如今买卖房屋质量参差不齐，缺乏防范意识的公民买卖房屋时稍有不慎，就会跌入陷阱之中。面对鱼龙混杂的买卖市场，签订买卖合同时可不能马虎，其合同有分有效的情况和无效的情况。那么，如何确认房屋买卖合同无效?无效的情况又有哪些?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。
  
  一、房屋买卖合同无效的情况
  
  1、房屋与土地分开转让
  
  我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这一原则所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和 土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  
  2、侵犯优先购买权
  
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法 院宣告该房屋买卖无效。
  
  3、商品房预售违法
  
  我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
  
  4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
  
  5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同
  
  《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
  
  6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同
  
  《民法通则》第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《民法通则》第十三条第二款规定：不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  
  7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同
  
  《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。
  
  8、买卖权属有争议的房屋买卖合同
  
  出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。
  
  9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同
  
  被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所 签订的房屋买卖合同无效。
  
  二、特定条件下有效，特定条件下无效的情况
  
  1、房屋买卖未采用书面形式
  
  2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同
  
  3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的
  
  4、房屋共有人擅自转让的行为
  
  5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同
  
  全文讲述了确认房屋买卖合同无效的九种情况，和五种特殊情况。房屋买卖合同被宣告无效后，当事人需要承担相应的法律后果，如适当的补偿等等。触及到违法犯罪行为的，还要移送至公安机关处理，包括行政处罚和刑事处罚。所以当事人应严肃对待房屋买卖合同，不能盲目签订，

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋拆迁赔偿是怎样的 怎么对房屋拆迁进行赔偿
      一、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按......

·夫妻离婚房子如何平分？
      许多夫妻在离婚之时会由于财产分割的问题引发争议，而所有财产中，房产由于其作为不动产的特殊性质，在分割时无法通过直观判断进行分割。我们知道，如果房产为夫妻共同财产，双方是可以进行平分的。那么，夫妻离婚房子如何平分?一起通过以下文章来了解一下吧。一、夫妻离婚房子如何平分?婚姻存续期间居住的房屋属于一方所......

·房产公证书格式是怎样的
      房产公证书格式是怎样的一、什么是房产公证书房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。办理房产公......

·怎么约定购买二手房的方式
      各地二手房交易当中使用的《房屋买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些。这其中就需要当事人就购买二手房的方式作出约定，并填写清楚。那到底怎么约定购买二手房的方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、怎么约定购买二手房的方式......

·按揭房可以退房的条件包括哪些
      其实不管是购买怎样的房产，即使当事人之间已经签订了购房合同的，也是有可能退房的。而想要退房，同时又不用承担法律责任的话，则就需要满足规定的退房条件。那现实中，按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、按揭房可以退房的条件有哪些对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的，而且有法律......

·用人单位违法解除劳动合同的情形有哪些
      用人单位要想解除某个员工的，必须要按照法律规定来操作，在满足法律规定的情形解除与该员工的劳动合同，不然的话就属于违法解除。那么您知道用人单位违法解除劳动合同的情形都有哪些吗?下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。用......

·起诉离婚一方找不到对方怎么办？
      婚姻关系如果确实无法维持下去，选择离婚也未必不是一个好办法，但往往在一方向法院提出离婚诉讼时，另一方可能由于不同意而拒绝出庭，或者另一方因为下落不明而导致诉讼时不能出现，那起诉离婚一方找不到对方怎么办?我们将分别从以下两个方面对这个问题进行阐......

·行使不安抗辩权的步骤是什么?
      行使不安抗辩权的步骤是什么日常生活中，人们之间有时候会签署这样的合同，在这里规定了双方互负债务。而在合同实际履行过程中，总会有一方率先执行合同的。当对方违约的时候，先履行的一方享有不安抗辩权。那么行使不安抗辩权的步骤是什么?下面我们通过我们的......

·商业险中哪些车险性价比高？
      商业险中哪些车险性价比高？一、哪些车险性价比高?1、不计免赔责任险不计免赔责任险是一种附加险种。“不计免赔”是指：出险时，即使车主无过错，保险公司有5%--20%不等的保额不赔给车主。但如果车主购买了不计免赔责任险，则保险公司将全额赔给车主。由于......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·南京财富传承律师
    创造财富、拥有财富、管理财富，是财富历史中一脉相承的命题。家......

·刑案中“本院认为”的内容能不能用于民事案件？
      一、基本案情2017年8月5日，许某为其机动车在保险公......

·装饰施工合同范本怎么写？
      装饰施工合同范本怎么写？买房之后我们不仅要缴纳相应的房产税还需要对房屋进行装修，而现代人工作节奏越来越快，很少有人在装修的时候事事亲为，所以一般这个时候都是将装修的工程外包给装饰公司来进行的，但是这个时候最好是与装饰公司签订一下合同，只有......

·鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？
      鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？一、鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准1、概况第一条为进一步规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法......

·合伙债务要怎么清偿
      合伙债务要怎么清偿一、合伙债务要怎么清偿《合伙企业法》规定，合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。所谓合伙人的无限责任，是指当合伙企业的全部财产不足以偿付到期债务时，各个合伙人承担合伙企业的债务不是以其出资额为限，而是以其......

·生产销售伪劣产品罪的客体是什么？
      虽然我国对生产销售假冒伪劣产品行为的打击力度一直很大，但是还是有些不法分子，冒着被判刑的风险从事犯罪活动。在我国刑法中，专门有一条罪名叫生产、销售伪劣产品罪，其构成要件包括主观和客观的。那么生产销售伪劣产品罪的客体是什么？我们结合相关法律知......

·武装押运公司改制有什么规定
      武装押运公司改制有什么规定武装押运公司改制有什么规定武装押运公司成立的条件《保安服务管理条例》第十条从事武装守护押运服务的保安服务公司，应当符合国务院公安部门对武装守护押运服务的规划、布局要求，具备本条例第八条规定的条件，并符合下列条......

·上海法院抚养费标准是什么？
      夫妻双方感情破裂，签下离婚协议离婚的时候，离婚财产分割和孩子的抚养权、抚养费一直是离婚双方的纠纷所在。在给孩子的抚养费标准方面，不同的城市根据不同的生活压力也有不同的标准。那么，上海法院抚养费标准是什么?下面我们一起来看看。我国《婚姻法》第......

·劳动争议调解程序是怎样的
      劳动争议调解程序是怎样的？一、申请与受理劳动争议发生后，当事人如果认为需要通过调解方式解决劳动争议，就应当向所在企业的劳动争议调解委员会明确提出调解申请，调解委员会只有在接到当事人的申请后，才能考虑是否受理。申请调解是当事人的一项权利，......

·父母离婚了抚养小孩到多少岁
      父母离婚了抚养小孩到多少岁父母要是离婚的话，此时若还有未成年的小孩，那么也是不能隔断对小孩的抚养义务。而这个时候一方实际抚养小孩的，另一方就要支付相应的抚养费。不过抚养小孩也不是一辈子的，毕竟小孩也有长大的时候。那通常父母离婚了抚养小孩到多......