不少人选择租房都是为了满足自己的居住需求，当然也有人是租房来做生意的。而对于房屋来讲，都是有一定的使用用途的。如果规定是住宅，那么就只能用于住宅。不过，实践中能否改变租赁房屋的使用用途呢？我们一起在下文中进行了解。
   一、能否改变租赁房屋的使用用途
  房屋的使用功能，源于房屋建设用地的土地用途，也就是土地使用者签订的土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这一规定是对土地使用者改变土地使用权的强制性规定。《民法典》第一百四十四条规定：“有下列情形之一的，合同无效……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
  《上海市房屋租赁条例》规定，承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
  承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。
  因此，出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同，或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同，违反了行政法规的强制性规定，是无效合同。
   二、无效租赁的行为有哪些
  据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
  不得出租的房屋是指：
  (一)未依法取得房地产权证的：
  (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
  (三)共有房屋未取得共有人同意的;
  (四)权属有争议的;
  (五)属于违法建筑的;
  (六)不符合安全标准的;
  (七)已抵押，未经抵押权入同意的;
  (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
   能否改变租赁房屋的使用用途？我国相关法律规定，承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋。但如果确实需要变更使用用途的话，那么应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么是房屋拆迁公司？
      什么是房屋拆迁公司？　　说到拆迁，一般人都会想到强拆、强行将你的房屋推到，甚至有报道说一户人家出门旅游回来后房子没了，已经成了一对废墟。那么这些来拆你的房子的人到底是属于什么单位呢?其实这就是拆迁公司，下面我们就给你整理了拆迁公司的设立条件和资质。　　房屋拆迁公司的设立条件　　一、根据《城市房屋拆迁单......

·根据我国法律的规定离婚房产分割如何办理？
      您结婚的时候一般都会倾向于选择先购买一个新房屋，也许这跟中国的传统有关，这个时候如果离婚的话对于房产会进行分割，这是一个令人头疼的问题，比如说根据我国法律的规定离婚房产分割如何办理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所......

·商品房买卖中付款方式有哪些
      商品房买卖中付款方式有哪些一、商品房买卖中付款方式有哪些商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进......

·离婚时夫妻的房产是怎么过户的
      ，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚时夫妻的房产是怎么过户的？详细内容请在下文中进行了解。一、离婚时夫妻的房产是怎么过户的我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部......

·再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？
      再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？夫妻离婚之后，双方都有权利再婚。而再婚夫妻如果离婚，同样会涉及到房产分割的问题。一般来说，再婚夫妻在结婚时可能双方均有房产，也有可能只有一方拥有房产，那再婚夫妻离婚房产分割怎么处理?我们在下文中为您将再婚房产分割的几种情形作了说明，欢迎阅读了解。一、夫妻一方婚前购买的房......

·2023新婚姻法解释一全文内容有哪些？
      新婚姻法解释一全文内容有哪些？随着新婚姻法的颁布，相继出台了婚姻法解释，对新婚姻法的解释有不止一套，随着相关拟定人员的加紧制作，最后的解释也落下了帷幕，那么这里我们就为您2018新婚姻法解释一全文内容有哪些，您可以用作参考。为了正确审理婚姻......

·借款单的详细规定有哪些
      借款单的详细规定有哪些？借款单主要是保证我们在日常的出差之中因公务而购买的日常资金充沛，生活中有很多人时需要出差，那么就要对借款单要有一定的了解以此来保障自己的合法权益不受到损失，关于借款单的相关有很多，那借款单的详细规定有哪些？下面就详细......

·人身伤害赔偿数额计算
      侵害人致伤他人，尚未造成残疾的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入。医疗费一般包括医药费、治疗费、护理费、交通费、住宿费、必要的营养费等。侵害人致人残疾的，除应当承担医疗费、误工费等全部费用外，还应当赔偿残疾者的生活补助费、生活自助具费和残疾......

·遗产的接受和放弃
      我国继承法第25条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”依据该条的立法精神，继承遗产的接受和放弃应当掌握以下两个问题：（一）接受与放弃继承的表示期限根据我国继承法的规定，放弃继......

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 周宏祥律师

副主任 执业14年

18651990859

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·南京市第二拘留所
    南京市第二拘留所位于秦淮区石杨路26号，前身是南京市白下区看守......

·刑事案件申诉操作指引
      一、何为刑事案件申诉？（1）刑事申诉的概念与范围......

·土建工程承包协议书怎么写？
      土建工程承包协议书怎么写？当今社会，您都知道，一项工程如果需要进行承包，承包的时候双方当事人都会签订工程承包的协议书，比如说建设工程也是需要签订协议书的。但是现实生活中许多人都不知道相关的事项。那么，土建工程承包协议书怎么写？接下来我们将......

·十年夫妻了离婚财产怎么分？
      有些夫妻尽管已经结婚多年，但是感情一直不好，如果双方无法承受的话会选择离婚。在办离婚手续的时候，如何分割财产成为了双方关注的焦点。一旦处理不好，很容易引发诉讼离婚，对簿公堂对夫妻双方都不好。那么十年夫妻了离婚财产怎么分？下面我们就这个问题......

·收买被拐卖妇女儿童罪的立案标准
      拐卖妇女儿童罪的立案标准一、立案标准：涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、拐卖妇女、儿童的。2、奸淫被拐卖的妇女的。3、诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的。4、以出卖为目的，使用暴力胁迫或者麻醉方法绑架妇女......

·签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些
      在进行房屋买卖的时候，当事人需要交纳的税费是比较多的，而且是房屋价值越高、面积越大，那此时交纳的税费数额就会越多。因此，实践中，有的人为了避税采取签订阴阳合同的方式，但需要注意这种方式下避税会有一定的法律风险。那么签房屋买卖阴阳合同的法律风......

·非法持有毒品罪
      一、概念与构成非法持有毒品罪，是指明知是鸦片、海洛因、甲基苯丙胺或者其他毒品，而非法持有且数量较大的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体，是国家对毒品的管制和他人的身体健康。国家禁止任何人非法持有毒品，为此颁布了一系列的法律、法规。我国先后......

·劳务合同违约金问题是什么?
      劳务合同违约金问题是什么？一、劳务合同违约金1、合同法第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、经济合同法第31条规定：当事人一方违反经济合同时，应向对方支付......

·哪些离婚后财产纠纷只能提起再审？
      通常两种情形只能再审：离婚诉讼中，双方当事人提及但离婚判决书、调解书中未处理的财产。对离婚判决书、调解书分割的夫妻共同财产不服的。这两种情形只能向法院申请再审，通过审判监督程序予以纠正，而不能直接向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。1、A离婚诉讼......

·组织卖淫罪从犯怎么量刑
      卖淫嫖娼属于违法行为，但要是有人组织他人从事卖淫活动的话，则就有可能构成组织卖淫罪。如果组织卖淫罪属于共同犯罪，那么还要区分其中的主犯与从犯。那么我国法律对组织卖淫罪从犯怎么量刑呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、组织卖淫罪如何量刑处罚......