办国有土地使用证的重要性？_法律知识

    办国有土地使用证的重要性？

  我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您解释一下。

  一、办国有土地使用证的重要性

  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

  1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

  2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

  二、国有土地使用证办理程序

  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

  1、土地登记申请

  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

  2、地籍调查

  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

  3、土地权属审核

  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

  4、颁发国有土地使用权证书。

  (二)评估收费

  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

  三、国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：

  (一)擅自占用土地者;

  (二)非法转租、转让土地使用权者;

  (三)多征少用，征而不用，浪费土地者;

  (四)违章建筑者;

  (五)地上建筑物权属不清者;

  (六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;

  (七)有土地使用权异议、纠纷者;

  (八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

  (九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

  该证对普通购房者来说也是相对比较重要的。假如相关单位没有拿到该证，那么，购房者买到的房子就会被认定为违规建筑，这将会带来很多必要的麻烦。

  四、国有土地使用证到期怎么办

  国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

  此外，在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。

  综上所述，办国有土地使用证的重要性主要体现在转让土地使用权时，可以使业主的转让行为具有法律效力，也是业主所拥有的的土地使用权的价值的体现，办理土地使用证需要去土地局申请登记，当然，办理时需要准备好具体的材料，若还有其他疑惑，可以咨询律师。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·异地做司法鉴定有效吗?
      生活中，进行任何法律诉讼，对于一些专门的无法解决的问题，最合理最容易让人信服的手法之一就是做司法鉴定，司法鉴定机构会通过合法有效的手段对一些事物进行鉴定，然后做出鉴定结果，因此司法鉴定在法律诉讼中属于比较重要的证据，但是如果司法鉴定在外地做，那么异地做司法鉴定有效吗?一、司法鉴定异地有效1、根据现......

·划拨土地使用权管理暂行办法废止前的规定是什么
      划拨土地使用权管理暂行办法废止前的规定是什么随着土地使用状态已经进入饱和，现如今国家对于城镇土地的开发和利用也已经越来越严格。在我国，公民如果想要取得土地使用权的话，分为划拨和出让这两种方式。绝大多数的普通公民实际上对于国家的土地管理法都不是特别了解，而且甚至还有人咨询过关于划拨土地使用权管理暂行......

·征地补偿找谁发放流程是什么
      征地补偿找谁发放流程是什么我国在朝着现代化目标的建设过程中，离不开公共建设，当然这也会涉及到征地的事项。征地，是一件复杂的事情，由于它设计以及牵涉到多方面的利益，需要在多方博弈中取得一个平衡，尤其是征地补偿引得人们尤为关注。那么，征地补偿找谁发放流程是什么呢?一起过来看一下吧。一、征地补偿找谁发放......

·衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法的具体内容
      衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法的具体内容衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、被拆迁人等权利人(以下简称被征收人)的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土......

·国家向村上征收土地的补偿费用是多少？
      国家向村上征收土地的补偿费用是多少？在现实生活中，有时候能看到国家向村上征收土地，这是国家因为社会公共利益的需要，通过相关的法律规定的程序，把本来属于农民们集体拥有的土地转变为国家所有的土地，当然，这种征收行为国家是会给予补偿的。那么，国家向村上征收土地的补偿费用是多少？接下来我们将为您详细的介绍一......

·什么样的房屋买卖合同无效
      什么样的房屋买卖合同无效一、什么样的房屋买卖合同无效1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分......

·建筑工程施工合同补充协议有哪些
      建筑工程施工合同补充协议有哪些内容建设工程施工合同补充协议一、安全施工与检查1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《黑龙江省建设工程安全生产管理办法》、《建筑施工......

·法定解除合同关系的条件有哪些
      法定解除合同关系的条件有哪些《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要......

·起诉离婚就一定能离吗？
      夫妻双方感情破裂时，一方会提出协议离婚，当对方不同意时，就只好走诉讼离婚程序了。当事人需要带着诉讼状、结婚证、夫妻感情破裂证明等资料，到当地法院提出离婚诉讼请求，法院会按照程序审理，并在规定期限内做出裁决。那么起诉离婚就一定能离吗？下面请看......

上海赵海晨律师

法学硕士执业23年

副主任律师法学学士

法学硕士执业9年

副主任法学学士

副主任执业14年

⊙相关内容
·句容市看守所
江苏省句容市看守所别称句容市...看守所，是一级看守所，具体位置......

·夫妻间的法定扶养义务在离婚案件中的处理
      我国《婚姻法》中规定的扶养，是一种基于亲属身份..的......

·异地贷款买房需要什么手续？
      如今，为了生存，在外打工的人越来越多。因为在外生活的越来越好，所以有的人会选择安定下来，首先考虑的就是要在异地买房子，如果还需要钱的话就需要贷款。那么异地贷款买房需要什么手续呢？很多人对此一无所知，那么我们带领您了解一下吧。外地户口买房就是......

·钢构工程安装合同范本
      钢构工程安装合同范本找专长律师：债权债务律师交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师钢构工程安装合同在我们进行钢构工程的过程中是十分必要的，它可以有效的保障施工的质量和规范化，使我们的权益得到相应的保障，以免以后因为不必要的......

·委托理财纠纷案件的举证责任倒置
      所谓举证责任倒置，指基于法律规定，将通常情形下本应由提出主张的一方当事人（一般是原告）就某种事由不负担举证责任，而由他方当事人（一般是被告）就某种事实存在或不存在承担举证责任，如果该方当事人不能就此举证证明，则推定原告的事实主张成立的一种举......

·建筑工程质量长沙地区由哪个机构监督？
      建筑工程质量长沙地区由哪个机构监督？在实践中，由于建筑工程质量不过关而导致经济的损失和人身伤害的事时有发生。所以说，建设工程的质量一定要引起重视，各地区为了更好地监督工程建设过程中，设立了相关的监督管理机构对当地的工程质量问题进行监督。那建......

·中国人民保险公司国际保险条款海洋运输货物战争险条款
      （１９８１年１月１日修订）　　一、责任范围　　本保险负责赔偿：　　（一）直接由于战争、类似战争行为和敌对行为，武装冲突或海盗行为所致的损失。　　（二）由于上述（一）款引起的捕获、拘留、扣留、禁止、扣押所造成的损失。　　（三）各种常规武器，......

·公司法和劳动法的主要区别是什么?
      公司法和劳动法的主要区别是什么？公司法和劳动法在我国是非常常见,也关乎到很多工作人员切身利益的法律,在工作人员为用人单位工作时就按照劳动法中的相关规定来签订劳动合同确立的关系,而公司法主要是来管理规定公司确保公司的正常发展,那公司法和劳动法的主......

·请求赔偿精神损失的情形
          按照《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》规定，在下列几种情况下可以请求赔偿精神损害：     1、公民的生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权......

·“马德里”国际注册的好处是什么？
      省钱：申请人缴纳以瑞士法郎计算的统一规费，或根据“议定书”再缴纳单独规费，而无须逐一向每一个指定保护的国家分别交费。另个，根据“协定”及“议定书”，国际注册申请人可不经过代理人，直接向本国的商标主管机关提出注册申请，从而可节省一笔代理费。从......