天津二手房过户流程是什么_法律知识

    在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续有时候会给买卖双方带来问题。在买二手房时，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料，并且在买房前计算好各项应缴费用非常重要。以下是我们为您整理的天津二手房过户流程。

  一、二手房过户交易流程

  1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

  2、购房资质核验、房源核验

  3、资金监管协议

  全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

  商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

  公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

  二、二手房过户资料

  1、购房所需证件

  身份证明：身份证、护照及译本公证

  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

  备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

  商业贷款所需证件

  身份证明：身份证、军官证

  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  学历证明：学历证

  收入证明：收入证明、近半年或一年流水

  公积金贷款所需证件

  身份证明：身份证

  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

  收入证明：收入证明、近半年或一年流水

  备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

  办理过户所需证件

  身份证明：身份证、军官证

  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

  三、买卖业务涉及到的税种

  二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

  1)契税

  征收方法：纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)

  纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)

  纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)

  2)个人所得税

  征收方法：纳税价格×1%

  个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

  3)营业税

  征收方法：满2年住宅不满2年住宅

  普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

  非普通住宅：差额×5.65%

  4)土地证转让费

  征收方法：纳税价格×1%(划拨)，(出让)的土地性质无需交纳此项

  5)手续转让费：

  征收方法：6元/平米

  目前房地产市场依旧火热，买二手房相比买期房能减少等待的时间。但是在买二手房的时候，一定要注意以上的问题。天津二手房过户流程其实并不复杂，如果您在买二手房时，您可以委托信誉度较高的中介公司，也可以把以上资料全部备齐，到房管所进行过户。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·衢州市城市房屋拆迁搬迁补偿的方式有哪些？
      衢州市城市房屋拆迁搬迁补偿的方式有哪些？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，......

·在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，
      在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，虽然现实中这种情况出现的概率比较低，但也不能保证自己去申请贷款的时候就一定能获得贷款。而在贷款不成的情况下会涉及到违约责任，那么此时贷款不成的违约责任是怎样的？以下是具体介绍。一、贷款不成的违约责任在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时......

·验房交房质量常见问题
      常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业......

·上海房产税如何计算？
      如今北上广成为年轻人奋斗的战场，很多年轻人在北上广大城市打拼多年，为的就是在大城市安家落户，所以买房就是这些人都需要考虑的重点问题。2011年开始上海作为试点地区首先实行了房产税，成为万众瞩目的热门话题，那么上海房产税需要交么?上海房产税如何计算?上海房产税征收标准出台，不足一年按月算。上海市地方税务局......

·如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房
      如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房屋，但是他们对于自己能否合法取得农村房屋房产证表示疑惑，毕竟房产证是证明房子是属于自己的凭证，没有房产证拥有的房屋是不是就是不合法的呢?下面我们就为您提供了农村房屋买卖的法律依据。一、农村房屋买卖的法律依据农村房屋是没有产权证的。即使购买城......

·我国公司法资本三原则是什么?
      我国公司法资本三原则是什么?按照公司法规定，公司在成立的时候，要有一定的注册资本，不同类型的公司要求的额度不同。作为公司股东，应该履行出资义务，实缴资金。在公司运营阶段，公司资本也要维持一定的额度，当有特殊情况时，可以减资。那么，我国公司法......

·刑事诉讼中第二审程序如何处理
      刑事诉讼中有很多程序，包括简易程序和普通程序，一审程序和二审程序、再审程序等等，不同的程序适用的条件不同，法院最后的判决也是不一样的。那么您知道刑事第二审程序如何处理吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、什么是第二审程序第二审程序又称上......

·合同公证费用是如何收取的？
      合同公证费用是如何收取的？一、合同是否需要公证？1、合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况（注意：不是无效），例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让你过户；二......

·北京房屋赠与过户费用如何计算？
      我们在进行赠与房屋的时候，一般是需要进行缴纳过户费用的，一般主要是税费以及公证费的缴纳。每个地区的税费的规定也是有一定的差异的。那对于北京房屋赠与过户费用是有哪些规定呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、北京房屋赠与过户费用房......

江苏徐志勇律师

双学士执业21年

副主任法学学士

副主任律师执业12年

执业17年

法学硕士执业23年

法学硕士执业9年

⊙相关内容
·南京合同违约金
南京合同律师专业处理合同违约纠纷案件，解答南京合同违约责任的......

·南京市最新看守所、监狱电话地址一览表
      南京市看守所联系电话、地址：南京市看守所 025-8......

·买房合同未成立，能要求返还双倍定金吗？
      在实践中，买卖双方为了确保合同能够顺利履行，都会要求购房者（买方）交付相应的定金。而按照合同法的规定，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。但是，这有一个重要的前提，那就是双方的达成了合法的......

·再婚财产和孩子抚养权如何分割？
      日常生活中，夫妻双方因感情不和办理离婚的情况非常普遍。财产分割和孩子抚养权分配，是离婚双方需要解决的两个重要问题。在离婚案件中，有些是再婚家庭。这种是比较特殊情况，那么再婚财产和孩子抚养权如何分割？下面我们一起来具体了解下这方面的知识。一、......

·中小企业融资新方式主要有哪些
      中小企业融资新方式主要有哪些我国的市场经济的体制其实在改革开放以后，就发生了非常大的变化，并且就目前的情况来看，中小企业要想适应这种现代的经济体质的话，所面临的挑战还是比较大的。并且，中小企业主要是在融资的时候所选择的方式是比较狭隘的。下面......

·第一继承人包括哪些,第二继承人又是哪些人
      被继承人如果没有指定其遗产应该由谁来继承的话，那么此时为了避免在继承人之间产生纠纷，最好的办法就是按照法律规定来继承遗产。此时就需要区分第一继承人与第二继承人，那么第一继承人包括哪些，而第二继承人又有哪些人呢?我们为你解答。一、第一继承人包......

·工厂的土地使用权到期怎么办?
      工厂的土地使用权到期怎么办?在我国，大多数的土地使用权都是有年限的规定的。不同用途的土地的使用年限是不一样的，在城市经济较为不发达的地方，有很多工厂，这些工厂用地是通过在政府机关划拨而得来的，属于有偿使用，且有使用时间的限制，工厂的土地使用权......

·购房广告中的陷阱有哪些
      广告已经成为人们了解商品的主要方式，也越来越受到商品房开发企业的青睐，但有不少开发商为了销售自己的房屋，不惜在购房广告中设计陷阱，而我们总被广告的绚丽所迷惑。那么购房广告中的陷阱有哪些呢？请一起在下文中进行了解吧。一、购房广告中的陷阱有哪......

·房子拆迁产权置换标准是怎样的
      房子拆迁产权置换标准是怎样的中国正在崛起，中国经济的发展越来越好，城镇化速度也在不断加快，并且近几年来中国不仅求快，而且追求又好又快。因此在城镇化的推动下，很多农村房屋以及旧的城区建筑需要被拆迁。那么，对于拆迁的房子的主人，您都比较关注一个......

·业务居间合同的司法解释有哪些
      业务居间合同的司法解释有哪些一、业务居间合同司法解释根据《中华人民共过合同法》，第四百二十四条业务居间合同是居间人向委托人提供业务订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。业务居间合同是指当事人双方约定一方接受他方......