二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用？我们一起在下文中进行具体了解吧。
  
  一、二手房过户要多少费用？
  
  1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。
  
  2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。
  
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  4、二手房过户核档费：50元每宗。
  
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  
  7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  
  (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  
  (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  二、二手房过户应注意哪些问题
  
  1、查询户籍状况
  
  在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
  
  2、核实相关证件
  
  买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
  
  3、明确违约责任
  
  在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  二手房过户要多少费用？上文中已经一一为您做出了解答。二手房买卖本身就存在一定的风险，因为双方对彼此的信息都不了解，而且交易过后甚至都不知道能否再次找到卖主，尤其是没有办理过户时风险更大，随时都有可能遇到一房二卖的情形，这种时候可以咨询一下专业的律师，听听律师的意见再行处理。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如何撰写房屋转让合同模板?
      如何撰写房屋转让合同模板?随着生活水平的提高，越来越多的人选择投资房产，二手房产业也随之兴起。房屋买卖涉及的金额相对而言还是比较大的，同时也涉及到过户等一系列问题，由此可见房屋转让或者买卖合同是非常重要的，一个思虑周全的合同会免去很多不必要的麻烦。在此我们给您分享一个房屋转让合同模板，希望能够帮到您。......

·在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但
      在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但现实中也不是所有的公民都是可以按揭买房的，此时要看是否满足规定的条件。那到底按揭买房要的条件都有哪些呢?下面我们就来为你做详细解答。一、按揭买房要的条件有哪些1、年龄在18-60岁的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;......

·绵阳房屋拆迁补偿的内容都有哪些？
      绵阳房屋拆迁补偿的内容都有哪些？《绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置实施办法》第一章总则第一条为进一步加强征收土地管理，规范和完善绵阳市市辖区内的征地拆迁补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织及其个人的合法权益，切实保障征收土地工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管......

·动迁房税费的相关知识有哪些
      动迁房税费的相关知识有哪些一、动迁房税费要求不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百......

·以往的住房是需要购买才能享受周边的一切配套，今年7月广州市政
      以往的住房是需要购买才能享受周边的一切配套，今年7月广州市政府发布了加快房屋租赁市场的通知，提到了租售同权，租房人享有和买房人一样的基本公共服务。这样也一来可以缓解人们的买房热情，租房人的权利体系也得到了认可。那跟我们一起来了解租售同权地区试点城市有哪些以及租售同权到底有没有用吧。一、租售同权地区试点......

·合同履行原则包括那些？
      合同履行原则包括那些？合同履行要注意哪些问题？在生活中，我们会签订各种各样的合同，合同可以依法维护自己的合法权益，但同时我们也得履行自己的义务。那么合同履行时涉及到了一个问题，我们所遵循的一般准则是什么?合同履行原则包括那些?下面就为您详细介......

·在我国引诱卖淫罪怎么判刑？
      有很多年轻的女孩子，因刚入社会，经验不足，被别人引诱卖淫，误入歧途，葬送了自己的青春和前途。引诱卖淫的犯罪人员为了金钱，勾引、诱惑他人卖淫，严重侵犯了社会管理秩序，有违社会风尚，因严厉惩处肃清该行为。在我国引诱卖淫罪怎么判刑？跟随我们来了解......

·实习期与试用期有什么区别
      一、试用期与实习期的区别1、当事人的身份不同。处于试用期中的自然人一方只能是劳动者;而处于实习期间的自然人一方是在校学生。2、权利义务关系不同。试用期的当事人双方存在着劳动关系，用人单位对劳动者承担无过错责任，与劳动者共同履行缴纳社会保险......

·故意伤害致人死亡怎样判刑
      在故意伤害他人身体的情况下，可能造成轻微伤，也有可能直接导致受害人的死亡，当然造成不同的损害结果，对行为人的处罚就是不同的。那么故意伤害致人死亡怎么判刑呢？我们一起在下文中进行了解。一、故意伤害致人死亡怎样判刑故意伤害致人死亡的处罚，应......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·张家港市看守所
    江苏省张家港市看守所位于杨舍镇西新村（原址在长安北路266号），......

·开设赌场了，被抓怎么办,赌博被抓怎么办
      赌博罪、开设赌场罪刑法条文及司法解释一、《刑法》......

·婚外同居，分手协议无效吗？
      1、一般来说，分手协议书无效。恋爱中的男女在进行结婚登记之前所进行的同居行为虽未被我国法律所禁止，但它违背了传统的伦理道德、公序良俗，也不被我国法律所提倡。因此，同居行为本身是不受法律保护的，建立在同居行为的基础上当事人对同居行为的解除所达成......

·地税房屋租赁合同该怎么写？
      地税指的就是地方税，和人脉的生活密不可分。地方税体现在生活的方方面面，比如最为熟悉的个人所得税以及房产税等等。那么，什么是地税?地税房屋租赁合同该怎么写?下文是关于地税房屋租赁合同的详细介绍，请您继续阅读了解。一、地税的基本含义1、地方税，......

·哪些单位用工要签订劳动合同
      相信各位劳动者都清楚，工作过程中与单位签订书面劳动合同的，可以对自身利益做出一个保障。但实践中也不是所有的单位用工都要签订劳动合同，究竟哪些单位用工要签订劳动合同呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、哪些单位用工要签订劳动合同中华人民共和......

·如何签署装修工程质保协议？
      如何签署装修工程质保协议？老百姓买到的商品房基本属于毛坯房，在找装修公司进行装修时，需要签署装修合同，并附上质量保证协议。这样，今后入住过程中发现问题的话，业主可以及时找装修公司理论，解决纠纷的依据就是质保协议。那么如何签署装修工程质保协......

·骗取贷款罪该如何认定,认定标准是什么
      考虑到实践中以欺骗手段获取银行和金融机构的贷款，客观上扰乱了正常的金融秩序。因此，我国法律规定了骗取贷款罪。那具体该怎么认定骗取贷款罪呢？换言之骗取贷款罪该如何认定？我们将在下文中为您做详细解答。一、怎么认定骗取贷款罪1、客观要件本罪在......

·企业买卖购销合同经济纠纷案件如何举证
      第一、证明当事人诉讼主体资格的证据　1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。　　2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。　　3、当事人......

·广州是国家实行加快发展住房租赁市场工作试点的十个城市之一，为
      广州是国家实行加快发展住房租赁市场工作试点的十个城市之一，为此，广州市政府也专门出台了相关工作方案，其中最重要的就是落实国家关于租售同权的政策要求，在租房人的入户、子女入学教育、社会保险、公积金缴纳等方面均制定了新的规定，那么，广州市实行租......

·新婚姻法对子女抚养权的解释怎么确定抚养权？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。子女抚养权问题是离婚夫妻需要面对的重要问题之一。夫妻离婚之后，孩子的抚养权只能由其中一方所有，这就会导致夫妻双方因为抚养权的问题产生争议。为了更好地审理此类案件，最高人民法院在司法解释......