什么叫房产质押，房产质押办理的流程是怎样的_法律知识

    什么叫房产质押，房产质押办理的流程是怎样的

  一、什么是房产质押

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  二、范围

  1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内

  的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

  2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

  （1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

  （2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

  （3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

  3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

  4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

  三、申请条件

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 　　

  2、持有有效的身份证明文件; 　　

  3、具有稳定、合法的收入来源; 　　

  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 　　

  5、银行规定的其他条件;

  四、相关材料

  1、房产证　　

  2、权利人及配偶的身份证　　

  3、权利人及配偶的户口本　　

  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　

  5、收入证明　　

  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　

  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　

  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

  五、质押特征

  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

  (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

  六、权利义务

  权利

  (1)房产抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

  (2)房产抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

  (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

  (4)可以将抵押房屋出租。

  义务

  房产抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

  什么叫房产质押，房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理房产质押的流程是有相关规定的，需要一步一步来进行办理，具体内容可以根据上述内容参考

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租房子要签合同吗？签合同的注意事项有哪些？
      在大城市打工的很多人都通过租房子来解决住房问题。有些人因为不懂租房手续，在租房过程中并没有签署租赁合同。那么租房子要签合同吗？如果签合同的话，有哪些细节值得注意？我们通过下文给您简单普及下这方面的知识。一、租房子要签合同吗？根据法律规定，租赁房屋当事人应当签订书面租赁合同。《合同法》第二百一十五......

·对于安置房，一般是在对房屋进行了征收拆迁之后，赔偿给被征收拆
      对于安置房，一般是在对房屋进行了征收拆迁之后，赔偿给被征收拆迁的人的一种房屋，也就是说这样的房屋与我们熟知的商品房、经济适用房等都还是有一定的差异的。不管是怎样的房屋都是有一定产权的，那么安置房产权是多少年呢?下文我们为诶你做详细解答。一、安置房产权是多少年1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关......

·厂房拆迁政策是什么？
      厂房拆迁政策是什么？随着我国经济水平不断的发展，我国正在大力推进城市化的进程，为的就是让更多的人享受到城市生活的便利。那么就会涉及到房屋的拆迁，近年来，因为拆迁而发生的暴力事件越来越多，会出现这一现象，主要是因为政府的拆迁政策和居民心理的预估发生了矛盾。在本文中主要为你介绍2020厂房拆迁政策。由于厂房......

·租房的陷阱包括哪些,租房有什么陷阱
      找专长律师：债权债务律师????????????劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师????????????刑事辩护律师生活中，陷阱总是无处不在的。在进行房屋租赁的时候，也是经常会遇到一些陷阱，一旦落入陷阱之中，就会对当事人的利益造成损害。因此，在租房之前，很有必要了解清楚租房的陷阱到底包括哪些。一......

·商品房按揭的条件
      商品房按揭的条件包括哪些公民购买商品房，要是自己无法一次性全款购房的话，那此时可以向银行申请按揭贷款购房，不过在提出了按揭申请之后，不是一定就能获得贷款，此时需要满足规定的条件才行。那通常商品房按揭的条件包括哪些呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、按揭的含义：九十年代初，随着房地产......

·什么样的网贷欠款会起诉
      什么样的网贷欠款会起诉（一）遭遇罚息和违约金贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要你支付一笔违约金，这些费用加起来，可是一笔不菲的开支，如果不想自己深陷贷款泥潭，无法自拔，还是养成良好的还款习惯。对于逾期费用......

·刑事辩护--刑事律师的业务之首
      辩护业务是律师办理刑事案件的主要业务，根据法律规定，律师在刑事案件中可以接受刑事案件犯罪嫌疑人的聘请，为其提供法律咨询，代理申诉、控告，申请取保候审，接受犯罪嫌疑人、被告人的委托或者人民法院的指定，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被......

·成立转换型抢劫罪需要什么条件
      对于盗窃罪、诈骗罪以及抢夺罪，这些具体罪名要是在犯罪过程中有特殊行为、情节的话，则此时可以转化为抢劫罪，您都清楚我国对抢劫罪的处罚是很重的。而是否成立转换型抢劫罪则还要看有没有满足规定的条件，到底成立转换型抢劫罪需要什么条件呢?我们马上在下文......

·申请诉前停止侵权应提交的证据
      申请人申请诉前停止侵权，应当向人民法院提交书面申请状，申请状应详细写明当事人及其基本情况，申请的具体内容、范围和理由。申请理由中应说明侵权行为人的侵权行为如果不及时制止，会使申请人的合法权益受到难以弥补的损失的具体情况。申请人递交诉前停止侵......

上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业11年

副主任律师

⊙相关内容
·南京刑事辩护律师
南京刑事辩护律师主要服务范围，包括但不限于以下几种：......

·上海市看守所大全：全部21个看守所地址、电话最新信息
      上海市...监所管理总队（电话：021-58430022，地址：......

·医疗过错和医疗事故司法鉴定的区别
      医疗过错和医疗事故司法鉴定的区别在哪里？医疗过错和医疗事故司法鉴定的区别在哪里一、鉴定的法律依据不同医疗损害司法鉴定的主要法律依据是：《民事诉讼法》、《关于司法鉴定管理问题的决定》、《司法鉴定程序通则》、《司法鉴定机构登记管理办法》、《司......

·《民事诉讼法》中涉及刑事案件该怎么办？
      《民事诉讼法》中涉及刑事案件该怎么办？《民事诉讼法》中涉及刑事案件该怎么办？当前我国国民法律意识不断增强，案件数量在不断上升，但主体应当以民事诉讼案件居多，重要的刑事案件当然也有，二者因案件性质不同，享有相应权限的侦查机关、审理机关各不相同......

·公司做工伤认定要本人签字是否必须？
      初入工作这一环节时，对各种法律上的规定还并不是特别了解，导致无法合理的保障自己的权益，当在工作中受到工伤时就需要进行工伤认定，公司才能担起责任，那么公司做工伤认定要本人签字是否必须呢？我们通过下文来了解一下。一、公司做工伤认定要本人签字是......

·哪些属于商品房销售面积
      哪些属于商品房销售面积一、哪些属于商品房销售面积商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。基中内墙体面积的共用墙部分，即各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙应以其墙体水平投影面积的一半计算。......

·以房养房的风险
      “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者......

·政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？
      政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？如果由于一些市政工程的需要，对相关人民的土地进行征收的话，那么市政府是需要向相关的人民进行赔偿的，但是对于征地赔偿的问题，各个政府也是有相应的标准的，赔偿的时候也是按照相应的标准进行赔偿的，下面给您简单介绍......

·使用者交回土地使用权营业税是否需要缴纳？
      使用者交回土地使用权营业税是否需要缴纳？在现代工农业高速持续发展的今天，为了确保土地使用权不阻碍相关产业的变革，需要对土地进行集约化管理。在此过程中，土地使用权的回收也就变得不可避免。那使用者交回土地使用权营业税是否需要缴纳?文中会对此内容详......

·道路交通事故社会救助基金申请书
      道路交通事故社会救助基金申请书如何写（一）、提供材料申请垫付抢救费用的，应提供：1、道路交通事故抢救垫付申请书;2、医疗机构出具的受害人急诊和住院病历资料复印件;3、由受害人近亲属申请的，还需要提供本人身份证明、近亲属证明或公证书。申......