贷款买房要注意哪些事项_法律知识

    贷款买房固然可以帮助购房者解决资金问题，当此时也需要购房者要谨慎，避免发生按揭合同纠纷。那具体来说，贷款买房要注意哪些事项呢？而要是在贷款买房的过程中不幸产生了纠纷的话，又该怎么办呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、贷款买房要注意哪些事项?
  为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。
  (一)根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
  (二)购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
  (三)购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。
  由此我们可以看出，贷款买房后购房者不但变成了“房奴”需要承担经济压力，而且也变成了法律义务的承担者，如果违反了这些义务，就会被依法追究责任。按揭贷款，虽然能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，成为促进房地产市场活跃的最有效手段，也会因此产生更多的法律纠纷。因为贷款买房牵扯到开发商、购房者、银行、甚至第三人的相关利益，诉讼时更为复杂，建议购房者办理贷款时谨慎考虑，出现问题及时请律师协助，避免承担不必要的法律责任。
   二、贷款买房时发生纠纷怎么办?
  从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在与开发商交涉无果后，往往会采取停付供楼款的办法，以表示不满，其实这是一种最不恰当的方式，也是一种违约行为。因为，其一，购房合同与借款合同不是同一个合同;其二，按揭买房是购房者因资金不足、用所购房产作抵押向银行提出贷款申请，银行根据贷款人的专门用途发放贷款，用于解决购房者的资金不足;其三，按揭买房后银行与购房者(借款人)三者间的关系是一种借贷关系，借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息，若借款人不履行合同，根据合同约定，借款人连续6个月以上还未还借款的，贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权，直至处分抵押房屋以偿付所欠的贷款本息。
  因此，个人实施贷款买房后，期间不论是出现购房纠纷、还是其他原因，切不可采取拒还或拖欠银行贷款的方式，否则购房者的损失将会更大。
  遇到购房或质量纠纷时，正确的处理方式是首先找开发商交涉，如开发商置之不理或处理不当时，再通过三种途径来保护自己的合法权益：一是向当地质监站投诉;二是向消费者协会投诉;三是向人民法院起诉。
  很多时候购房者贷款买房的都是向银行提出申请，而银行方面也会在充分审查条件、材料之后选择是否放贷。此时有一些事项需要购房者注意，具体贷款买房要注意哪些事项，上文大概总结了一下。而要是在这个过程中产生了纠纷的话，建议先咨询一下专业的律师，然后再行处理。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·没有遗嘱的房子该如何继承
      在被继承人留下合法有效的遗嘱时，一般会按照遗嘱中的内容来继承其合法所有的房子，但要是对于没有遗嘱的房子，那么此时如何继承才好呢？请跟随我们一起在下文在进行具体了解。一、没有遗嘱的房子该如何继承根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协......

·随着我们的生活压力在不断的增加，买房已经成为了很多人避不开的
      随着我们的生活压力在不断的增加，买房已经成为了很多人避不开的问题，房价经济年的上涨让很多人的经济压力进一步增大，这就意味着很多人必然会通过贷款来解决买房的经济压力，贷款的年限会有所不同，那买房可以贷款30年吗?下面就详细介绍。一、买房可以贷款30年吗?按照我国的买房政策以及贷款政策，可以贷款30年。二、......

·买房子过户需要多少钱，有哪些内容？
      买房子只有把房子过户到自己的名下，这套房子才真正属于自己，但是过户需要各种材料手续，并且需要在交纳相关的费用以后方可办理过户手续。那么，对于买房子过户的相关费用，国家也出台了一些严格的规定，针对不同房产类型，作出明确分类。接下来，我们将详细讲述买房子过户需要多少钱的相关知识。一、房子继承过户的费用......

·离婚买房子要什么条件？
      房子对于个人或家庭来说都是避风的港湾，在外工作无论遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到归属感，自由发泄。因此，尽管现状房价持续上涨，居高不下，但依然有很多人买房，有些夫妻离婚后单方也会买房，购置自己的小家，那么，离婚买房子要什么条件，这就是下面我们要解答的问题。一、离婚后买房需要的证件离婚......

·怎么约定购买二手房的方式
      各地二手房交易当中使用的《房屋买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些。这其中就需要当事人就购买二手房的方式作出约定，并填写清楚。那到底怎么约定购买二手房的方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、怎么约定购买二手房的方式......

