商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？ 一、商品房买卖合同备案定义
  商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。
  联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。
   二、商品房买卖合同备案作用
  联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。
   三、商品房买卖合同备案时间规定
  物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
  预告登记时需要先将契税和印花税交完，办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。
  以上就是我们为您提供的商品房买卖合同备案的相关法律知识，我们进行商品房买卖合同的备案可以更好的维护我们的物权，让拥有的权力受到法律的保护，所以，在我们购置了商品房并签订了合同之后，请记得去有关部门进行备案。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋租赁合同没到期能否终止
      房屋租赁合同中会约定租赁期限，通常在实际履行的时候，要按照约定好的期限来履行，但是不少租房者可能由于各种原因中期退房。那么这种情况下，房屋租赁合同没到期能否终止呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、房屋租赁合同没到期能否终止《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约......

·过户房产给子女有哪些方式
      过户房产给子女有哪些方式一、过户房产给子女有哪些方式房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母......

·二手房质量问题会有哪些
      虽然商品房在交房的时候需要重点注意质量问题，但若是购买二手房的话，即使之前有人住过一段时间了，此时对二手房的质量验收也是不能马虎的。那具体来说二手房质量问题会有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房质量问题会有哪些二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初......

·武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？
      武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？一、补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿;2、未享受房改政策或者住房保障政策;3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。简化为征收个人......

·夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？
      夫妻离婚时，无论是协商还是经过法院诉讼，对于夫妻的房产总会有一个解决的方法，可以是卖掉房屋共同分割也可以是归一方所有等等都可以，如果夫妻离婚房屋归一方的话，按照规定需要办理房屋转移手续以及提交相关的资料，不仅需要知道夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？还需要知道房屋转移需要缴纳的费用。一、夫妻离婚房屋......

·离婚损害赔偿该怎么举证
      离婚诉讼，包括在离婚时提出损害赔偿请求适用的举证原则是“谁主张，谁举证”，举证不能将承担对自己不利的法律后果。那在实际案件中，离婚损害赔偿该怎么举证呢？请阅读下文进行具体了解。一、如何对离婚损害赔偿进行举证通常情况下，离婚诉讼中当事人......

·借款担保无效的情形都有哪些
      借款担保无效的情形都有哪些在生活中，我们都知道，银行为了防止贷款人违约，一般从银行贷款时，银行会要求贷款人提供抵押或者担保，但由于各种各样的原因，导致有些借款担保是无效的。那借款担保无效的情形都有哪些呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。......

·大连劳动合同法实施细则具体内容
      目前大学生就业和农村进城务工人员纷纷在各大城市打工赚钱，随之而来也出现了很多劳动纠纷。人们的法律意识日渐提高,迫切需要了解有关的专业知识。下面的我们着重为您介绍下大连劳动合同法全文，在遭遇不合法辞退等劳动纠纷时可参考一下。第一章总则第一......

·私分国有资产罪量刑标准
      现实社会中国有资产的流失现象依然非常严重，其中私分国有资产的行为就是其中之一。那么，到底什么是私分国有资产罪，我国对私分国有资产罪量刑标准是怎么规定的?接下来，就让我们为您做详细解答。一、什么是私分国有资产罪?私分国有资产罪，是指国家机关......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

⊙相关内容
·缙云县看守所
    浙江省缙云县看守所位于缙云县下双龙村，靠近下双龙村卫生室，缙......

·扬州市看守所会见，取保候审，无罪罪轻辩护
      扬州市看守所会见规定扬州市看守所在押人员时，......

·绑架罪的辩护词
      一、绑架罪的辩护词1、辩护词之犯罪情节被告人解某在整个绑架犯罪过程中起辅助次要作用，系从犯，依法应当对其从轻或减轻处罚，理由如下：（1）预谋实施绑架行为的提议者是被告人陈某。侦察机关的讯问笔录以及本案的庭审过程中，被告人陈某都供认不......

·民事诉讼管辖包括哪些？
      民事诉讼管辖包括哪些？民事诉讼管辖包括哪些?一、级别管辖(一)基层人民法院管辖的民事案件:根据民事诉讼法第十八条:"基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。"，这说明第一审民事案件一般都是由基层法院管辖的，只是在本法另有规定......

·离婚后抚养费怎么付？
      什么情况下才需要支付子女抚养费呢，一般来讲，在夫妻离婚的时候，没有获得子女抚养权的一方，就需要支付抚养费尽自己的抚养义务。但是这个离婚后抚养费怎么付才行？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、离婚后抚养费怎么付？1、一次性给付对于这种给付的......

·债权人怎么通过诉讼方式讨债
      债权人怎么通过诉讼方式讨债在债务人拒不偿还债务或者是以各种借口理由来推拒还债时，债权人可通过法律手段来向债务人追讨债务。其中，诉讼便是很有效的方式之一。那么，债权人怎么通过诉讼方式讨债呢？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。......

·邮政贷款的条件是什么?
      邮政贷款的条件是什么？一、小额贷款(农户商户)业务条件：1、农户小额贷款要求借款人必须已经结婚，而商户小额贷款要求借款人要有营业执照，且正常经营在半年以上;2、具有完全民事行为能力，身体健康，具备劳动生产经营能力;3、家庭成员有两名上劳动力，......

·我国刑法中遗弃罪的处罚标准是什么？
      赡养老人是子女的义务，这是道德上面的基本要求，也是法律规定的应尽义务。现实生活中，有些子女不履行赡养义务，甚至将老人不管不顾，这种行为一旦恶劣，当事人可能面临法律的制裁。那么我国刑法中遗弃罪的处罚标准是什么？下面我们通过刑法有关知识给您介绍......

·出现交通事故之后应该向哪里法院起诉
      随着人们法律意识的普遍提高，现在在遇到很多纠纷的时候，当事人都会选择依法向法院提起诉讼，通过司法途径来解决纠纷，维护自身合法权利。实践中，出现交通事故之后向法院起诉的人也不少，那此时应该向哪里法院起诉呢？接下来，就让我们为你做详细介绍吧。一......

·那些因素决定离婚损害赔偿的数额？
      1、婚姻法》第四十六条明确列举了四种可以请求损害赔偿的情形，因一方的法定过错导致离婚的，无过错的，另一方依法享有赔偿请求权，婚姻法第46条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。　　第一，重婚的;　　第二，有配偶者与他......