没有
房产证的
离婚按揭房如何过户没有
房产证的按揭房，
离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有
房产证，没有
房产证是无法进行过户的。按揭房的
房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，
离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将
房产证赎出。在取得
房产证后，双方到
房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押
合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
《民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、有
房产证的
离婚按揭房如何过户，怎么过户有
房产证的，
离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、
离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得
房产证的无法办理过户。因此，
离婚按揭房取得
房产证的，过户首先需要办理
离婚房产析产，
离婚房产析产是
离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚分得的
房产，在
房产过户时就需要缴纳契税。
办理完
离婚房产析产手续后，就可以到
房产管理部门办理
离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议
离婚，签订
离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
三、
离婚房屋过户手续办理流程
1、贷款还清，
离婚房产过户：
(1)过户资料
①凭生效后《
离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关
房产归属的条款;
②《
离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有
离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，
离婚房产过户：
(1)过户资料：同上。
(2)过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
以上就是关于夫妻
离婚房子过户有贷款怎么办?如果是双方有贷款，贷款在
离婚后就由房子所属人一人承担，未分到房子的那一方对于
房产没有任何责任需要分担贷款。而且再
离婚的时候一定要把
房产过户到自己名下，以此保证自己的相关利益不被损害。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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副主任律师 法学硕士 执业12年
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