凡是在外生活有过租房经历的人都知道，租赁房屋需要签订合同，这也属于财产租赁的一种重要形式，但是在租赁房屋合同的内容上，和一般的财产租赁合同有所不同，这种特殊性具体体现在哪里呢?在这里，我们将从几个方面为您进行简单的介绍。

一、租赁房屋合同的几种类型

根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2、公房租赁合同和私房租赁合同。

根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3、定期租赁合同和不定期租赁合同。

根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

二、租赁房屋合同的内容

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

1、合同主体

房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。

2、房屋状况

房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。/2、租赁期限

3、租赁期限

租赁期限是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。

4、租赁用途

租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。

5、租金支付

租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

6、房屋修缮

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

7、违约责任

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

综上可知，租赁房屋合同根据用途和期限分为不同的几种类型，在拟定合同时，其内容包含合同主体、房屋基本情况、租赁用途、租赁支付、房屋修缮和违约责任，这些详细的条款规定不仅是为了践行合约精神，也有利于更好地保障当事人的权益。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房改房产权继承纠纷的法律依据是什么
      房改房是属于国家推出的首批公产房性质，是针对城镇职工推出的福利性住房，不过，关于房改房的产权是需要在住满5年以后才真正属于公民自己的。而且国家对于房改房的继承也是有法律保护的，与此同时，关于房改房产权继承纠纷的案例也不在少数。那么，我国关于房改房产权继承纠纷的法律依据是什么呢?一、房改房产权继承纠纷的......

·贷款未还清的房屋能否转让
      现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房屋能否转让呢？请跟随我们一起在下文中具体了解一下这个问题吧。一、贷款未还清的房屋能否转让首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应......

·房屋质量纠纷官司怎么打
      实践中，不少购房者会因为房屋质量问题而与开发商产生纠纷，主要是在实际交房或者入住的时候，发现房屋质量存在一定的问题。而此时处理房屋质量纠纷可以选择诉讼的方式，那么房屋质量纠纷官司怎么打呢？我们为你做详细解答。一、房屋质量纠纷官司怎么打买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用，买受人要求解除合同......

·租房没到期可以退租吗 租房应注意什么
      一、租房没到期可以退租吗在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。二、租房时应注意的问题有哪些1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。注意......

·容积率的概念
      容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。一般来说，常见的以6层砖混住宅为......

·离婚抚养费支付标准是如何规定的？
      我们知道，一般来说，父母都会主动承担起抚养孩子的责任，即使是在父母双方感情破裂需要办理离婚手续之前，也是需要对孩子的抚养权进行确定的，对于没有孩子抚养权是一方，需要按照离婚抚养费支付标准支付一定的抚养费。一、离婚抚养费支付标准是如何规定的?......

·欠债不还能报警吗
      欠债不还能报警吗？怎么要回欠款？一、欠债不还属于什么案件欠钱不还，属于典型的民事案件纠纷，报警公安机关是不予受理的。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百七十五条??借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依......

·白酒购销合同范本
      白酒购销合同范本的介绍白酒购销合同范本甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)为保证甲方卖场的正常运营，促进乙方所经营系列酒水的销售，甲方确定乙方为甲方下列产品的供货商，经双方协商就供求关系达成以下协议：一、甲方确定乙方为甲方所需......

·证据的关联性规则是怎样的
      证据的关联性规则是怎样的证据的关联性规则是怎样的相关性证据规则又称为关联性证据规则，是指只有与本案有关的事实材料才能作为证据使用。对一些证据的关联性作了限定，大体包括以下的内容：1、有关被告人的品格没有关联性，但存在某些例外：（1）如果被告人......

⊙相关内容
·南京市秦淮区看守所
    南京市秦淮区看守所位于秦淮区红花街道广洋社区罗家场，位置比较偏辟，周围都是农田菜地，可以从大明路进去，或者从南边岔路口宏运大道向北进去，大约2公里左右，如果需要刑事律师帮助，可以联系律师帮助处理。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师......

·南京离婚律师
    南京离婚律师擅长离婚案件、离婚财产分割、离婚子女抚养、离婚监护权等案件，为当事人提供离婚诉讼案件的法律服务。▲南京离婚律师谈离婚损害赔偿：下面就四种婚姻过错责任所应承担的损害赔偿额分析如下：　　1、关于因重婚的过错责任所应承担的损害赔......

·承德律师寻衅滋事罪律师辩护词
      辩护词尊敬的审判长、审判员：北京市京德律师事务所接受被告人付某某的委托，并征得其同意，指派张延华律师作为被告人付某某的辩护人，庭审前详细的查阅卷宗、会见被告人，在了解案件事实、证据的基础上，结合今天的庭审，发表如下辩护意见：一、起诉......

·李军昌律师为涉嫌放火罪的被告人--的辩护词
      为涉嫌放火罪的被告人--的辩护词尊敬的审判长、审判员：根据《刑事诉讼法》《律师法》的相关法律规定，陕西鸿顺律师事务所接受本案被告人--及其亲属的委托，指派我作为辩护人出席今天的法庭。本案开庭前，本辩护人认真查阅了本案的案卷，会见了被告人......

·变更合同条款附条件民事行为和相关条例是怎样的
      变更合同条款附条件民事行为和相关条例是怎样的一、附条件民事法律行为概念附条件民事法律行为是指双方当事人在民事法律行为中设立一定的事由作为条件，以该条件的成就与否(是否发生)作为决定该民事法律行为效力产生或解除根据的民事法律行为。二、相关的......

·离婚抚养费计算标准是多少？
      夫妻离婚解除的仅仅是双方之间的婚姻关系，但此时对父母子女之间的关系是不会产生影响，而要是家里的孩子尚未成年的话，则在离婚的时候也是需要对抚养问题作出处理的。那其中离婚抚养费计算标准是多少呢?接下来，我们就来为你解答这个问题。一、夫妻离婚孩子......

·剥夺政治权利终身是什么意思？
      每当法院将罪犯判处死刑时，总要加上“剥夺政治权利终身”一语。很多人不理解罪犯都判处死刑了，为什么还要对其“剥夺政治权利终身”，而这个剥夺政治权利终身又是什么意思呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、剥夺政治权利终身是什么意思剥夺政治权利......