物业管理合同的内容包括哪些
  
  依据我国现行合同法的规定，物业管理合同是无名合同的一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：
  
  (一)当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。
  
  (二)双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。
  
  (三)物业管理服务事项和服务质量。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，归纳起来有以下四点：
  
  (1)火警防范;
  
  (2)清洁维护;
  
  (3)公共设施维修;
  
  (4)花木整理等。
  
  (四)物业管理服务费的标准和收取方法。物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。
  
  (五)物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。
  
  (六)维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。
  
  (七)合同的有效期限。合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异，物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同，如果一方提出要在合同期限内解除合同，就必须依据合同的具体条款进行协商，协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。
  
  (八)违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力，但由于物业管理关系存在特殊性，物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能，因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存有差异。
  
  二、物业管理合同怎么签订?
  
  购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，需要带好下列证件：
  
  (一)与房产商签订的“购房合同”;
  
  (二)购房付款发票;
  
  (三)身份证;
  
  (四)支付物业管理费;
  
  (五)区房地产管理处办理产权的收据。
  
  最开始从开发商手里购买商品房的时候，同时会与小区物管签订书面的前期物业管理服务合同，而这样的合同其实就是开发商与物管之间协商之后约定的条款，其中有部分是对业主不利的。而在成立了业主大会之后，其实可以投票决定是否更换物管公司。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·签无固定期限合同有什么好处
      签无固定期限合同有什么好处一、签无固定期限合同有什么好处一旦员工与单位签了无固定期限劳动合同，就不能以员工不能胜任工作等理由终止劳动合同，只能按照解除劳动合同的相关规定处理，并须支付员工补偿金。企业在进行“经济性裁员”时，订立了“无固定期限劳动合同”的人员，应在“优先留用”之列.用人单位违反劳动......

·提起诉讼是否视为解除合同通知？
      提起诉讼是否视为解除合同通知？一、提起诉讼是否视为解除合同通知提起诉讼可以视为解除合同的通知，具体的解释如下：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十五条??当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未......

·法定代表人越权签订合同有效力吗
      法定代表人越权签订合同有效力吗作为公司的法定代表人，在对外代表公司的时候一般情况下是不需要再出具授权书的，可以说法定代表人就可以直接代表公司了。但有的情况下，公司法定代表人可能会越权签订合同，那此时所签订的合同是否具有法律效力呢?请一起在下文中进行了解。一、法定代表人越权签订合同有效力吗公司法定......

·主合同无效抵押合同有效吗
      主合同无效抵押合同有效吗根据两个或者多个合同相互间的主从关系为标准,可将合同分为主合同与从合同。通常情况下常见的主合同为债务合同，而抵押合同则为从合同。那么实践中主合同无效的话抵押合同有效吗？我们将在下文中为您解答。一、主合同无效抵押合同有效吗担保法规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合......

·合同的履行程序是怎样的
      合同的履行程序是怎样的，应遵循什么原则一、合同的履行程序由于合同的类型不同，履行的表现形式也不尽一致。但任何合同的履行，都必须有当事人的履约行为，这是合同债权得以实现的一般条件，也是债权与所有权在实现方式上的基本区别。合同的履行通常表现为义务人的作为，由于合同大多是双务合同，当事人双方一般均须为一......

·可以单独申请对船舶采取限制处分、抵押的保全措施吗？
      海事请求人申请对船舶采取限制处分或者抵押等保全措施的，海事法院可以依照民事诉讼法的有关规定，裁定准许并通知船舶登记机关协助执行。法律规定允许当事人仅申请对船舶采取限制处分、抵押的保全措施，该措施不同于海诉法规定的船舶扣押，法院可以依......

·人身损害精神赔偿抚慰金
      《安徽省高级人民法院审理人身损害案件若干问题的指导意见》第二十五条(一)公民身体权、健康权遭受轻微伤害，不支持赔偿权利人的精神抚慰金请求;(二)公民身体权、健康权遭受一般伤害没有构成伤残等级的，精神抚慰金的数额一般为1000元至5000元;......

