转让合同生效前需要注意哪些问题_法律知识

    转让合同生效前需要注意哪些问题一、转让合同生效前需要注意哪些问题?
   (一)转让人的基本情况
  1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
  2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
   (二) 转让合同之转让物条款
  在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
   (三)转让合同之交接条款
  1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
  2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
  3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
  4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
   (四)转让合同之保证金及转让费条款
  1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
  2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
   (五) 转让合同之拆迁补偿条款
  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
   (六)转让合同之转让手续
  在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
   (七) 其他事项
  应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
   注意细节
  你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等等
   二、转让合同生效条件是什么?
   (一)须有有效债务存在。
  债务有效存在是债务转让的前提，债务自始无效或者承担时已经消灭，即使当事人就此定有转让合同，也不发生效力。但就效力存在瑕疵的债务，在一定情形之下仍然可以成立债务承担。将来发生的债务，也可以设立债务转让，只是要等到该债务成立时才发生转移的效果。诉讼中的债务也可以有第三人承担。
   (二)被转移的债务应当具有可转移性。
  不具有可转移性的债务，不能够成为债务承担合同的标的。
  司法实务中通常认为下列债务不具有可转让性：
  1、性质上不可转移的债务，它往往是指与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要特定债务人亲自履行，因而不得转让;
  2、当事人特别约定不得转移的债务;
  3、合同中的不作为义务。
   (三)第三人须与债务人就债务的转移达成合意。
   (四)债务转让须经债权人的同意。
  只有征得债权人的同意，原合同义务人与第三人之间的转让合同义务的协议才能对债权人生效。这主要是因为债务作为一种义务乃是债务人必须履行的，而且合同义务的履行直接关系到债权人权利的实现。如果允许债务人随便处分或者转让其债务，债权人权利的实现就很难保证。倘若合同义务受让人没有履行义务的能力，或信用不佳，那么债权人的利益甚至就根本不能实现。因此，《合同法》明确要求“债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”
  通过上述的介绍我们可以了解到，转让合同生效前需要注意的事项是比较多的，在正式签订转让合同之前，我们需要了解债务关系是否真实存在，转让是否得到原交易双方的认可，是否已经与交易双方达成一致，这些因素都将影响我们的转让合同是否可以生效。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·石灰石购销合同范本是怎样的
      石灰石购销合同范本是怎样的石灰石购销合同供方：签订日期：需方：地点：一、产品名称、规格型号、单位、数量、价格序号产品名称规格单位数量、价格、备注1、石灰石加工料5~20MM吨按需方计划112元含税价二、交货地点、方式：需方料场交货，由供方运输，送到价112元/吨，其中运费每吨45元(含税)，矿石款为......

·赠与合同成立标准是什么?
      赠与合同成立标准是什么你知道什么是赠与合同吗?实践中，在赠送他人价值大的物品时，最好签订一份赠与合同，这样日后产生纠纷也能保护自己的利益。那么赠与合同成立的标准又是怎样的呢?我们将在下文中为您解答。一、什么是赠与合同(一)赠与合同的基本含义赠与合同是赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示......

·合同生效应当具备的条件有哪些
      合同生效应当具备的条件有哪些？什么情况下合同生效？根据我国的《民法通则》第55条规定，民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益。具体来讲，合同生效应当具备以下要件：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有......

·合同法违约金规定是怎样的
      合同法违约金规定是怎样的合同法违约金规定：合同法对于违约金问题的主要规定如下:(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同......

·合同撤销权时间期限是多久
      合同撤销权时间期限是多久一、撤销权的时间期限《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。二、本条是对撤销权消灭的规定。......

·离婚房产给孩子算什么？
      如今离婚早已不是什么新鲜事，一些夫妻在感情破裂后，往往通过离婚的方式结束当前的生活。办理离婚手续的时候会涉及到很多事情，包括财产分割，孩子抚养等问题，有些时候，双方会商量将离婚房产留给孩子。那么，离婚房产给孩子算什么?下面我们跟随我们了解下相......

