农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项_法律知识

    农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

  现如今，国家对于农民的各种补偿和惠农政策，使得农村发生了翻天覆地的变化。许多农户都换掉了以前破旧的瓦房，准备修建新的房子。下面，我们将为您介绍农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望对您有所帮助。

  一、农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

  (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。

  (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

  (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村镇规划选址意见书》。

  (四)原《集体土地建设用地使用证》。

  (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

  (六)分家无房产的应附分家协议原件。

  (七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

  (八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

  (九)地灾踏勘现场意见。

  (十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

  付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

  (十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

  注：坚决禁止占用基本农田。

  二、农村建房注意事项 ?


  (一)审批面积(具体按当地的政策确定)

  1、1-3人，按3人审批，即90平方米。

  2、4人按4人审批，即120平方米。

  3、5人以上含5人的只能审批150平方米。

  4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

  (二)什么情况下不批准

  1、地界不清的不批。

  2、土地有争议的不批。

  3、地质有滑坡现象的不批。

  4、禁建区的不批。

  5、界定为基本农田范围内不批。

  6、规划区内的不能随便批。

  (三)收费标准

  1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

  2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

  3、重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

  (四)注意不要发生违法占地情况

  1、违法占地建房的界定

  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

  2、实施处罚的程序

  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

  3、处理标准

  (1)非耕地处罚10元每平方米。

  (2)耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。

  (3)耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。

  注：

  (1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。

  (2)对违法建房户处罚的依据为：

  违反《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  按照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条：

  未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的。

  限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

  对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

  以上就是农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望国家的各种惠农政策，换来的是农民朋友们按照相关规定修建自己的新家园。我们在这里告诫您，盖新房是好事，但是千万不要化喜为悲发生非法占地情况。如果您还有什么不了解的地方，可以电话咨询的在线律师。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·不少人都有这样的想法，那就是政府修建的拆迁安置房和一般的商品
      不少人都有这样的想法，那就是政府修建的拆迁安置房和一般的商品房比较起来的话，在质量、设施等方面是有很大的差别的，他们认为商品房在各个方面都会更好一点，其实这个想法是不一定正确的，在我国回迁安置房也同样是有一定的建设标准的，那么回迁安置房建设标准是什么样的?回迁安置房建设标准如下：一、规划设计要求：......

·商品房认购书的陷阱有哪些
      商品房认购书的陷阱有哪些没买过商品房的购房者对商品房认购书可能不是很了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，它是由开发商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房认购书的陷阱有哪些呢，也就是说商品房认购书有哪些陷阱呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、商品房认......

·房屋租赁最长租期是多久
      在房屋的租赁过程中，作为出租人此时享有要求承租人及时足额支付租金的权利，但也有一些义务需要履行。那么，房屋出租人有哪些义务呢？关于房屋租赁的期限，其实我国也是做出了最高规定的。那么房屋租赁最长租期是多久？我们一起在下文中进行具体了解。?一、房屋租赁最长租期多少年根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1......

·房产查封,离婚怎么分割
      实践中可能因为一些特殊的情况，房产被法院查封。如果此时恰逢夫妻离婚的话，对这样被法院查封的房产该如何来分割呢?不少人在这方面都是比较疑惑的，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、房产查封,离婚怎么分割1、是否属于共同财产。可让法院委托拍卖;2、可要求依法分割。根据法律规定，对夫妻财产没有约定的，......

·打房产确权官司的费用是多少？
      房产确权的意思是确认房屋所有权及其他权利，若发生房产确权纠纷，都会选择去法院起诉解决问题，选择起诉，那么法院就会收取诉讼费。所以，我们在下文简要分析一下打房产确权官司的费用是多少?希望对您有所帮助。一、打房产确权官司的费用是多少房产确权之诉，属于财产案件，按需要确权的标的物的价值，确定案件受理费的......

·战时故意提供虚假敌情罪
      一、概念及其构成战时故意提供虚假敌情罪，是指战时非军职人员故意向武装部队提供不真实的敌方军事情况因而对作战造成严重后果的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是我军的作战利益。我军的作战利益，是我军实现其职能的保障，是国家利益的重要方面，关系着......

