北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。
  北京二手房交易注意事项
  
  (1)房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  (2)房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  (3)交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  (4)土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  (5)市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  (6)福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  (7)单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  (8)物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  (9)中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  (10)合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。以上就是北京二手房交易注意事项，二手房首先需要注意产权清晰，相关房产手续的完整，其次需要房产要合法。更要注意物业及中介相关情况，最后就是注意双方签订合同及需要缴纳的各种税费等等的细节。由于注意事项繁多，还可请专门人员进行更进及了解

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·法律规定交通肇事罪可以缓刑吗
      在法官判刑的时候，如果能够同时宣告适用缓刑的话，那对于犯罪分子来讲就是很有利的。但现实中，也只有那些符合了规定条件的犯罪分子才有可能被判缓刑。不过也有人在咨询我们，交通肇事罪可以缓刑吗?我们整理了相关资料，马上为你解答这个问题。一、交通肇事罪如何判刑根据《道路交通事故处理办法》的规定，造成交通事故......

·交通肇事逃逸的责任是怎样
      交通肇事逃逸的责任是怎样一、交通肇事逃逸的责任是怎样根据我国法律规定，对于逃逸当事人的责任可以有以下几种结果：1、事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的场合，无论事故各方的实际责任如何，均推定逃逸方承担全部责任;2、事故发生后一方当事人逃逸，事故的认定结果是双方均无责任，即意外事故，也要由逃逸方......

·交通事故死亡精神损害赔偿
      交通事故最严重的情况就是造成受害人死亡，受害人家属会面临巨大的精神痛苦，事故责任人就要支付一定的费用作为家属的精神损害补偿，那么具体赔偿标准是怎样的呢?下面就由我们来为您介绍交通事故死亡精神损害赔偿相关法律知识。交通事故死亡精神损害赔偿：交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准如下：(一)当事人在交通事故侵......

·交通事故不许“私了”的七种情况
          相关的交通法律法规虽然允许并鼓励当事人对事故进行“私了”，但是，正如事事都有一个界限和范围一样，交通事故并非都可以“私了”，这也是相关法律法规中所明确规定的。如《交通事故处理程序规定》第十三条和《北京市道路交通事故简易程序处理规定》第七条就规定了七种情形的事故，应当保护现场并......

·我们知道酒后驾车是一种十分危险的行为，喝酒之后人的大脑会处于
      我们知道酒后驾车是一种十分危险的行为，喝酒之后人的大脑会处于神志不清的状态，特别是醉酒之后严重影响人的反应能力和判断能力，在这种状态下驾车就会造成严重的交通事故，我国对于醉驾酒驾的行为给与严重的处罚，那醉驾酒驾标准是什么？下面就详细介绍。一、道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款100......

·追讨欠款的诉讼要哪些证据
      追讨欠款的诉讼要哪些证据生活中，遇到欠款方面的纠纷，多数人都会选择向法院提起诉讼。而此时要想法院能够支持自己的诉讼请求，那么就要提供相应的证据。究竟追讨欠款诉讼需要哪些证据呢?我们一起在下文中进行了解。一、追讨欠款的诉讼要哪些证据根据《中华......

·企业办营业执照在哪里办？
      我国近几年经济发展越来越迅速，出现了各种企业和个体工商户。在我国要经营企业或个体店铺是需要办理营业执照的，只有办理了营业执照才能正常、合法经营，同时也才能正常缴纳税款等等。那么，办营业执照在哪里办?它的办理流程又是怎样的呢?我们为您提供相关的......

·房屋租赁合同的解除条件有哪些?
      房屋租赁合同的解除除了出租房可以提出外，承租方也可以提出解除房屋租赁合同，但无论是哪一方提出解除房屋租赁合同，都必须要满足一定的条件才行。下面，我们下文为你详细介绍房屋租赁合同解除的条件，您可以阅读做一个了解。一、房屋租赁合同解除的条件......

·干货：什么样的拆迁律师值得你信任？
      干货：什么样的拆迁律师值得你信任？　　遇到征地拆迁问题，不少被征收人常常陷入两难境地，与政府妥协签字吧，补偿标准低得实在太难接受。找律师维权吧，律师费高且不说，支付高额律师费请来的律师，究竟能不能全心全意为自己办事还两说。　　所以，很多......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·常州离婚律师
    常州离婚律师处理常州市离婚家庭的纠纷案件,包括起诉材料,收集证......

·成都制造毒品罪辩护律师/成都毒品犯罪辩护律师：制造毒品超5.6公斤，律师辩护终获刑15年
      本案的被告人T某，是一位仅有初中文化且腿脚不便的男人......

·退役军人劳动合同的问题是怎么规定的？
      由于军人为保卫国家作出了重大的贡献，因此生活当中方方面面，国家在很多政策上都是给予军人有所关照的。在劳动关系当中其实对于国家的退伍军人，也是明显有相关政策进行照顾的。如果自己有过从军的经验，在用人单位关于劳动关系的争议问题在处理的时候，可以......

·未订立书面劳动合同支付双倍工资从何时起算？
      我国劳动法明确规定了用人单位和劳动者之间建立劳动关系，应当订立劳动合同，劳动合同应当以书面形式订立。实践中，多数用人单位能够遵守劳动法的规定，与劳动者签订书面的劳动合同，但也有一些用人单位无视法律的规定，不与劳动者签订劳动合同，或者不签订书......

·专利代理委托书
      一、现将本文书的制作要点介绍如下：1．制作专利代理委托书应按规定的格式进行填写。2．受委托办理专利代理的专利代理机构，应为国务院指定的专利代理机构或者国务院有关主管部门和省、自治区、直辖市、开放城市、经济特区人民政府批准成立的专利代理机......

·刑法修正案七传销罪的规定是怎样的？
      随着我国法律制度的不断完善，新刑法中的各项规定也是逐渐被人们所熟知，对于传销的认定也是有了新的规定，特别是在刑法修正案七里对于传销的认定和惩罚措施都有了明确的规定。那么刑法修正案七传销罪的规定是怎样的?今天就由的我们来为您解答一下这个问题。......

·房产中介的欺诈手段有哪些
      生活中，当我们在租赁房屋或者买卖房屋时，难免会与房产中介打交道。而众所周知，现在很多中介属于黑中介，经常利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金等等。那具体而言，房产中介的欺诈手段有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、房产中介的欺诈手段......

·失火罪是《刑法》第几条
      一、失火罪是《刑法》第几条《刑法》第一百一十五条，放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下......

·开设赌场罪退赃重要吗
      开设赌场罪是我国法律明确规定的一种犯罪，情节严重可能会受到法律的制裁。很多人一旦触犯这个罪名后，都采用积极退赃的方式希望免于处罚，这种想法是正确的吗?到底开设赌场罪退赃重要吗，我们将在下文中为你解答。一、开设赌场罪退赃重要吗?开设赌场罪是......

·非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪的区别
      随着经济社会的发展，诈骗的手段越来越高级，越来越多的人在各个方面开始受到诈骗，集资诈骗罪是非常严重的问题，国家对于这一方面有相关的规定，除了集资诈骗罪还有非法吸收公众存款罪，那么非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪的区别是什么呢？下面我们将为您进......