工业用地转让条件有哪些？

对于国内经济情况以及工业用地中存在突出问题，提高土地节约利用水平，推动产业升级和经济转型，随着《关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导意见》发布，又有哪些新规出来，下面就让我们带您了解工业用地转让条件有哪些，供您来参考学习。

工业用地转让条件有哪些

一、总体要求

坚持以科学发展观为指导，围绕工业用地“退低进高”，坚持新兴产业培育和传统产业提升并举，加快淘汰落后产能和减少低效产能用地，推动传统产业向先进制造业提升，切实提高土地资源节约集约利用水平，推进产业结构优化升级，实现经济可持续发展。

二、基本原则

1、规划管控原则。综合考虑经济社会发展和资源环境现状，按照城镇规划、开发区和镇街道工业功能区规划定位，科学合理推进工业用地“二次开发”，规范有序转让工业用地。

2、高效利用原则。尊重历史事实并兼顾土地管理政策，按照国家现行法律法规政策，积极稳妥推进工业用地节约集约利用，加快土地投入和产出，提高土地利用效率，鼓励工业用地向集约高效利用产业项目转让，杜绝新的低效用地行为。

3、政府联审原则。依据相关政策，鼓励和引导工业建设用地原使用权人及相关权利人不断提高土地利用水平，切实加强工业用地转让监管，实行政府相关部门联审备案制度，确保规范有序推进。

三、加强工业用地转让管理

工业用地转让是指土地使用者将工业用途土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

四、工业用地转让，必须同时具备下列条件

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。

3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25%以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25%以上。

4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。

5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。

6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。

7、已达到出让合同约定的其他转让前提条件。

五、工业用地转让程序

1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。

2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。

3、初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。

4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，但地上建筑物、其他附着

六、 ?完善转让项目竣工复核验收制度

对于未经复核验收而急需转让工业用地，转让合同应进一步明确相关控制指标及要求。对于投资强度、建筑容积率，原土地出让合同有明确要求的按原要求执行，无明确要求的，按市现行有关标准重新约定，并签订补充协议。项目竣工后，须经复核验收，并办理土地重次登记。到期未通过复核验收的，按土地出让合同、补充协议及有关约定追究相应违约责任。

以上就是我们为您介绍的工业用地转让条件，工业用地转让条件有哪些，您可以参考以上内容，希望可以帮助到您。政府正在加大工业用地转让管理工作的宣传力度，大力宣传节约集约用地的重要性、必要性和紧迫性，广泛宣传节约集约用地、经济转型升级各项政策措施。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·劳动合同无效由谁认定的？
      劳动者与用人单位签订的劳动合同是有效力的，有效的劳动合同能够保障当事人的权益，当然劳动合同无效就会引起纷争。那么，劳动合同无效由谁认定的呢?是劳动者还是用人单位?关于劳动合同效力认定的相关知识，我们做了如下整理，希望能为您带来帮助。一、劳动合同的效力由谁确认?实践中，对劳动合同效力的确认，应当由当事......

·十级工伤赔偿标准是怎样的？
      一、十级工伤赔偿标准是怎样的1、十级伤残，一次性伤残补助金为7个月本人工资。2、本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%......

·最新解聘合同书样本
      对于单位返聘回来的人员，在入职的时候签订的不是劳动合同，而是聘用合同。日后要是解聘的话，签订的也不是解除劳动合同协议书，而是解聘合同。那么您知道这个解聘合同该如何写吗？我们带来最新解聘合同书样本一份，供你参考。解聘是指聘任双方解除聘约的行为。具体就是解除聘任的职务,不再聘用。有一部分闲置或是与工作岗......

·什么时候签订劳动合同
      劳动合同中需要明确用人单位和劳动者的权利、义务，因此也可以说一份好的劳动合同是对单位和劳动者利益的保障，那么您知道一般是什么时候签订劳动合同吗？我们将在下文中为您做详细解答。劳动合同订立时间，就是指用人单位在什么时候订立劳动合同。依据其与劳动关系的建立来看，分为三种情况：1、用人单位和劳动者建立劳动......

