无土地使用权证的法律后果是什么如果说您在生活当中针对土地在进行使用的时候，没有去办理土地使用证，在用地和住房的过程当中，其实都会面临诸多的法律风险。因此您不要认为只有房产证才是最重要的，如果说没有土地使用证的话，对您的影响也是非常大的。下面我们就为您介绍一下无土地使用权证的法律后果是什么?
  无土地使用权证的法律后果是什么?
  
  一、难以知晓设定抵押权的情况
  有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第1百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
  二、难以发现开发商违规用地的事实
  有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，较后受损失的还是购房者。
  三、无法进行二手房交易
  《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
  四、在拆迁补偿时会遭受损失
  建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
  五、容易遭受意外损失
  土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。如果说您在生活当中真的没有办理土地使用证的话，那么在抵押，二手房交易，拆迁补偿或者是如果开发商有违规用地的情况下，作为住户来说，都是没有办法能够合理维护好自己的权益的。可以看出土地使用证还是非常重要的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地出让金管理办法实施细则规定？
      土地出让金管理办法实施细则规定？随着土地使用权的出让越来越多，也越来越频繁，国家为了使土出让金得到更加合理高效的使用，出台了土地出让金管理办法，那么土地出让金管理办法规定了什么?下面我们为您整理。一、土地出让金管理办法实施细则目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方......

·征地补偿费用标准是什么
      征地补偿费用标准是什么征地时国家对该地区的一个发展建设最初的步骤，为了公共利益以及保障公民的权益，我国制定了相应的征地补偿费用标准。那么征地补偿标准是怎样的呢，征地补偿费如何计算，征地补偿协议应该怎么写，征地补偿安置方案应该如何约定才符合法律规定，我国征地补偿标准最新规定是什么。征地补偿新标准......

·征地拆迁引发矛盾如何解决
      征地拆迁引发矛盾如何解决一、征地拆迁引发矛盾解决1、征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行......

·房地产市场对于国家的限购政策肯定是持保留意见的，受到此政策的
      房地产市场对于国家的限购政策肯定是持保留意见的，受到此政策的影响，我国很多的一线城市、像上海、北京、深圳等这些，对于公民二套房的首付比例都进行的上调，在首付比例上调的同时银行贷款却下降，这样一来的话，想要在上海购买二套房的话，首先就要知道我国上海第二套房首付几成?一、我国上海第二套房首付几成?自2016......

·独生子女征地补偿标准是什么
      独生子女征地补偿标准是什么独生子女征地补偿标准是什么？我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无对领取《独生子女父母......

·交通事故申报工伤认定的时间是多久
      职工在在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的就属于工伤。如果职工在上班途中遇到车祸，是工伤吗，此时要看是否满足法律中关于交通事故工伤的标准?另外，申请人必须在规定的期限内提出工伤认定申请，那么交通事故申报工伤认定的时间是多久?我们马......

·债权债务消灭的情形有哪些
      债权债务消灭的情形有哪些债消灭的情形：一、清偿：亦即履行，是指债务人按照法律的规定或者合同约定向债权人履行义务。债务人清偿了债务，债权人的权利实现，债的目的达到，债当然消灭。二、抵销：是指双方互负同类给付债务，各使其债务与对方的债务在对......

·离婚协议有效的条件是什么
      离婚协议一般在民政部门办理了备案登记的就会发生法律效力，但这也是有前提的那就是本身协议就是符合生效条件的，那么办理了备案登记之后就可以生效。那具体来说，离婚协议有效的条件是什么？下面我们为您做一个小小的总结。一、离婚协议有效的条件是什么根......

·公司拒绝恢复劳动关系执行怎么办？
      作为一名朝九晚五，勤奋工作的上班族，与公司维持良好的劳动关系是相当重要的，这关系着我们发展前景和薪资水平。那么当我们遇到公司以莫须有的罪名而被辞退的情况时，我们又该如何维护自己的合法权益，如何依法使公司恢复劳动关系执行呢？下边让我们一起来了......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京工伤赔偿律师
    南京工伤赔偿律师为遇到南京工伤事故、工伤保险条例、工伤赔偿标......

·上海婚姻律师，上海离婚律师
      离婚诉讼的几种误解一、分居二年即可自行离婚。这......

·小规模纳税人发票是哪种类型的？
      小规模纳税人发票是哪种类型的？年销售额在一定的标准之下，有关的税务资料不能按规定报送的增值税纳税人即为小规模纳税人。对于小规模纳税人来说，他们开具的发票与普通的增值税纳税人有所不同，那小规模纳税人发票是哪种类型的?我们马上为您回答这个问题。一......

·转让判决书合法吗?
      债权作为一项财产权利，原则上具有可让与性。物权是静态的财产权，债权是动态的财产权。债权人与受让人之间达成协议，并通知债务人的，即可发生债权转让的效力。而合同法所禁止的债权转让情形分别是：根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律......

·投资银行（Investment bank, Merchant bank)在兼并收购中的作用
      证券承销业务；证券经纪业务；公司并购业务；资产管理业务；项目融资业务；创业资本投资业务等。1、作为中介机构以财务顾问身份为收购方或目标公司提供服务；2、作为交易主体以产权投资商身份收购上市公司，然后通过重组转让出售以赚取差价。财务顾问：......

·投资者进行股权投资风险大吗？
      投资者进行股权投资风险大吗？现在是全民创业时代，由于创业潮的影响，股权投资也变得非常流行。很多投资者看好一家新公司后，都迫不及待的进行投资，成为公司股东。他们并不会参与管理，而是坐享分红。要知道，任何投资都是伴随风险的，没有高收益，低风险的......

·企业破产清算财产顺序是什么？
      企业破产清算财产顺序是什么？一、企业破产清算财产顺序是什么？1、清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，包括：（1）破产财产管理、变卖、分配所需的费用；（2）破产案件诉讼费；（3）为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。2、财产......

·哪些情形下可以减刑？应当减刑的情形有哪些？
      根据我国刑法的相关规定，为了鼓励犯罪分子好好接受改造，早日回归社会，所以规定了减刑制度，主要按照法院自由裁量权的大小分为应当减刑和可以减刑两种情形，那么具体来说哪些情形下可以减刑？下面我们为您做一个小小的总结。一、哪些情形下可以减刑？应当......

·办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？
      在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格......

·民事案件不予受理的情形有哪些？
      民事案件不予受理的情形有哪些？民事纠纷，一般是需要当事人到法院提起诉讼的，否则的话法院是不会主动受理相应的民事案件的。但是实践中，有一些情形下的民事案件法院是不予受理的。究竟这些特殊的情形包括哪些？请阅读下文进行了解。依照《民事诉讼法》第11......