土地出让金返还流程是怎样的？
  
  土地出让金已经成为了某些地方政府预算外收入的主要来源，可以把它简单的理解为地价。但当政府要征收用地的时候，会涉及到一个土地出让金返还的问题，那么土地出让金是怎么返还的呢？返还流程具体是怎么样的呢？以下是我们整理了土地出让金返还流程和形式的一些内容。
  
  一、土地出让金概念
  
  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  
  二、土地出让金的的返还流程
  
  土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户".
  
  三、土地出让金的返还由两部分组成
  
  1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;
  
  成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。
  
  2、土地的增值溢价部分。
  
  土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
  
  四、企业取得政府返还土地出让金的六种形式
  
  1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
  
  2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。
  
  3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设 。
  
  4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。
  
  5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。
  
  6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
  
  看了以上内容，相信您对土地出让金返还流程、概念和形式都有了一定的理解，土地出让金从某一方面上可以带动土地供求的需要，促进我国经济发展。如果您对土地出让金返还还有其他的疑惑，可以咨询相关律师为您作进一步解答。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·最新的个人土地租赁合同范本
      现代社会，拥有土地使用权与所有权的人不可避免的会有想把土地出租或者转让。而在租赁土地时，那就不可避免的会涉及到法律的约束和管理。所以，个人土地租赁合同是每个租赁土地的人必要要了解并且学会。一份个人土地租赁合同范本，相信会给很多需要土地租赁人士很大的帮助。接下来，就由我们为您举例，希望有所帮助。个人......

·菜地征地补偿一亩地多少钱
      菜地征地补偿一亩地多少钱征地补偿随着征收土地的性质不同，补偿标准也是略有差别的，确保补偿标准合理，那么菜地征地补偿一亩地多少钱，这也是很多菜农都很想知道的，征收土地的补偿标准也是根据当地的具体情况来制定的，接下来，我们就将介绍一下具体的征地补偿标准的内容，并告诉您菜地补偿的具体标准。一、菜地征地......

·国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系
      国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系国有土地使用权证和国有土地使用证都是非常重要的证件，在购买房屋的时候这两种证件都需要同时具备，不然房屋都可能存在一定问题，如果是房地产开发商的话除此之外还需要三种证件，也就是我们常说的五证，但是当前很多人都不知道国有土地使用权证和国有土地使用证有什么区别，因......

·最新重庆市渝中区农村征地补偿标准
      最新重庆市渝中区农村征地补偿标准　　重庆市人民政府发布《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》，各区、县人民分别发布相关农村土地征收补偿标准。专业拆迁律师将重庆市渝中区最新征地补偿标准分享给您：　　重庆市渝中区征收土地补偿标准：18000元/亩；　　重庆市渝中区征收土地人员安置补偿标准：38......

·农村土地承包经营纠纷如何处理
      农村土地承包经营纠纷如何处理一、农村土地承包经营纠纷如何处理《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》以及相关法律、法规的规定，土地承包纠纷双方可以采取以下方式解决农村土地承包经营纠纷：(1)和解。和解是指争议双方在没有第三方参与的情况下，自行协商解决纠纷的方式。和解程序简单，有利于实现纠纷的及时解决，因而......

·谁拥有挪用特定款物罪管辖权？
      我国每年都发生大量的自然灾害，在救灾的时候，民政部门会下拨被褥、食品等救灾物资。这些特定物资是要专款专用的，不能随便挪用的，否则情节严重，会构成严重，被司法机关依法追究刑事责任。那么谁拥有挪用特定款物罪管辖权？我们一起看看我们是怎么说的。......

·传播淫秽物品罪
      一、概念及其构成传播淫秽物品罪，是指不以牟利为目的，在社会上传播淫秽的书刊、影片、录像带、录音带、图片或者其他淫秽物品，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对淫秽物品的管理秩序。在社会上传播淫秽物品对于人民特别是青少年的身心......

·我国的房价就是一个传说，自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的
      我国的房价就是一个传说，自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的意料，如今房价已经高到很多人根本买不起房子，特别是生活在一线城市的工作者来说经济实力只能进行租房，而租售同权的实施就是在保护租房者的权利，那房屋租售同权是什么？下面就详细介绍。一、......

·八级工伤赔偿哪些包括费用？
      对于工伤中的伤残等级也是具体被分为了十级的，其中一级是最严重的，当然了十级就是相对较轻的了。针对不同的伤残等级可能做出的赔偿项目不同，那其中八级工伤赔偿哪些费用呢？我们马上为你做详细解答。一、八级工伤赔偿哪些费用工伤八级伤残是指职工因工......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·珠海市第二看守所
    珠海市第二看守所地址：广东省珠海市前山镇梅溪村，邮编:519070。......

·铁肩担道义 为民解难题
      铁肩担道义为民解难题    ......

·离婚后抚养费怎么付？
      什么情况下才需要支付子女抚养费呢，一般来讲，在夫妻离婚的时候，没有获得子女抚养权的一方，就需要支付抚养费尽自己的抚养义务。但是这个离婚后抚养费怎么付才行？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、离婚后抚养费怎么付？1、一次性给付对于这种给付的......

·如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房
      如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房就干脆直接将房屋买在未成年孩子的名下，这样即使日后夫妻离婚，那房子就直接归子女所有，这样产生纠纷的可能性也会比较小。那从法律角度来看的话，父母可以给未成年人买房吗?我们为你做详细解答......

·未结婚生子抚养权如何归属？
      随着现代观念的日益开放，还未结婚就生孩子子的情况也越来越多，渐渐不足为奇了。而对于很多未婚生子的情侣来说，孩子的抚养权如何归属成为困扰他们的一个问题。那么未结婚生子抚养权到底如何归属？下文将带来未结婚生子抚养权如何归属相关内容的具体介绍。一......

·如何对恶意透支信用卡罪量刑处罚
      需要注意虽然我国《刑法》中没有规定的有恶意透支信用卡罪，但现实中要是行为人实施了恶意透支信用卡的行为，并且达到了一定标准的，那这样的行为也是构成犯罪的，即信用卡诈骗罪。那此时怎样对恶意透支信用卡罪量刑处罚呢?请一起在下文在进行了解。一、如何......

·男方悔婚女方是否要退还彩礼钱
      彩礼就是生活中所说的男方给女方下的“聘礼”，其是以婚姻为目的的赠与，但是如果男方在给彩礼后悔婚，是否能够要求女方退还彩礼呢?下面请跟随的我们一起在下文中进行具体了解。男方悔婚女方是否要退还彩礼钱在没有结婚只是订婚男方是可以要求女方返还彩礼的。......

·一般贸易合同样本 一般贸易合同 买方： (下称甲方)
      一般贸易合同样本一般贸易合同买方：(下称甲方)地址：邮编：电话：传真：电子邮箱：卖方：(下称乙方)地址：邮编：电话：传真：电子邮箱：甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。第一条名称、品种、规格......

·民事裁定书（中止或者终结执行其他法律文书用）
      法院诉讼文书样式８８　　　　（××××）×执字第××号　　　　申请执行人（或申请执行机关）×××，依据已经发生法律效力的……（写明法律文书的制作机关、字号、名称等），于××××年××月××日向本院申请执行……（写明申请执行的主要内容）。本......

·无直接血缘关系可以结婚吗
      在我国规定的结婚禁止条件中，明确禁止一定范围内的近亲属结婚。但有人就问了，要是满足了其他的结婚条件，但男女之间属于无直接血缘关系的情况，那么此时是否可以结婚登记？关于这个问题，我们马上为你做详细解答。一、无直接血缘关系可以结婚吗拟制血......