随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面我们将带来相关的问题介绍。
  
  一、农村房屋过户条件
  
  众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
  
  二、农村房屋过户流程
  
  农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;
  
  当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;
  
  审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;
  
  国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
  
  三、农村房屋过户手续办理所需资料
  
  1、登记申请书;
  
  2、申请人的身份证明;
  
  3、房屋所有权证书;
  
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  5、证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  6、其他必要材料;
  
  除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  
  农村房屋过户所需费用
  
  农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。
  
  1、买方：
  
  ①测绘费：1.36元/㎡;
  
  ②评估费：房屋评估额0.5%;
  
  ③契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房，按评估额的3%收取;
  
  ④工本费80元，工本贴花5元/套。
  
  2、卖方：
  
  ①个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取;
  
  ②营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取
  
  3、买卖双方：
  
  交易费：买卖双方平坦。
  
  由上可以看出，农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦，如果有想把农村老家的房屋过户给他人的，可以提前到当地有关部门咨询了解，看是否符合过条件，以免在过户的过程中或者过户之后又发现不必要的麻烦

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·北京自住型商品房申请政策有哪些要求？
      北京自住型商品房申请政策有哪些要求？一、北京自住型商品房申请政策申请要求1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本......

·房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？
      房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转......

·离婚房子过户还有贷款怎么办？
      夫妻双方办理离婚手续的时候，最重要的就是处理好离婚财产分割这件事，其中房产分割，可以说是重中之重。很多情况下，双方离婚的时候房子还有贷款尚未还清，而房产分割中会涉及到房子的过户问题。那么，离婚房子过户还有贷款怎么办？下面我们就来听听我们是怎么说的。一、离婚房子过户还有贷款怎么办？按揭房的房产证在......

·虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存
      虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存在漏洞而引起合同纠纷的情况也不在少数。所以拟订合同条款，或者是最后签字的时候，这都不要冲动，提前来了解一下房屋出兑转让合同范本是怎样的?这样才能够避免相关的漏洞问题，保障各方正常的合作关系。房屋出兑转让合同范本是怎样的?甲方(房东)乙方(二......

·注册公司的房屋租赁合同
      如果我们想注册公司的话，首先得有注册地址，这时可以通过租赁房屋的形式确定办公场所。租房就要和出租方签署租房合同，那么注册公司的房屋租赁合同怎么写？有哪些注意事项？我们收集了一篇范本，接来下让我们一同做个了解。注册公司的房屋租赁合同甲方（出租方）乙方（承租方）甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租......

·私募基金管理公司备案法律是如何规定的？
      私募基金管理公司备案法律是如何规定的？《私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)》全文第一章总则第一条为规范私募投资基金业务，保护投资者合法权益，促进私募投资基金行业健康发展，根据《证券投资基金法》、《中央编办关于私募股权基金管理......

·屈家岭征地补偿标准是多少？
      屈家岭征地补偿标准是多少？屈家岭是湖北省荆门市下面一个管理区，在城市建设过程中，当地不少农村土地都被政府征用了。被征地农民，会得到一笔来自财政的补偿款，包括土地补偿费、青苗费和附着物补偿费等。各个地方都会根据自身经济社会发展情况制定补偿标准......

·厦门市征地拆迁工作经费管理办法
      厦门市征地拆迁工作经费管理办法厦门市征地拆迁工作经费管理办法?为规范省级土地储备项目征地搬迁安置补偿款和工作经费的管理，根据《会计法》、《行政事业单位财务规则》以及国家有关财务管理规章制度的规定，结合我市实际，制定本制度。一、管理原则......

·国际贸易实务中合同履行的重要性有哪些
      国际贸易实务中合同履行的重要性有哪些国际贸易实务合同的履行，指的是国际贸易合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为;相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

13770831974

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·丹阳讨债
    丹阳讨债律师代理讨债法律事务,为镇江市丹阳市企业和个人提供债务......

·2022年河北省最新公布交通事故赔偿数据
      （2022年6月2日最新公布）城镇居民人均年可支配收入......

·单位犯罪怎样承担刑事责任
      单位犯罪之所以区别于个人犯罪，不仅仅是一个主体的问题，而且在整个犯罪构成上，都具有不同于个人犯罪的特征，因而单位犯罪是一种特殊的犯罪形态。那单位犯罪怎样承担刑事责任呢？我们一起在下文中了解详情吧。一、单位犯罪怎样承担刑事责任单位犯罪是......

·离婚要抚养费找不到人怎么办
      其实在生活当中，不管夫妻之间有什么矛盾，但是夫妻之间在解决的时候，最好不要影响到孩子。往往就是有一部分人离婚以后，因为大人之间的矛盾而不对孩子进行抚养，不给孩子支付抚养费，其实这样做是不对的。下面我们就详细为您介绍一下，离婚要抚养费找不到人......

·有限公司改制股份公司怎么进行? 很多的公司在成立之初都是有
      有限公司改制股份公司怎么进行?很多的公司在成立之初都是有限制的，但是随着时间的推移以及市场的激烈竞争往往都会改成股份制公司，但是对于想要改制成股份制公司的朋友们来说有限公司改制股份公司如何进行呢?我们整理了相关改制方法，希望对您有一定的帮助......

·中介买卖房屋的注意事项
      二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状......

·单位犯罪的立案管辖
      单位犯罪的立案管辖，是指对公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会、法律规定应负刑事责任的行为，应有哪个司法机关立案追诉、划分这种立案管辖，应根据以下原则：一、要根据犯罪嫌疑单位所涉嫌的罪名。根据刑事诉讼法的规定，由相应的司法机关受理......

·离婚财产分割协议是否有效
      夫妻协议离婚的情况下，需要签订书面的离婚协议书，其中就包括对财产分割处理的约定。当然，要是需要分割处理的财产比较多的话，也是可以单独签订离婚财产分割协议的。那这个离婚财产分割协议是否有效呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚财产分......

·如何认定挪用公款罪数额较大
      从相关法律的规定中可以知道，挪用公款罪的犯罪主体属于特殊主体，即主要是国家工作人员或从事公务的人员。依据我国刑法相关规定，挪用公款达到数额较大的标准就要可以追究刑事责任，那么这里的“数额较大”该如何认定，下面，我们一起来具体了解下。根据最高......

·法人独资企业股东会决议范本怎么写？
      法人独资企业股东会决议范本怎么写？法人独资企业一般来讲是不需要开股东会的，因此很多人对股东会这方面的知识就不够熟悉，一旦发生特殊原因开股东会之后，您都不知道法人独资企业股东会决议怎么写，其实股东会决议也是非常简单的，只需要把相关事项写清楚......