·非法占用耕地罪怎么处罚,非法占用耕地罪的量刑标准
      由于耕地资源有限，我国对农村当中的耕地都是要进行合理的开发利用的，同时也要求不能非法占用耕地，否则就会构成非法占用耕地罪。那么构成非法占用耕地罪的该怎么处罚呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、非法占用耕地罪的认定《最高人民法......

·开设赌场罪量刑罚金是多少？
      在生活中，总有一些人，藐视法纪，私自开设赌场，聚众赌博，这就有可能构成开设赌场罪。这是一种严重侵害法律尊严的行为，法律会给予严惩。那么，这种开设赌场罪量刑罚金是多少呢?下面就为您整理了关于开设赌场罪的相关法律知识，希望能对您提供帮助。一、开......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·江宁离婚律师
    南京市江宁区离婚律师提供婚姻法规、婚姻知识、涉外婚姻、财产分......

·扬州市看守所会见，取保候审，无罪罪轻辩护
      扬州市看守所会见规定扬州市看守所在押人员时，......

·法人的民事权利能力有哪些
      法人的民事权利能力有哪些？法人的民事权利能力有哪些？1、始期与终期法人的民事权利能力以成立为始期，消灭为终期。在我国，企业法人和社会团体法人，成立之时是法人营业执照或法人登记证所注的日期；机关法人和事业单位法人的成立之时，是主管机关批准法......

·民事诉讼法撤销仲裁裁决的要求是什么？
      民事诉讼法撤销仲裁裁决的要求是什么？一、撤销仲裁裁决撤销仲裁裁决是指有管辖权的法院，根据一方当事人的申请，依据特定的事由，依法裁定否决仲裁裁决效力的司法监督活动。二、撤销仲裁裁决的申请条件按照我国《仲裁法》的规定，申请撤销仲裁裁决必须......

·对子女的抚养何时终止
      父母对子女有抚养教育的义务，这种义务一知持续到子女成年并能独立生活为止。父母对子女的“抚养费”包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。根据《最高人民法院关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》及《婚姻法》司法解释一的有关规定：⒈父......

·如何判断用人单位单方解除劳动合同的行为是否符合法定条件和程序？
      用人单位的生产经营发生严重困难，确需裁员。根据1994年11月14日颁发的《企业经济性裁减人员规定》(以下简称《裁减人员规定》)第二条的规定，用人单位濒临破产，被人民法院宣告进入法定整顿基期间或生产经营发生严重困难，达到当地政府规定的严重困难企业标准......

·用人单位可以向员工收取押金吗
      用人单位可以向员工收取押金吗一、用人单位可以向员工收取押金吗《劳动合同法》第九条和第十四条分别规定了禁止收取员工押金和违法收取押金的法律责任：“用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动......

·如何收集故意杀人罪证据
      无论是对怎样的行为定罪，都必须要建立在证据的基础之上。同时搜集到的证据还要能够符合法律规定的内容，能够有效的证明犯罪事实是由该人实施的才行。那么您知道实践中该如何搜集故意杀人罪证据吗?请阅读下文进行具体了解。(1)注意收集杀人现场的物证。有些......

·常见的民事诉讼风险
      一、起诉不符合条件　　当事人起诉不符合法律规定条件的，人民法院不会受理，即使受理也会驳回起诉。　　当事人起诉不符合管辖规定的，案件将会被移送到有权管辖的人民法院审理。　　二、诉讼请求不适当　　当事人提出的诉讼请求应明确、具体、完整，对......

·怎么处理职务著作权归属问题
      怎么处理职务著作权归属问题作品分为很多种，包括委托作品、影视作品、职务作品等等，不同的作品，其著作权归属不同。那么该如何确定职务作品著作权归属呢？请阅读由我们整理的下文进行了解。一、怎么处理职务著作权归属问题所谓职务软件是指自然人在单位任......