承租人死后动迁算遗产吗_法律知识

承租人死后动迁算遗产吗公房承租人死亡后，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租，遇到拆迁补偿事件，补偿款应该归继续承租人所有，不是遗产。《城市房屋租赁管理办法》第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房复屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。出租人在租赁期限死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。《民法典》第制二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百七十五条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、公房是否属于遗产根据《民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。”据此，首先，公房不属于遗产。公有住房，所有权人为国家。被继承人在房屋内仅享有承租使用权，因此该房不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。因此，当事人要求进行继承的诉讼请求不能得到法院的支持。其次，公房的租赁权亦不可以继承。根据我国《民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”法律赋予了承租人生前同住人享有一项法定权利，即承租人死亡后，同住人可以取得继续承租该房屋的权利，其权利基础是房屋租赁合同的法定变更，而不是基于继承关系中的法定继承发生的。由此可知，普通房屋租赁权在我国是不可以继承的。公房租赁权不同于普通房屋租赁权，出租人是国家，承租人死亡后租赁权的归属，应当根据相应的法律、法规来确定。根据《城市房屋租赁管理办法》第四百六十九条第三款规定，“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其他同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此，公房租赁权可以在原承租人死亡后有条件转移，但不是继承。公租房的房产是归国家所有的，个人只有使用权，所以承租人死后并不可以作为遗产进行处理。不过如果公租房进行拆迁，取得的拆取款会是承租人所有，即便承租人已经不再了，但是可以由履行承租的下一方来享有赔偿款。




⊙专业律师

山东范志强律师

执业22年

法学学士执业9年

副主任法学学士

主任律师执业17年

主任律师

法学学士执业16年

执业22年

法学学士执业9年

副主任法学学士

主任律师执业17年

主任律师

法学学士执业16年

⊙相关内容
·栖霞离婚律师网
  栖霞离婚律师网...

  (一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，......
  故意毁坏林木罪标准是怎么规定的?在《中华人民共和国刑法》中没有故意损坏林木罪这一罪名，故意损坏林木的按照滥伐林木罪定罪。根......
  没有书面合同赠与合同能成立吗？一、什么是赠与合同赠与合同(contractofgift)，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人......
·交通事故双方负同等责任怎么处理
    在对交通事故进行处理的时候，需要由交警部门实际做出一个责任认定，划分了当事人的事故责任之后，各自承担赔偿责任。但要是经过认定，发现交通事故双方负同等责任的话，此时该如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。一、交通事故双方负同等责任怎么处理......
  一、旁听职务犯罪庭审合法吗?旁听职务犯罪庭审是合法的，司法机关可以根据实际需要，对相关司法判决的程序进行庭审旁听，主要......
  缓刑期间在哪里执行矫正?1、《刑法》第七十六条规定：对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，社区矫正工作......
  离婚男方没有工作抚养权怎么拿证据一、离婚男方没有工作抚养权怎么拿证据?(1)子女长时间随其生活，对子女的生活及教育倾心关......
  旅游纠纷找哪个部门，旅游纠纷发生的原因是什么？一、旅游纠纷找哪个部门旅游时发生纠纷的情况时有发生，您可以通过向消费者协......