·集体合同上签字能否代替签订劳动合同?
      1、集体合同起源于欧洲，随着工人运动的发展而逐步产生并发展，已成为协调劳资矛盾、维护工人权益的一项重要劳动法律基本制度。我国的集体合同早在新民主主义革命时期，中国共产党通过中国劳动组合书记部于1922年拟定的《劳动法案大纲》，就提出了“劳动者有......

·检察院抗诉的立案审查
      作为一种事后监督，人民检察院主要通过以下几种途径发现人民法院裁判的错误：第一，当事人或者其他利害关系人的申诉;第二，国家权力机关或者其他机关转办;第三，上级人民检察院交办;第四，人民检察院自行发现。上述四种途径也就是人民检察院民事抗......

·涉外离婚在哪里起诉?
      根据《民事诉讼法》的相关规定，涉外离婚案件，只要一方是中国境内居住的人，不管是对居住在中国境内还是在境外的被告提起的离婚，中国法院都有管辖权。涉外离婚案件，居住在中国境内的配偶，无论是对居住在中国境外的外国人，还是居住在外国的中国籍......

山东许义园律师

法学学士执业7年

副主任法学学士

主任律师

副主任法学学士

部门主任法学学士

⊙相关内容
·南京市玄武区看守所
（南京市玄武区看守所已经改名南京市第三看守所）南京市玄武区看......

·业委会违规召开业主大会，擅自选定解聘物业公司,律师代理帮业主成功维权
      代理：原告（上诉人）结果：完全胜诉价值：本案为......

·私自改装车辆该怎么处罚
      私自改装车辆该怎么处罚一、私自改装车辆该怎么处罚对擅自改装、拼装机动车的维修厂家，责令改正，有违法所得的没收违法所得;没有违法所得或者违法所得不足1万元的处2万元以上5万元以下的罚款，没收零部件、作业工具，情节严重的，吊销经营许可证件。同时，......

·公司收购的程序具体是怎样的
      公司收购的程序具体是怎样的一、公司收购的程序具体是怎样的1、制定收购计划。制定收购计划也是初步作出决策的阶段，收购者如果一开始便能组成项目小组，作出的决策在今后的工作中往往就能起到积极的作用。这一阶段主要包括确定收购对象的标准，计划今后工......

·货物运输合同模板是怎样的
      货物运输合同模板是怎样的？随着我国以互联网为重要载体的经济和贸易飞速发展，商品的运输和流通作用更加凸显，为了保证产品和资金的良性快速循环和周转，许多企业往往会选择实力强、信用好、合作关系稳定的对象提供运输服务，那么，货物运输合同模板是怎样......

·债权人行使撤销权自债权人知道几年内有效？
      债权人行使撤销权自债权人知道几年内有效？一、债权人撤销权债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求法院予以撤销该行为的权利。债权人撤销权也为债权的保全方式之一，是为......

·在我国请律师工伤认定多少钱
      工伤所涉及到的工伤赔偿款一般不是一个小的数目，有的时候，如果个人不聘请律师的话，肯定员工本人对于工伤赔偿的相关事项没有专业的律师熟悉，可能因为一个小的疏忽，最后整体的赔偿数额就会受到影响，大多数工伤员工都有这一普遍的认识。不过聘请律师的话，......

·杭州劳动保障监察投诉书怎么写
      劳动者靠自己双手辛勤劳动换取收入，但是好多企业没有按时足额发放员工工资，没有保证员工必要的休息时间，没有依法为员工缴纳社保，还好我国出台了劳动保护法律法规，从此劳动者维权有了法律依据，但是劳动者普遍法律意识不强，面对企业损害自身合法权益，虽......

·交通事故财产保全怎么申请
      近年来，由于受害者的法律意识、维权意识、证据保全意识不断增强，使申请交通事故诉前财产保全数量迅猛上升。而且诉前财产保全措施，使得一些简单纠纷可以不经过诉讼在立案环节就得以调解。当发生车祸后，这个交通事故财产保全怎么申请呢？以下是针对这个问题......

·承揽合同的法律定义
      承揽合同，是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，收取定作人支付的报酬的合同，它包括加工合同、定作合同、修理合同、复制合同、测试合同、检验合同等，主要内容包括：1、标的物；2、数量；3、质量；4、报酬、5、承揽的方式、6、材料的提供；7、履......