哪些二手房买卖有风险
1、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
2、土地权属不清的
《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。
3、无共有人声明的
《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。
合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的
合同无效。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的二手房会惹上麻烦。
4、被
保全、查封的
最高人民法院《关于人民法院
执行工作若干问题的规定(试行)》第三十八条规定，被
执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被
执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被
执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已
保全、查封的房屋是不能买的。
5、设定了抵押权的
《房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，没有抵押权的房屋不能购买。
6、不符合转让条件的
按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5 年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5 年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的二手房也要当心。
二、签二手房买卖
合同要注意什么
1、在
合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。
不论贷款手续由谁负责办理。均应在
合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的
违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据
合同约定追究责任人的
违约责任。
2 、在
合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。
建议买卖双方在
合同中约定以下内客：买受人已在
合同约定的时间内办理了贷款申请手续。贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖
合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为
合同解除且不用承担
违约责任的条件。
3 、购房者在签订
合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的。一定要让其出具书面承诺或体现在
合同条款里。
鉴于二手房买卖的风险，买房人在购买二手房的时候一定要多一个心眼，情愿买得迟点，也不要买一些有风险的
房产，不然会惹上很多麻烦的。当您不小心买了有问题的二手房，遇到纠纷时，建议您最好是去咨询一下专业的律师，让律师帮助您有效的解决纠纷。
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