纷等等。而实践中民事法律关系也有不同的分类，那究竟法律上面规定的法律关系类型有哪些呢?详细内容请在下文中进......

·夫妻离婚房子过户费是多少？
      一般的房屋过户是需要按照规定交纳一定的税费，有条件的情况下甚至会交出很高的税费支出，但是也有个别特殊情况可以使税费支出保证在最低，夫妻离婚是其中一种方法，那么夫妻离婚房子过户费是多少呢，我们通过下文来了解一下。一、夫妻离婚房子过户费是多少？......

·注册商标转让申请提交什么材料
      注册商标转让申请提交什么材料实践中，转让商标与转让注册商标其实是完全不同的两个概念，其中转让注册商标的话，那么就涉及到注册商标相应权利的转让。此时需要到商标管理部门提出转让申请，那么此时注册商标转让申请提交什么材料呢？我们一起在下文中进行......

·交通事故赔偿民事起诉书范本
      交通事故有时不可避免，而交通事故赔偿民事起诉书，在我们进行起诉的时候是一份必要的材料。那么，您知道交通事故赔偿民事起诉书范本的注意事项和要求吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。交通事故赔偿民事起诉书范本起诉书原告：杨，女，汉......

·入职满两年辞职劳动法怎么处理没签劳动合同这样的情况
      在社会不断发展的前提下，人们都越来越关注就业的问题，无论是刚毕业还是在社会上已经很久的人来说，工作都是必要的，根据我国法律的相关规定，员工在入职的时候应当签署劳动合同，合同规定双方的权力和义务，那么入职满两年辞职劳动法如何处理没有签劳动合同......

·房屋买卖合同如何约定违约金？
      很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事......

·公司能否限制股权转让?
      公司对股东的股权转让行为的限制通常有以下几种方式：一是规定员工离开公司时必须撤资退股或者转让出资；二是规定如果股东死亡，限制其继承人继承股份；三是规定股东转让出资只能转让给公司其他股东；等等。有限责任公司不仅仅是资合组织，同时也是人合......