·什么叫合同履行分析？合同履行的原则有哪些
      什么叫合同履行分析？合同履行的原则有哪些一、什么叫合同履行分析合同分析是将合同目标和合同条款规定落实到合同施工的具体问题和具体事件上，用以指导具体工作，使合同能顺利地履行，最终实现合同目标。合同分析是从合同执行的角度去分析、补充和解释合......

·诉讼离婚案件的诉讼管辖
      我国民事诉讼法规定以被告所在地人民法院管辖为一般要求，原告所在地人民法院管辖为例外的原则。　　离婚案件一般情况下由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地不一致的由被告经常居住地的人民法院管辖。住所地是指公民的户籍所在地，经常......

·法律中规定的刑事二审期限是多长
      法律中规定的刑事二审期限是多长启动刑事二审程序，可能是因为被告人对一审判决结果不服而提起上诉，当然也有可能是检察院进行抗诉。而进入了二审程序之后，对具体的审理期限也是有要求的。那法律中规定的刑事二审期限是多长呢?请跟随我们一起在下文中进行了解......

上海罗东升律师

主任律师

法学硕士执业9年

法学硕士执业23年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任律师执业15年

⊙相关内容
·苍南县看守所
浙江省苍南县看守所地址在苍南县灵溪镇渡龙村，路线导航：从玉苍......

·成都毒品犯罪辩护律师贩卖冰毒119.51克，曾莉律师成功辩护获轻判
      当事人信息：公诉机关成都市成华人民法院。被告人......

·构成侵占罪要符合哪些要件
      侵权罪与职务侵占罪不同，它不属于公司员工职务犯罪，一般是指对他人的遗忘物、埋葬物进行非法的占有，当然也是要达到了数额较大标准之后，才能构成犯罪。另外，构成侵占罪还需要符合一定的要件，究竟法律对此是如何规定的呢？请从下文中进行了解。侵占委托物......

·关于管辖转移
      上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件，也可以把本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理。　　下级人民法院对它所管辖的第一审民事案件，认为需要由上级人民法院审理的，可以报请上级人民法院审理。...

·股权投资公司是做什么的
      股权投资公司是做什么的股权投资公司是做什么的非证券类股权的投资及与股权投资相关的咨询服务(闲置资金只能存放银行或用于购买国债等固定收益类投资产品!)。股权投资企业的运作模式：1、募集资金;2、确定投资企业：1)初步接触：通过面谈、电话、邮件等多......

·待岗期间的劳动者又到其他单位工作的，与新用人单位之间劳动关系如何认定？
      1、根据《劳动合同法》第38条第4项以及《劳动和社会保障部关于实施〈工伤保险条例〉若干问题的意见》第1条[6]的规定，我国的法律、法规并未彻底否定双重劳动关系的存在。因此，在当前的形势下，如果原用人单位在某些特殊情况下无法为劳动者提供工作岗位，为保......

·公司法中关联交易规定是什么?
      公司法中关联交易规定是什么？在我国市场经济主导的经济下，很多公司对了能够快速发展会采取各种各样的手段来保证自己的稳定发展，而在公司发展过程中会出现很多的交易，其中就有关联交易，把关联交易很容易出现不公平结果，因此国家法律中有关于关联交易的详......

·父母离婚房子所有权公证给孩子吗？
      一、父母欲离婚房产可以公证给孩子吗?父母离婚房产是可以给孩子的，前提是双方都同意。二、婚后房产，离婚后房产分割的情形1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割?根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女......

·被告人最后陈述
      审判长在宣布辩论终结后，被告人有最后陈述的权利，这是被告人的一项重要诉讼权利。审判长应当告知被告人享有此项权利。被告人最后陈述也是法庭审判中一个独立的阶段。　　合议庭应当保证被告人充分行使最后陈述的权利。　　被告人在最后陈述中提出了新的事......

·债务纠纷的官司要怎么打才好
      债务纠纷的官司要怎么打才好在债务人耍赖拒不还款，发生债务纠纷时，债权人可通过打官司的方式来追回欠款。具体来说，债务纠纷官司要怎么打才好呢?此外，一般民事类的诉讼都会涉及到诉讼费的交纳，那么债务纠纷的官司的诉讼费是多少呢?对于这些问题的具体答案......