房屋租赁协议印花税_法律知识

    当要进行房屋租赁时，如果想把这做好，就应该弄明白这方面的法律知识。签订房屋租赁协议需要注意印花税。那么印花税是怎样计算又是怎样贴的呢?下面我们将为您解答有关房屋租赁协议印花税的相关知识。




  一、房屋租赁协议印花税的相关要求

  按照税法相关规定，房屋租赁协议应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

  1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

  2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

  3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

  4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

  二、房屋租赁合同如何贴印花税

  (1)贴花法。由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。)

  (2)采用缴款书代替贴花法。一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。

  (3)按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得改变。

  (4)代扣代缴法。依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。

  三、房屋租赁要交纳下列税：

  (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

  (2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

  (3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

  (4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

  四、所缴纳税费比率：

  1、营业税，按租金的3%收取。

  2、城建税，按营业税的7%收取。

  3、教育附加，按营业税的3%收取。

  4、地方教育附加，按营业税的1%收取。

  5、房产税，按租金的4%收取。

  6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。

  7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。

  8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

  如果你对这些知识有所了解，相信你可以更好地进行房屋租赁，可以避免一些麻烦，更好地遵守法律等。多了解这些知识，对自己并不会有什么害处。希望以上的一些介绍能够对您有所帮助，可以解答一些疑问。

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浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

副主任法学学士

双学士执业21年

法学硕士执业23年

副主任

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