如何以土地使用权增资？_法律知识

    如何以土地使用权增资？

  现在，很多有能力的人都有着自己的公司，每天想着怎么做才能扩大公司业务、能力等范围。购买土地是是很多公司扩大业务的其中一项，当土地使用权已经归公司所有时，公司应该如何以土地使用权增资?我们马上为您解答。

  一、土地使用权用权出资

  根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

  土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

  1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

  2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

  3、无形资产应办理过户手续(知识产权办理产权转让登记手续;非专利技术签定技术转让合同;土地使用权办理变更土地登记手续)但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续;交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

  4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

  5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

  6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

  二、增资是什么?

  股市用语。已成立的股份公司发行新股票，称为增资。上市公司为业务需求经常会办理增资(有偿配股)或资本公积新增资(无偿配股)。企业为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本金的行为。

  三、如何以土地使用权增资?

  根据我国公司法的规定，股东对公司的投资，既可以采取货币出资方式，也可以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的方式。土地使用权出资方式。在我国，根据法律的规定，土地归国家和集体所有。股东以土地出资入股，只能是以土地使用权出资入股。根据《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的规定，使用集体企业土地的股份制企业，必须持负责审批组建股份制企业主管部门的批准文件，经县级以上人民政府批准，按国家建设征用土地的规定由国家征用，依法出让给股份制企业，或由国家作资入股。土地使用权价格由县级以上人民政府土地管理部门组织评估，并报县级以上人民政府审核后，作为核定的土地资产金额。股东以土地使用权出资，必须持有土地管理部新颁发的国有土地使用证。在公司成立后，股东将国有土地使用证交给公司，由公司向当地人民政府土地管理部门申请变更土地登记。证交给公司，由公司向当地人民政府土地管理部门申请变更土地登记。

  四、土地使用权增资超出部分怎么处理?

  国有土地使用权转让是指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。国有土地使用权转让方式


  1、出售;

  2、交换;

  3、赠与;

  4、以土地使用权作价出资或入股;

  5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房;

  6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

  7、以房地产抵债的;

  8、其他(继承)。

  以上就是我们为您整理的内容，现在您清楚如何以土地使用权增资了吗?如果你想以土地使用权增资，只能以土地使用权出资，而不能以土地所有权出资，若增资超出部分，处理的方式也有很多。若您还有疑问，可以咨询相关机构。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·静宁县修路征地补偿标准是什么
      静宁县修路征地补偿标准是什么国家征地的原因有非常多种，其中利民工程建设是非常常见的国家征地原因，其中大多数在乡镇的征地都是为了修路或者是水利工程，虽说土地国家所有，但是土地的使用权所有人在面对征地时是可以获得不低于原有土地价值的补偿的。那静宁县修路征地补偿标准是什么呢？静宁县修路征地补偿标准一......

·土地补偿合同违约金怎么赔偿？
      土地补偿合同违约金怎么赔偿？一、《土地补偿合同》违约的法律规定根据《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高......

·农村土地使用权证补办流程是怎样的？
      农村土地使用权证补办流程是怎样的？土地使用证是非常重要的证件，而且国家对于土地的管理是非常严格的，如果没有土地使用证的话会带来很多方面的问题，后续也会受到很多影响，如果土地使用证丢失的话一定要及时去补办，拥有土地使用证办理相关事宜的时候都会比较方便。农村土地使用权证补办流程是什么呢？农村土地使用证补......

·征地拆迁管理办法有哪些相关内容
      征地拆迁管理办法有哪些相关内容征地拆迁管理办法总则第一条，为了规范有限公司征迁管理，提高征地拆迁管理水平，根据国家有关法律、法规、政策规定，以高等级建设指挥部对征地拆迁工作的要求为基础，结合我公司实际制定本办法，我公司征地拆迁工作原则上遵照本办法执行。二、征地拆迁工作分类。第二条，根据征地......

·最新山西省长治市长治县征地补偿标准
      最新山西省长治市长治县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省长治市长治县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省长治市长治县的土地共分为四类：　　一类区片范围：西北丘陵区　　补偿标准：水......

·买房是一生中的头等大事，因为有了属于自己的房子才能够安心的工
      买房是一生中的头等大事，因为有了属于自己的房子才能够安心的工作和生活，但是想要买房却因为囊中羞涩而与心仪的房子失之交臂实在是很可惜，所以想要买房子钱不够怎么办呢?您跟随我们来了解一下有关的资料吧，希望能为您解除疑惑。一、想要买房子钱不够怎......

