征地拆迁步骤有哪些?征地拆迁步骤详细说明有哪些?_法律知识

    征地拆迁步骤有哪些?征地拆迁步骤详细说明有哪些?

  《土地管理法》

  第四十五条征收下列土地的，由国务院批准： (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

  第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

  第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

  第四十八条?征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

  第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

  一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告

  征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复;

  暂停办理事项包括：

  (一)新批宅基地和其他建设用地;

  (二)审批新建、改建、扩建房屋;

  (三)办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;

  (四)核发工商营业执照;

  (五)房屋、土地租赁;

  (六)改变房屋、土地用途。

  二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案

  征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。

  拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。

  三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证

  申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。

  区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。

  四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告

  区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。

  拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。

  区县建委核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。

  五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议

  协议内容：

  1、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。

  2、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容;期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。

  3、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。

  拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。

  六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决

  未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。

  裁决可复议、诉讼。

  七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的

  属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。

  自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。

  申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。

  八、拆迁期限(1年+6个月)

  房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过6个月。

  九、拆迁结案

  拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后1个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。

  通过以上我们整理的材料，相信您对征地拆迁步骤已经有了一定的了解。其中开发商除了取得政府批准和拆迁许可证外，还应与拆迁方达成一致拆迁补偿协议，签订合同，从而减少经济纠纷，如果存在拒不拆迁者，可依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。如果您还想了解

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商用土地使用年限到期后续期怎么办？
      商用土地使用年限到期后续期怎么办？购房之后会得到相应新房的房产证和土地使用证，而土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在我们平时生活中存在很多的证件是有限期需要定期年检换新的，那么商用土地使用年限到期后续期怎么办下面就由我们为您解答。一、商用土地使用年限到期后续期怎么办1、要想知道房屋产......

·什么样的房地产纠纷能提起诉讼
      房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。当发生纠纷时，您可以根据合同的约定，去选择如何解决纠纷，合同对救济途径没有约定的，您可以通过诉讼的方式解决。那么什么样的房地产纠纷能提起诉讼呢？我们马上为你做详细解答。一、什么样的房地产纠纷能提起诉讼根据我国民事诉......

·合肥征地补偿细则是什么
      合肥征地补偿细则是什么在日常生活当中，一提到征地，您比较关注的问题就是关于征地补偿的标准。您的土地被国家和政府在规划过程中拿去使用的时候，按照国家的政策是需要向老百姓发放征地补偿的。各地的政府会在国家的规定的大体框架下，对征地补偿的具体细则进行规定，征地补偿的细则是依据本地的实际情况来进行的，那么合......

·农村土地使用证补办流程是什么？
      农村土地使用证补办流程是什么？我国农村土地属于集体土地，农民只有土地使用权而没有所有权。村民准备建房的时候，首先得拿到一块宅基地，然后去办一个土地使用证，这个证非常重要，要妥善保管。如果一旦丢失，则应该及时补办，那么农村土地使用证补办流程是什么？下面我们给您做个简单介绍。一、农村土地使用证补办流程是......

·城建办征地拆迁的补偿是怎么规定的
      城建办征地拆迁的补偿是怎么规定的一、国有土地上房屋征收与补偿条例补偿；第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人......

·私生子的抚养权问题该怎么处理
      在我国，私生子一般被多数人瞧不起，而之所以成为私生子其实并不是孩子的错，主要还是因为他的父母在没有办理合法结婚手续之前就剩下了他。但从我国法律角度分析，对于私生子合法权益也是进行了保护的。因此即使属于私生子，作为父母也是需要进行抚养的。那现......

·质押背书实现方法和手段
      质押背书实现方法和手段一、什么是质押背书质押背书，以设定质权，提供债务担保为目的在票据上进行的背书·被背书人依法实现其债权时，可以行使票据权利。在质押背书中，背书人为出质人，被背书人为质权人。仓单质押没有作背书，质押并不就绝对无效。由于仓......

·离婚房产分割诉讼费是多少？
      离婚的时候，因房产分割发生纠纷的情况并不少见，夫妻双方协商解决不了，就只有提起诉讼，通过诉讼途径解决问题，是需要收取诉讼费的。那么离婚房产分割诉讼费是多少?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、离婚房产分割诉讼费是多少?离婚案件，......

·自首成立的条件
      在认定自首成立的这一重要条件时，需要注意三方面的问题：1．犯罪人自动投案并交代罪行后隐匿、脱逃的；或者自动投案并交代罪行后又推翻供述，意图逃避制裁的；或者委托他人代为自首而本人拒不到案的；等等，都属于拒不接受国家审查和裁判的行为。......