经济适用房转商品房后使用年限
  
  找专长律师：婚姻家庭律师 ? ? ? ? ? ?合同事务律师 ? ? ? ? ? ?债权债务律师 ? ? ? ? ? ?交通事故律师 ? ? ? ? ? ?劳动工伤律师
  
  
  随着国家为了解决人们生活租住问题，国家推出很多经济适用房，经济适用房转商品房实际上就是把经济适用房进行二级市场交易，交纳税金和土地出让金使其成为商品房。那么经济适用房转商品房后使用年限在法律上有什么规定，我们整理了相关资料。
  
  一、经济适用房转商品房后使用年限
  
  1、经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。
  
  2、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
  
  3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。
  
  二、经济适用房转商品房使用年限到期怎么办
  
  产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限;而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工业建筑一般为40/50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。
  
  1、若是土地使用期即将到期，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。
  
  以上就是经济适用房转商品房后使用年限的相关内容，购房者购买或者出售经济适用房是没有问题的，经济适用房在购买之后在二级市场销售转为商品房，产权年限也不会有问题，跟第一手购买的商品房没有差别。所以我们可以放心购买。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房定金合同纠纷有哪些
      您在看房的过程中，看中房子后并与房东协商好房屋价格，此时就需要交定金。一般是先交定金再签买卖合同。关于二手房定金合同，如果稍有不慎当事人双方也容易产生纠纷，那么，二手房定金合同纠纷有哪些?下面就让我们来为你介绍吧。一、二手房定金合同纠纷有哪些(一)付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,......

·二手房买方需要注意什么
      进行二手房交易的时候，其中的当事人就是买卖双方。因为所处的地位不同，所以在进行二手房交易的时候，当事人需要注意的地方也是不同的。那现实中，二手房买方需要注意什么呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房买方需要注意什么买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说......

·住房抵押合同生效的条件有哪些?
      住房抵押合同生效的条件有哪些?住房抵押贷款，是一种常见的贷款方式，在办理的时候也是需要签订合同的。那么住房抵押合同生效的条件有哪些呢?在进行住房抵押合同签订时，也有许多的问题需要注意，抵押合同怎样才能生效呢。下面，我们会为您带来相关的知识。一、抵押合同生效的确定依据不同性质的物设定的抵押权，有必......

·房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？
      房价上涨已经不是耸人听闻的事情了，因此更多人与其背上房贷，不如选择租房。虽然价格低廉，但是难以保证房子的安全性，万一出现了损坏和破陋，这种不可预测的事故的责任，应该由谁来承担呢?接下来，由我们来为您解答。一、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要......

·离婚后房产分割协议书
      夫妻在离婚的时候需要对共同财产的归属做出协商，而这其中当然就包括了对共同房产的分割。此时最还是能够签订一份房产分割协议，避免日后产生不必要的法律纠纷。那么这个离婚后房产分割协议书该怎么写呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您提供一份范文。离婚房产分割协议书甲方：乙方：甲方(以下简称甲方)，乙方......

·撤回再审申请或按撤回再审申请处理的是否可以申请再审？
      民诉法司法解释第四百零一条人民法院准许撤回再审申请或者按撤回再审申请处理后，再审申请人再次申请再审的，不予受理，但有民事诉讼法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形，自知道或者应当知道之日起六个月内提出的除外。可以再次申请再......

·开发商不给办房产证，该怎么办？
      业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺......

·行政拘留期限最长是多久
      行政拘留期限最长是多久一、行政拘留期限最长是多久行政拘留是对人身自由的限制，属于最严厉的行政处罚，对行政拘留的立法自然应慎之又慎。《治安管理处罚法》对一项违法行为裁决行政拘留最长期限不超过15日的规定，是维持了原《治安管理处罚条例》中规定的“......

·商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
      商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·南京走私罪律师
    南京走私罪律师办理走私犯罪案件，为走私文物、珍贵动植物、走私......

·成都毒品案件辩护律师 种植罂粟2243株，犯非法种植毒品原植物罪获刑2年
      基本案情：被告人徐福妙，男，汉族，1967年9月6日......

·交通事故保险公司理赔范围有哪些？
      汽车等交通工具的出现使得交通更为便利，但也造成了诸多问题，如交通意外、交通事故等。所以购买交通事故险很有必要，可以在发生事故后凭借保单及所造成的的伤害损伤到保险公司理赔。那么交通事故保险公司理赔范围有哪些呢?下面就由我们为您详细介绍一下，希......

·重婚罪的辩护词
      1、辩护人对指控被告人犯重婚罪是没有异议，为切实维护被告人的合法权益，依据相关法律规定，结合本案的庭审和证据材料，现发表如下辩护意见，供法庭在量刑时参考。（1）辩护人对公诉机关指控被告人某犯重婚罪这一定性是没有异议的。在本案中，被告人某......

·民事裁定书（对原审驳回起诉的上诉案件用）
      法院诉讼文书样式５７　　　　（××××）×民终字第××号　　　　上诉人（原审××）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　被上诉人（原审××）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　（当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，与二审维持原......

·缓刑期间被拘留会怎样？
      我国是一个法治社会，法制体现在生活中的方方面面，在生活中任何侵权行为都可以通过法律来解决，同时对犯罪分子法律有着严厉的处罚，在法规中有缓刑存在，就是讲判处的刑罚执行时间延迟，这有利于对犯罪分子的改造，那缓刑期间被拘留会怎样？下面就详细介绍。......

·非标准劳动关系的是什么意思
      国家要求劳动关系必须在方方面面都是符合国家规定的，在标准的劳动关系当中，肯定双方签订的是有书面的劳动合同的，但是也不能说没有签订书面劳动的话，双方就不能被认定为劳动关系了。所以在这个问题上，很多人就容易将标准的劳动关系和非标准劳动关系的界定......

·故意杀人罪的案例分析
      一、案例分析之宋某、徐某报复杀人案被告人宋某与被害人宋甲系邻里关系，两家因道路纠纷素有积怨，发生过争吵、打架，宋某曾被打过。案发前宋某因违反计划生育政策被罚款，怀疑是宋甲从中作梗，遂起意报复。宋某要求其连襟、被告人徐某找人将宋甲“打一顿出......

·房产土地使用用途是什么
      房产土地使用用途是什么买房对于每个人来说都是相当重要的一件大事，您在进行购房买房的时候，对于相关的手续和证件一定要要求售楼单位通通给自己发放齐全。因为这些证件在以后的生活当中对您来说都是很重要的，比如，房产证和土地使用证，现如今这两种已经合......

·建立劳动关系的情形有哪些？
      我们机构或组织就职以后，就会和这写机构和组织达成劳动协议，达成劳动协议之后。我们就和机构和组织达成了劳动关系。不过建立劳动关系的方式有很多种，那么就有人问了我国建立劳动关系的情形有哪些？在此，我们就为您收集了这方面的资料希望能够帮助到您。......