商品房使用年限怎么算？土地使用年限怎么算？_法律知识

    商品房使用年限怎么算？土地使用年限怎么算？

  找专长律师：知识产权律师医疗纠纷律师婚姻家庭律师土地房产律师公司经营律师


  我们在购买商品房的过程中，大多数情况下关注产了房屋的土地使用年限，而忽略了房屋本身的使用年限，这两个概念是分开独立的，这两个年限怎么计算的，下面我们将为您介绍商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关内容。

  一、商品房的使用年限怎么算

  房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成，所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算，一般规定如下：

  1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;


  2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;


  3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;


  4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;


  5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

  6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

  7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;


  8、简易结构：10年。

  二、残值率：

  1、钢筋混凝土结构：0;


  2、砖混结构一等：2%;


  3、砖混结构二等：2%;


  4、砖木结构一等：6%;

  5、砖木结构二等：4%;


  6、砖木结构三等：3%;


  7、简易结构：0。

  建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。

  三、房屋土使用年限

  住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

  土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

  以上就是关于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关资料，从内容来看，两者都有本质的区别，一个是房屋本身使用年限，一个是国家规定的使用年限，我们在购买房子过程中，不能混淆这两个问题，如果您还有相关明白的问题，可以咨询云浮律师。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·最近几年的房地产没有像以前那么火热了，但这个温度还是没有降下
      最近几年的房地产没有像以前那么火热了，但这个温度还是没有降下来。最近新出的租售同权的政策，就是为了解决住房问题而特意颁布的，如果这个政策可以落到实处，这对广大人民群众来说还是有很多好处的。那租售同权后房地产会受到什么影响中国房地产之政策回想过去十年中国房地产的起伏，房价从2007年的暴涨，到2008年暴跌......

·对被征地拆迁人口怎么补偿?
      对被征地拆迁人口怎么补偿?一、征地拆迁人口怎么补偿征地拆迁一般会给予一大笔的征地拆迁不补偿，这种补偿费的分配问题上一般有两种补偿办法，要么按照户来进行分配，要么按照人口来进行分配。具体需要参照拆迁条例来看。原则上，没有遗嘱的遗产应当按照法定继承来处理。即是由其配偶，子女，父母共同继承。二、相关法......

·国家水利项目征地补偿新标准的内容
      国家水利项目征地补偿新标准的内容一、国家水利项目征地补偿新标准的内容大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地......

·农村土地承包合同书范文
      农村土地承包合同书范文一、土地承包合同农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限......

·在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或
      在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或者其他法定原因，国家可以征收农村集体土地上房屋。同时，为了保障被征收人的利益，国家应当给予相应的补偿。接下来，您就和我们一起来了解下合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例吧。《合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例》第一条　为了规范集体......

·员工在公司年底聚餐时摔伤是否算工伤？
      在年底聚餐期间，单位员工摔伤能否算作工伤，不能一概而论，应当根据案件的具体事实和行为性质来判定。事故发生后，张某经诊断为左髌骨骨折，后经劳动局认定该事故为工伤。工伤认定后，公司不服，认为张某在当晚的聚餐活动中并未受伤，活动结束后其私自邀......

·外商独资企业股东变更条件是什么?
      外商独资企业股东变更条件是什么外商独资企业和我国境内的企业适用的法律是不一样的，因此，外商独资企业内部结构如果发生变化的话，有些流程和细节问题会和普通的国内公司存在一定的差异。就比如说外商独资企业在某些特定情况下，股东发生变更，那么，外商独......

·整形美容医疗纠纷鉴定怎么做一、医学会受理医疗事故鉴定的条
      整形美容医疗纠纷鉴定怎么做一、医学会受理医疗事故鉴定的条件对不符合受理条件的，医学会不予受理。不予受理的，医学会应说明理由。有下列情形之一的，医学会不予受理医疗事故技术鉴定：(一)当事人一方直接向医学会提出鉴定申请的;(二)医疗事故争议......

·工伤认定书失效时间是多久？
      国家对劳动者的保障制度越来越完善，目前我国的工伤保险是国家要求用人单位强制办理的，这使得员工在工伤事故之后可以获得工伤赔偿。不过，获得工伤赔偿的前提是先获得劳动保障部门的工伤认定书，在认定书下发后就可以去领取工伤保险了。那工伤认定书失效时间......

福建吕超律师

执业11年

主任律师

执业20年

副主任律师执业14年

副主任律师

副主任律师执业15年

⊙相关内容
·常州市西林看守所
江苏省常州市西林看守所（常州市第一看守所、常州西陵看守所）地......

·嘉兴债务律师处理借贷、债权债务、欠款、工程款、合同违约赔偿等经济纠纷案件
      浙江嘉兴债务律师为您提供债权债务、讨债、债权转让、......

·协议离婚后抚养费还能起诉吗
      夫妻要是选择协议离婚的话，则就需要对未成年子女的抚养问题作出协商，其中就包括了抚养权的归属和抚养费数额的确定。不过现实中，在协议离婚之后，应当支付抚养费的一方却不按照约定支付，那此时协议离婚后抚养费还能起诉吗?请一起在下文中进行了解。一、协......

·拆迁补偿有几种方式？
      《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便......

·怎样举证被胁迫写下借条
      怎样举证被胁迫写下借条写借条并非本意，是被人胁迫写下的，想要避免承担清偿责任，就要提供证据证明是在被胁迫写下借条的，否则，仅凭口说是被迫，法官是不会相信的。那么怎样举证被胁迫写下借条？我们马上在下文中为你解答。一、怎样举证被胁迫写下借条......

·砖砌体工程质量有哪些
      砖砌体工程质量有哪些要求？我们的社会生活是由各种工程所组成的，有质量的工程是人民的社会生活得到保障的前提，质量存在瑕疵的工程会使人们的社会生活存在风险，故而为了使工程质量得到保障，国家机关制定了相关的法律规范，对砖砌体等工程的质量提出了一些......

·社会抚养费的征收时限是多久？
      尽管我国已经全面放开二胎政策，但是并不意味着计划生育政策就不用执行。那些违背二胎政策，生育三孩甚至更多子女的家庭，要缴纳一笔社会抚养费。一般情况是社会抚养费按照当地人均年收入的三倍征收。那么社会抚养费的征收时限是多久？下面我们简单和您讲一讲......

·丈夫遗弃哺乳期的妻子构成遗弃罪吗？
      在我们中国父母有抚养孩子的义务，子女有抚养老人的义务，夫妻之间有互相抚养的义务，这是我们国家的优良传统和美德，但是也不乏有人道德沦丧，不但夫妻间不互帮互助，甚至连年幼的孩子也不想管，那在法律上丈夫遗弃哺乳期的妻子构成遗弃罪吗，我们来了解一下......

·交通肇事逃逸的情形和处罚
      一、交通肇事逃逸的情形分析：　1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;　　2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;　　3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离......

·非法吸收公众存款罪的案例分析
      1、非法吸收公众存款罪案例分析（1）案情被告人高某，男，1966年3月4日出生，个体工商户。因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，于1997年3月10日被逮捕。安徽省人民检察院六安地区分院以被告人高某犯集资诈骗罪，向六安地区中级人民法院提起公诉。安徽省六安地区中......