·有没有离婚抚养费协议书范本？
      众所周知，在离婚事件中，孩子是最无辜的。同时，在孩子的抚养权以及抚养费方面，对于父母的相关规定也是很多的。有了法律的保障，才能有效保护孩子的合法权益。为了让离婚的双方都能支付抚养费，要求双方写协议书。那么，离婚抚养费协议书范本怎么写呢？离......

·中山市五险一金缴费比例是多少？
      只要是个上班族，相信都对公司帮不帮自己叫五险一金，交多少五险一金，个人和公司分别支付多少金额比较关心。毕竟五险一金的缴纳与我们的生活息息相关，直接影响我们退休以后的退休金以及平时就诊看病等医疗补助情况。那么对于中山市民来说，中山市五险一金缴......

·近年来，越来越多的租房一族在租房时，首先考虑的问题是安全保障
      近年来，越来越多的租房一族在租房时，首先考虑的问题是安全保障问题，安全保障是人们生活、工作、学习的前提条件。那么，实践中房屋租赁怎样才有安全保障呢？详细内容请跟随我们一起在下文中了解。一、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在......

·土地承包经营法最新合同范本
      土地承包经营法最新合同范本土地承包经营法最新合同范本发包方：×××市×××经济合作社(以下简称甲方)法定代表人：承包方：　　　　　　　　　(以下简称乙方)住所地：法定代表人：订立本合同的背景：______年，由______镇农工商总公司与甲方签......

江苏徐志勇律师

双学士执业21年

法学硕士执业23年

副主任律师法学硕士执业14年

法学硕士执业9年

法学学士执业14年

副主任律师法学硕士执业11年

⊙相关内容
·龙游县看守所
浙江省龙游县看守所地址在龙游县兰塘杨士线，是龙游县关押犯罪嫌......

·离婚时十大房产纠纷问题详解
      夫妻不离婚，可否请求分割共同房产?《婚姻法解释(......

·交通事故人身损害护理期限怎么计算
      交通事故造成人身损害是很常见的事情，毕竟机动车在高速运转中发生意外，造成的损害肯定是比较大的。而伤者受伤入院，生活不能自理的话，那么做出的赔偿里面就有护理费方面的赔偿。那么这个交通事故人身损害护理期限怎么计算呢?我们为您做详细解答。一、人身......

·什么是犯罪故意？
      犯罪的故意，是指行为人明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生的一种主观心理态度。犯罪故意分为直接故意与间接故意两种:   1、直接故意，是指行为人明知自己的行为必然或者可能发生危害社会的结果，并且希望这种......

·租商品房合同注意事项有哪些
      租商品房合同注意事项有哪些？在工作压力比较大的今天，来到一个自己喜欢的城市开一家属于自己的店是很多人都希望的事情。拥有一家从选房租赁到装修都由自己亲历亲为，充满着自己的气息的店，是一件非常幸福的事情。那么在选择租赁一个满意的房子作为店面时，......

·怎么判断故意杀人罪中的故意
      《刑法》中规定的很多犯罪都属于故意犯罪，但这其中也有一部分属于过失性犯罪。司法实务中，对犯罪人的主观形态进行认定是很重要的。其中故意杀人罪中的故意应该怎么判断呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、怎么判断故意杀人罪中的故意故意......

·什么人可以委托刑事辩护律师？
      答：1、犯罪嫌疑人或被告人本人；2、犯罪嫌疑人或被告人的法定代理人；（“法定代理人”是指被代理人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表）3、犯罪嫌疑人或被告人的近亲属；（“近亲属”是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。）......

·什么是遗产信托？
      遗产信托是基于财产传承目的的理财工具。遗产信托不将遗产直接交由下代继承，而是交由受托机构对遗产进行管理、营运与分配，后代只能继承信托利益；委托人预先以设立遗嘱的方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于遗嘱......

·个人使用童工怎么处理？
      根据国家相关的法律规定，禁止任何企业或者单位非法雇佣童工，童工一班不满16周岁，如果任何企业或者单位雇佣童工都会受到相应的法律责任所以国家制定相关规定来保护童工，那么根据国家规定，个人使用童工怎么处理呢？下面我们将为您进行详细的解答，希望可以......

·订立居间合同法律风险有哪些
      订立居间合同法律风险有哪些(一)居间合同风险的主要产生原因在居间合同的产生和履行过程中，居间人和委托人都面临着合同带来的风险。这种风险是双方面的，不是单属于哪一方的。而在居间合同中，最要的就是存在于双务合同双方当事人之间的道德风险。我们在这......