·劳动争议有哪些解决途径
      劳动争议有哪些解决途径用人单位与劳动者之间建立了劳动关系之后，可能会产生一些劳动争议，就包括工资福利方面的、辞退解雇方面的等等，那么在遇到这些劳动争议的时候，该通过哪些途径解决呢？我们告诉您劳动争议有哪些解决途径，供你参考。一、劳动争议有......

·福建省建筑工程预算定额修改了哪些内容？
      福建省建筑工程预算定额修改了哪些内容？《福建省建筑工程预算定额》总说明第十条后增加层高在2.2米(含2.2米)以上计算层数，不足2.2米不计算层数，顶层与坡屋面之间的架空层不计算层数。一、土石方工程说明增加第十六条定额中的‘主墙’是指结构厚度......

·什么情况下能要求增加抚养费
      ?关于子女的抚养费，一般在夫妻离婚的时候就需要同时确定好数额。但这个数额并不是一层不变的，因为随着子女的日渐成长，当地经济的发展都有可能导致当时约定的数额不够，此时就可以要求增加抚养费。那究竟在什么情况下能要求增加抚养费呢？我们马上为你做详细......

广东魏向阳律师

副主任

执业20年

副主任法学学士

主任律师执业22年

法学学士执业12年

法学硕士执业9年

⊙相关内容
·南京市江宁区离婚孩子抚养
南京离婚律师教您如何取得南京离婚孩子抚养权，提供南京离婚子女......

·贵律师办理的开设赌场罪案件，成功取保候审，判处缓刑
      一、案情简介 2018年5月份至2019年4月份期间，......

·完全丧失劳动能力的标准是怎样的
      劳动者要是受过伤的话，即使伤愈了，此时也会因为之前的伤害情况对自身的劳动能力造成一定的损害，严重的情况下甚至还会导致劳动者完全丧失劳动能力，我国对完全丧失劳动能力作出了严格的认定标准，那究竟这个标准是怎样的呢？下面就让我们为你做详细解答吧。......

·鉴定不能时医疗损害责任的审查与认定
      除特殊检查、特殊治疗、手术知情同意书需患方签字确认外，其他病历资料为医方单方书写而无需患方签字确认；只有医方未履行提示尸检义务或者拖延、未协助尸检以及拒绝患方提出的尸检要求而导致未能尸检，以致无法查明医疗过失及其因果关系时，医方才承担相应责......

·软件著作权登记
      软件著作权人应当依据《计算机软件著作登记办法》的规定向国务院著作权行政管理部门认定的软件登记机构办理登记。软件登记机构发放的登记证明文件，是登记事项的初步证明。下列软件应当进行软件著作权登记：一、申请著作权登记的软件，应当是《计算机软件保......

·合理对价的认定
      “合理的对价”，是指房屋价款与物之价值基本相当，排除不合理低价或无偿出让等情形。对此，可以从以下几个方面把握：1.善意取得的前提是有偿交易行为。《民法典》第311条第1款第2项规定的善意取得构成要件之一是“以合理的价格转让”。之所以如此规定，其......

·行贿罪的定义及构成要件
      1、行贿罪的定义行贿罪，是指为谋取不正当利益，给国家工作人员以财物（含在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣费、手续费）的行为。2、行贿罪具有如下构成特征：（1）行......

·什么是企业法律风险管理？
      法律风险管理战略是企业在全面考虑发展战略、竞争状况、管理能力、资源配置等多方面情况的基础上，由公司管理层确定的风险偏好、风险承受度、风险控制重点和力度等具有纲领性的内容。　　法律风险管理工作虽然有一套完整的体系、方法、工具，是一项高度专业......

·离婚一方抚养费怎么支付？
      离婚除了签字领取离婚证之外，还需要办理离婚财产分割、离婚子女的抚养问题，而离婚子女的抚养问题，经过双方协商或者是法院判决之后，都是一方抚养子女，一方支付抚养费。对于离婚一方抚养费有争议的，同样也可以经过协商或者诉讼，最终需要按照规定的抚养费......

·哪些财产可以进行婚后财产公证
      有的人不仅会在结婚之前，将婚前财产做出一个公证，甚至在结婚之后，也想要进行婚后财产的公证。但根据法律的规定，不是所有的财产都可以办理婚后财产公证的。那到底哪些财产可以进行婚后财产公证呢？我们马上为你做详细解答。一、哪些财产可以进行婚后财产......