·用人单位解除劳动合同补偿金如何计算？
      劳动合同是劳动者和用人单位联系的纽带，用人单位是不能随意解除劳动合同的，因为需要承担赔偿金，那么用人单位解除劳动合同补偿金如何计算?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、用人单位解除劳动合同补偿金如何计算?用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，依照经济补偿标准的二倍......

·北京交通事故赔偿纠纷涉及哪些材料，注意哪些问题？
      虽然每个地区都可能会涉及到交通事故赔偿的相关案件，但是对于不同地区的法庭来说，可能在具体的判定方面会因为实际情况的不同而有所不同，需要提交的资料也会有所差异。那么北京交通事故赔偿纠纷涉及哪些材料?注意哪些问题?下面，就让为您解答一下吧!一、北......

·购买农村房屋的风险是什么
      鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋，且农村的居住环境也比较好，同时，有时还会遇到拆迁的“好事”，所以，不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋。那在我国，购买农村房屋的风险是什么呢？现在我们一起在下文中进行了解。一、购买农村房屋的风险是什么......

·汽车划痕险的法律规定有哪些
      汽车划痕险的法律规定有哪些车主在驾驶汽车过程中，难免磕磕碰碰，汽车被划伤是很常见的，所以车主在购买汽车后一般都会购买汽车划痕险，以减少在汽车划伤后的经济损失，关于汽车划痕险的法律规定，我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。一、汽车划痕险......

·刑事代理授权委托书
      授权委托书【】第号委托人根据法律的规定，特聘请律师事务所律师为委托人的诉讼代理人。本委托书有效期自双方签订之日起至止。委托人：年月日（注：本授权委托书一式三份，由委托人、律师事务所各持一份，交人民检察院或人民法院一份。......

⊙相关内容
·南京刑事诉讼律师
    南京刑事诉讼律师对刑事辩护有自己独特的经验和方法，为当事人申请取保候审、代理刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等刑事辩护。◇南京刑事诉讼律师的服务范围：刑事辩护、死刑复核、取保候审、刑事自诉、受（被）害人诉讼代理、刑事法律......

·南京市建邺区看守所
    南京市建邺区看守所位于江苏省南京市白下区石榴园28号（已经合并至南京市第二看守所）,邮政编码210004，具体地址在南京市新街口西南方向，王府大街边，聘请律师去看守所会见、取保候审、无罪申诉罪轻辩护的。律师提示：因区划调整，南京市建邺区看守所......

·蒙冠斌律师为涉嫌“制造毒品罪”被告人李某某提供法律帮助
      2012年2月，李某某、刘某、李某等人涉嫌制造毒品罪被.提起公诉，广西景耀律师事务所的蒙冠斌律师受法律援助中心的指派，为李某某提供法律帮助。该案涉案的毒品多达20多公斤“冰毒”，涉案人数为6人，因该案案情重大、复杂，将由中级人民法院开庭审理此案，本案......

·苏州知识产权法庭管辖范围、地址、电话
      苏州知识产权法庭位于苏州市虎丘区科技城科普路36号（科普路与锦峰路交叉口），公交站点：科技大厦。苏州知识产权法庭主要审理发生在苏州市、无锡市、常州市、南通市辖区内的专利、技术秘密、计算机软件、植物新品种、集成电路布图设计、涉及驰名商标......

·“先盖章后打印”的文件是否有效
      如果有充足的证据证明，原有印章(印模)处加盖公司印章，与公司使用的印章一致。虽然该材料系“先盖章后打印”，但在没有证据证明存在盗盖印章之事实，先行盖章行为具有概括性授权和追认属性。因此，先盖章后打印的文件是有效的。...

·刑事裁定书（上级法院决定提审用）
      法院诉讼文书样式３６　　　　（××××）×刑监字第××号　　　　原审被告人……（写明姓名和案由）一案，××××人民法院于××××年××月××日以（××××）×刑×字第××号刑事判决（或裁定），认定被告人×××犯××罪，判处……（写明判处内......

·什么是股权融资？什么是债权融资？
      股权融资是指公司通过出售或以其他方式交易公司股权等权益获得资金的融资方式。资金提供者通过购买股权的方式成为公司股东，享有股东权利，承担股东义务。风投基金、产业基金、成长基金、并购基金等投资基金一般为股权投资。债权融资是指公司不发生股权变化......