农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项_法律知识

    农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

  现如今，国家对于农民的各种补偿和惠农政策，使得农村发生了翻天覆地的变化。许多农户都换掉了以前破旧的瓦房，准备修建新的房子。下面，我们将为您介绍农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望对您有所帮助。

  一、农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

  (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。

  (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

  (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村镇规划选址意见书》。

  (四)原《集体土地建设用地使用证》。

  (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

  (六)分家无房产的应附分家协议原件。

  (七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

  (八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

  (九)地灾踏勘现场意见。

  (十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

  付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

  (十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

  注：坚决禁止占用基本农田。

  二、农村建房注意事项 ?


  (一)审批面积(具体按当地的政策确定)

  1、1-3人，按3人审批，即90平方米。

  2、4人按4人审批，即120平方米。

  3、5人以上含5人的只能审批150平方米。

  4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

  (二)什么情况下不批准

  1、地界不清的不批。

  2、土地有争议的不批。

  3、地质有滑坡现象的不批。

  4、禁建区的不批。

  5、界定为基本农田范围内不批。

  6、规划区内的不能随便批。

  (三)收费标准

  1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

  2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

  3、重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

  (四)注意不要发生违法占地情况

  1、违法占地建房的界定

  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

  2、实施处罚的程序

  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

  3、处理标准

  (1)非耕地处罚10元每平方米。

  (2)耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。

  (3)耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。

  注：

  (1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。

  (2)对违法建房户处罚的依据为：

  违反《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  按照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条：

  未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的。

  限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

  对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

  以上就是农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望国家的各种惠农政策，换来的是农民朋友们按照相关规定修建自己的新家园。我们在这里告诫您，盖新房是好事，但是千万不要化喜为悲发生非法占地情况。如果您还有什么不了解的地方，可以电话咨询的在线律师。



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江苏徐志勇律师

双学士执业21年

副主任法学学士

主任律师

副主任律师执业15年

副主任法学学士

法学硕士执业23年

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